為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 課後真的會談嗎

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學要有買房經驗才能學嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 買房議價錯誤示範

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 買房價格怎麼談下來

1 不知你有沒有過這樣的經歷：明明早早地爬上床，準備好好休息，可閉上眼睛的那一刻，腦子突然清醒異常。于是，忍不住打開手機刷刷信息，或是翻來覆去在想沒做完的事，不知不覺就到了深夜……好好睡覺，仿佛成了一件奢侈的事。 前段時間我就是這樣，很焦慮，每天都失眠。老公問我：“你不睡覺都在想什么？”我被他問得一愣，倒豆子一般跟他細數：上午在單位好像得罪領導了，讓我有點擔憂；白天忘記跟一個同事帶快遞，后來她一下午沒跟我說話，我覺得這人有點小氣；明天兒子難得在家吃飯，我還考慮著要不要去預定一點新鮮排骨回來煲湯……老公聽不下去，打斷了我：“你就是自己想太多！” 不得不承認，我確實常常自尋煩惱。擔憂白天已經發生的事，焦慮明天還未知的事，這樣怎么可能休息好。 生活中，總有不順心的事或是不順眼的人，越放在心上，煩惱就會越多。思慮太多，很容易陷入內耗而不自知。人的能量需要循環，所以該休息時就要休息，該放下時就要放下。 2 前段時間，朋友小莉因為熬夜失去了一個大單。 領導給她推薦了一個大客戶，在接到任務的時候，小莉興奮極了。她對這個單子勢在必得，于是每天都主動聯系客戶，介紹自家公司的優勢和資源，天天熬夜做方案、改方案。 整整一個月，她幾乎都是凌晨兩三點才入睡，睡前還一直在琢磨怎么優化方案，獲得客戶的認可。這樣磨了一個月，客戶明顯有合作的意向，可就在只差最后再完善一下方案就能簽合同時，小莉卻突然暈倒了。 因為長期的熬夜和作息不規律，加上查出來極度貧血，醫生建議她靜養一段時間，不能再繼續高強度工作。無奈之下，小莉只能請假在家休養，而她勝利在望的單子也只能讓另一位同事接手。 一個人的成功，除了努力，更需要一個健康的身體。健康沒了，一切都是空談。每天保證睡眠，身體才能得到源源不斷的能量去打拼，人才有更多的精力去追求自己想要的生活。 3 大三那年，我一個室友和相愛多年的男友分手。收到分手短信那天，她哭了很久，眼睛腫成核桃，但哭過之后，便爬上床好好睡了一覺。她沒有讓自己沉溺在這種消極的情緒中太久，吃飯逛街泡圖書館，很快便一改頹喪的模樣。 后來我才明白，真正內心強大的人，不會遇到一點挫折就任由壞情緒侵蝕內心。他們從來不缺乏重新開始的勇氣和底氣，他們總能在睡一覺醒來后繼續在生活的道路上大步前進。 這世上，沒有誰的生活完全盡如人意，有時候你希望這一天藍天白云晴空萬里，但迎接你的卻是突如其來的暴風雨。但是，這有什么好難過的呢？過去總會過去，未來總會到來，好好睡一覺，睜開眼睛那一刻，又是全新的自己和嶄新的希望。 “睡前原諒一切，醒時不問過往。”這才是聰明人應該有的人生態度。 愛自己，從好好睡覺開始。 >>>更多美文：美文閱讀

周作人：窩窩頭的歷史　　北方雜糧以玉米為主，玉米粉稱為棒子面，亦稱雜和面。因為俗稱玉米為棒子，故得此名。南方人不懂，故有誤解。從前的小說上，說窮苦婦女流著眼淚，把棒子面一根根往嘴里送。玉米面中摻和豆面在內，故稱雜和，其實這如三七比例的摻入，就特別顯得香甜，所以不算是什么粗糧，不過做成窩窩頭，乃有似黑面包，普通當作窮人的食糧罷了。南方如浙東臺州等處，老百姓也通常吃玉米面，卻稱作六谷糊。光緒丁酉年距今剛剛一周甲，我住在杭州，一個姓宋的保姆是臺州人，經常帶來吃，里邊加上白薯，小時候倒覺得是很好吃的。普通做了餅來吃，便是所謂窩窩頭，乃是做成圓錐形，而空其中，有拳頭那么大，因為底下是個窩，故得是名。老百姓吃這東西，大概起源很早，歷史上找不著紀錄，當起于有玉米的時候了。本來這些事用不著努力去找它的緣起，現在不過如偶爾找到一點紀錄，知道有什么時代，已經有過，那也未始不是很有意思的事吧。　　窩窩頭起源的歷史是不可考了，但我們知道至少在明朝已經有這個名稱，即是去今有三百多年的歷史了。李光庭著《鄉言解頤》卷五，載劉寬夫《日下七事詩》，末章中說及“愛窩窩”，小注云，“窩窩以糯米粉為之，狀如元宵粉荔，中有糖餡，蒸熟外糝自粉，上作一凹，故名窩窩。田間所食則用雜糧面為之，大或至斤許，其下一窩如舊而復之。茶館所制甚小，曰愛窩窩，相傳明世中富有嗜之者，因名御愛窩窩，今但曰愛而已”。照這樣說，愛窩窩由于御愛窩窩的縮稱，那末可見窩窩頭的名稱在明朝那時候已經有了。這也就是說，農民用玉米面做這種食品，用這個名稱，也已經很久了。　　天下事無獨有(www.lz13.cn)偶，窩窩頭的故事還有下文。北海公園有一家飯館名叫“仿膳”，是仿御膳房的做法的意思。他們的有名食品里邊，便有一種“小窩窩頭”，據說是從前做來“供御”的，用栗子粉和入，現在則只以黃豆玉米粉加糖而已。所以北京市面上除真正窩窩頭以外，還有兩種愛窩窩與小窩窩頭，留下一點歷史的痕跡。“窩窩頭”極是微小的東西，但不料有這么一段有意思的歷史，可見在有些吃食東西上如加以考究，也一定有許多事情可以發現的。　　（1957年10月發表，選良《知堂桌外文·四九年以后》） 周作人作品__周作人散文集 周作人：苦雨 周作人：鳥聲分頁：123

女性勵志：做一個精致的女人 　　親愛的，我想告訴你的很多，漂亮的姐妹們，我們在路途行走，一定要學會讓自己走的很精致．　　你衣柜的衣服數量可以很少，樣子不是很漂亮，也不是名牌，但是一定要有好的質地．首飾可以不戴，要不就很有質感，要不就很有特點．裝可以不化，要是化的話，也一定要莊重和溫雅，記住不要把自己弄得污七八糟，面目全非．　　你的漂亮是你的資本，但絕不是用來炫耀的，漂亮也不能當飯吃，你一定要學會自己立足社會，保持經濟獨立，不要想著去依靠別人，記住好好愛自己，讓自己強大起來，你才可以更有魅力．　　記得，出門的時候，帶上你的錢包，記得搶著買單．不要以為花男人的錢是理所當然的，只有你用你自己的才是最舒坦的，前提是你一定要學會經濟獨立和自強．　　你可以很愛很愛一個男人，但是，要記住他不是你的全部，你要留一部分愛自己，不要被任何人牽著鼻子走，你也不是他的奴仆沒有必要對男人百依百順，但是你一定要體貼．　　如果你愛上了一個男人，就請你一定要記住溫柔地愛他，不要總是會無理取鬧，任性至極．男人其實也很脆弱，他更多的時候也是需要你的關懷的，如果他也會任性撒嬌，捏捏他的鼻子，抱著哄哄，就算他耍賴皮，學會像母親一樣溫柔地對他，要知道那是因為他的心很溫暖，他也需要依靠，那是他對你最大的信任．　　如果一個男人愛你，他的眼睛會發光的，他會因為愛而精神煥發，如果他和你在一起總是很壓抑，那想想你們之間是不是有什么矛盾，如果不是，那么請離開他，他只是在無奈地敷衍你．　　記住要學會說對不起，你可以覺得自己很榮耀，但是要學會認錯和低頭．　　如果你還單身，請不要嘆息，你只是還在等他來的路上，你的他就會來的，要對自己有信心，滿懷幸福地等待．不要自卑，要相信自己，在他來之前，學會讓自己很美麗．你千萬不要覺得身邊的都結伴了，自己隨便找一個人算了，那真的是對自己的不負責任．　　如果你還單身，記得晚上不要回家太晚，如果一個人住，安全是第一．要學會自我保護，自我防御．如果你有很多的時間，去學習的收獲，遠遠大于你看那些肥皂劇和去逛街，記住，任何人都喜歡努力的女孩子，不要覺得不耐煩，相信知識會讓你很優雅．　　要學會過濾，過濾你的思想，過濾你的朋友圈子，過濾你的缺點，學會讓自己很干凈很舒服地呈現在這個精彩的社會，學會從容，淡定，比你的容貌更能讓人喜歡．　　即使你性子很急，也一定要在很多的時候學會穩而不亂，不要把自己弄得慌手慌腳，亂七八糟，學會冷靜地處事．如果你性子很慢，那么學會很塊地思維，學會很有效率地做事情就可以了，學會把平時走路似散步的習慣改掉就可以了，如果你任何事情都坐懷不亂，那么也是件很麻煩的事情．　　記得守時間，記得守信用，養成良好的習慣，那將會使你的人生更有深度．　　相信自己，學會不自卑，相信自己會給自己營造好的生活，學會自己依靠自己，自己的幸福自己打造．　　別人的男人千萬不要輕易去碰，除非你很愛很愛他，或是他真的很值得你去愛．　　黑夜的時候，我知道你也會很害怕的，可以抱著你的大熊，抱起你心愛的抱枕，把頭埋進去，那種安全感也是很溫暖的，告訴自己，一切都會好的，天很快就亮了．　　分手了，大哭一場，不要企圖再和好，破鏡難圓，即使圓了也無法抹除傷害記錄，除非我們真的會喝孟婆湯忘記昨天，好好去睡幾天，可以讓自己頹廢幾天，但是一定不要讓自己發霉，我要你用幾天的時間思考和忘記，然后輕裝上陣，重新開始．　　如果你愛上一個男人，那么你不一定要很被動，等待他來找你，機會是要把握的，這句話一樣可以用在愛情上，要知道錯過了就沒有了．　　要學會理解他，愛他就相信他是最好的，支持他，安心和他在一起，而且就和他在一起，你要學會讓自己滿足，和安心，不要背過他偷情，最后輸的很慘的是你．男人一樣的脆弱，需要最純真唯一的愛，盡管他很少嘴上說愛，但是他所做的點點滴滴你有沒有仔細體會？凡事多聽聽他的意見，不要很倔強地以為自己就是對的，其實，他的意見往往很實在和現實，往往卻是最好的捷徑．　　記得保持好的睡眠，皮膚光潔的女人是最顯年輕美麗的，當你抱著一大堆零食狂吃的時候，看看自己的腰，是不是還是很苗條，記住好的身材和嘴巴的節儉有很大關系哦．　　不要覺得好的化妝品就是名牌的或者價格昂貴的，記住適合你的就是最好的．　　你可以跟著時尚走，但是要學會保持自己的該有的風度，不要30歲了，還要去非主流，那是件很可笑的事情．　　學會淺淺地笑，任何時候；憤怒會讓你變得丑陋，當別人冒犯你時，要記得用你的智慧回擊他，不要罵人，即使你很生氣，也要學會很美麗，（勵志一生 https://www.lz13.cn）但是對卑鄙的人不要客氣，不要用臟字就可以．　　你可以發牢騷，但是記得不要太多，剩下的情緒自己去消化，我不想看你和祥林嫂一樣，變成悲哀．　　記得學會責任，不管是工作還是感情，記得，你的責任也是很重要的．　　你可以很笨，但是記得善良是種美麗的品質，如果你是個善良的女孩子，請你一定要保持，因為善良的你，在這個社會已經快絕種了．但是你一定要學會辨認是非，不要讓自己受欺負．　　記得不要亂花錢在那些沒有意義的事情上，讓自己的儲蓄后備充足是你成功的基石，好好工作，很塌實地，愛你的工作，做你喜歡的工作，就和你經營你的生命一樣，你一定會很精彩．　　不要結婚太晚，到一定的年齡，記得讓自己安靜在一個地方，你可以漂泊，但是記得孤獨會讓你的人生如干癟的黃土地，總是要有一個家的．　　記得經常給媽媽電話，問候爸爸，他們是最愛你的，他們永遠是你最堅強的后盾　　如果你很喜歡交朋友，那也要學會過濾，不是什么朋友都能交的，學會讓自己的生活不要那么混亂，學會自愛．　　學會很乖，即使很多的時候你都很剛烈很倔強．學會不要每次都說出傷人的話，學會讓自己的嘴巴過濾文字，因為別人認識你，更多的時候是通過你的嘴巴，學會讓自己的嘴巴很乖巧很溫柔，相信，你也是最惹人愛的．　　你可以虛榮，但是記得，你的虛榮心要學會自己滿足自己，如果有男人特意地對你好，那么如果是他真的喜歡你追求你，你也很中意他，學會很巧妙地接受．如果那是個不懷好意的男人，請告訴自己，天下沒有免費的早餐，學會巧妙地拒絕．　　如果前男友再回來找你，要弄清楚他想做什么，如果他只是想彌補他的內疚，那你可以讓他的QQ只保存在你的陌生人的朋友里，他的一切你不要再用心看了，用眼睛就可以了，他說的，你只是聽就可以了，不用放在心上，他要是真的愛你，怎么可能不給你幸福，除非當時錯的是你，如果他想讓你做他的情人，請告訴他，對不起，這個游戲我不玩．然后閉上眼睛，再睜開眼睛，告訴自己，我終于重生了．　　你肯定又在哭泣了，那么大哭吧，不要讓自己和連綿陰雨一樣，漫長無期，不要期望讓別人去可憐你，學會站起來，微笑，去化個淡妝，出去走走，大吃一頓，晚上再幸福地睡．　　氣質是可以修煉的，你也可以，從現在開始，你也可以優雅如鹿．當你看見一位連你也很動心的美麗的女性時，記得不要巴巴地看著，昂你的頭，輕盈地擦肩而過，學會升華自己的境界．　　有必要去學習哲學，會讓你明白很多生活的道理，你會覺得研究哲學是一件很有趣的事情．　　相信自己是最好的，是最幸福的，心懷美好，精致如你……閱讀了本文的用戶還閱讀下列精彩文章，你也看看吧！[女人一生必讀的精華錦句] [女人一生千萬不要做的幾件事]分頁：123

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