為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買房該看房市還是看談判力？談判大叔這樣說

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔教你中古屋議價不再被牽著走

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 中古屋看屋殺價重點

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產談判實戰演練｜談判大叔模組課程解析

身在人間，生活于紅塵之中，總喜歡在閑暇的時候悠然地飲一杯清茶，聽一曲音樂，陶冶性情，愉悅靈魂，舒暢身心，驅除疲勞，振奮情緒，獲得一種無比美妙的精神感覺。記得當年有一位古人曾經說過：“琴里知音唯綠水，茶中故舊是蒙山”，詩句清爽，意境絕妙，使人向往。 于是，在平淡的日子里，我也時刻渴望著能擁有一份茶的多情，以慰我心底珍藏已久的一份裊裊的向往。 選擇一個恬淡的靜夜，紅塵入睡了，我卻醒著，一杯清茶也醒著，婉轉深情的音樂也醒著。我想像著古代的那些文人和才女坐在茶坊中品茶的風致，仿佛走進了遙遠古典的歲月中，置身在四周掛著竹簾的樓閣里，那種“山徑摘花春釀酒，竹窗留月夜品茶”的詩情，是那樣牽人情思，令人神往。我默默自問，品茶時的真情從何處而來？然后又悄悄自我解答，品茶時的真情當然從心間而來。茶有色，卻無聲，茶有情，卻無言。于是，就需要有絲竹管弦的清音雅韻，來揮灑出茶中蘊涵的殷殷之情。的確，那婉轉深情的絲竹管弦的旋律，會讓無聲的清茶活生生地多情起來。 當夜色越來越濃的時候，我面前的那杯清茶的味道也漸漸濃釅了起來，這時，我打開造型古樸的唱機，放上一張老唱片，于是，一曲深情依依的《二泉映月》的二胡曲就在我的耳邊輕輕蕩漾開來，我淺淺地啜一口茶，在音樂的婉轉低回中品味著一份人間的深情。那一刻，我的心靈和茶香和音樂水乳交融在一起，悄悄地搖曳著細致入微的感動。 其實，這人間的悲歡離合實在難以說盡，惆悵也罷，傷心也好，風流窈窕的女子，滿懷才情的文人，千古絕唱的詩篇，驚天動地的傳奇，在品茶的這一刻，一切都變得平靜無波了，在用心感覺茶香的這一刻，不必深究是什么故事，也不必去詢問字里行間和串串音符里的具體情節，重要的是這一縷縷裊裊不絕的深情傾訴，竟然讓靜夜中的清茶別樣豐盈了起來，生動了起來。 傾聽音樂，品味清茶，同樣是一種感覺，但是，坐在靜夜里傾聽著這樣情愫搖曳的二胡曲品茶，無端就會讓人柔腸百轉，情思飄蕩，也真切體會到了品茶原來可以如此有聲有色，真切感覺到了一杯清茶也可以如此多情。 記得有一位古代詩人曾經說過：“彈琴閱古畫，煮茗仍有期”，說的是茶和畫融為一體，這茶就品得畫意濃香了。宋朝的一位大詩人曾經寫道：“堂空響棋子，盞小聚茶香。”說的是品茶和下棋其味相通，這茶品得怡然舒暢，品得心意悠悠，無比愉悅。北宋大文豪蘇東坡品茶品得更為絕妙，他說：“活水還須活火烹，自臨釣石取深情。大瓢貯月歸春甕，小勺分江入夜瓶。”蘇東坡把品茶和石、水、江、月等活靈靈的事物融合在了一起，他親自登臨釣石而取活水，并且觀賞江月而煮春茶，把盞相邀，瀟灑出塵，這茶品得是那樣超凡脫俗，是那樣豪氣沖天，真好！ 那么，靜靜的時光里，且讓我和古人一起，品一品別有風韻的茶，品一品茶里的多情滋味。 歲月平淡，天天為生活而忙碌，靜下心來品茶的時間不是很多。但是，能夠擁有這樣一個美好的靜夜，能夠在傾聽音樂中品味清茶，能夠在品味清茶中讓自己多情起來，我已經感到十分欣慰十分愉悅了。 茶雖然無聲，雖然無言，但茶也是多情的。 靜心品茶，在不經意間，我已經是心緒悠然了。 >>>更多美文：生活散文

徐志摩：這是一個懦怯的世界　　這是一個懦怯的世界，　　容不得戀愛，容不得戀愛！　　披散你的滿頭發，　　赤露你的一雙腳；　　跟著我來，我的戀愛！　　拋棄這個世界　　殉我們的戀愛！　　我拉著你的手，　　愛，你跟著我走；　　聽憑荊棘把我們的腳心剌透，　　聽憑冰雹劈破我們的頭，　　你跟著我走，　　我拉著你的手，　　逃出了牢籠，恢復我們的自由！　　跟著我來，　　我的戀愛！　　人間已經掉落在我們的后背，——　　看呀，這不是白茫茫的大海？　　白茫茫的大海，　　白茫茫的大海，　　無邊的自由，我與你與戀愛！　　順著我的指頭看，　　那天邊一小星的藍——　　那是一座島，島上有青草，　　鮮花，(www.lz13.cn)美麗的走獸與飛鳥；　　快上這輕快的天庭——　　戀愛，歡欣，自由——辭別了人間，永遠！ 徐志摩作品_徐志摩的詩 徐志摩名言名句 徐志摩：我有一個戀愛分頁：123

正月十六，小城廟會。傍晚也和兒子趕個晚場。隨著人流，進入最熱鬧的地段，撥浪鼓空竹，百合杜鵑時令花卉，小金魚小烏龜玻璃缸，菜刀剪子小五金，床單被罩枕套，不銹鋼盆塑料盆，麻花大米花干炸貨……，一溜逛過去，挨挨擠擠全是人。 突然看見一個高高的十字八叉的竹竿架子，每個枝頭上停著一團一團一團的白云。問兒子那是個啥營生，半大小子一臉不屑，”這都不知道，棉花糖啊！” 記得我小時候只有過年了才有糖吃，最喜歡的是大蝦酥，棉花糖是后來在書里看到的，想象中就和媽媽縫被子的棉花差不多，應該一卷兒一卷兒的，從沒見過真正的棉花糖。怎么竟像一團團飄蕩的云朵，無意中被竹竿掛住了！看我愣神兒，兒子說：”想吃？我請客！”，嗯，我還真想好好瞧瞧，這是怎么做出來的。 賣糖師傅打開火，在進料嘴兒倒進一小勺砂糖，拿竹簽頭橫著接住了，一會兒，若有若無的蛛絲一樣細的糖絲就飄了出來，不斷捻動竹簽，沒有幾秒鐘，絲絲縷縷的糖絲就織成了好大一團，簡直像變戲法一樣。師傅把糖遞給兒子，兒子轉手給了我。顧不得賣糖師傅詫異的目光，我伸舌頭就舔了一下。“兒子，怎么吃不到啊？”兒子伸手撕下一縷，團吧團吧塞進了嘴里，“這是我發明的王氏吃法，不雅，但管用。”這小子！我如法炮制，真甜，入口即化呢。一邊走著，一團白云很快就進了老頑童小頑童的肚腹。 快著呢，小頑童都比我高了，很快就會不愿意和娘一起趕廟會了。這相伴相攜，嘻嘻哈哈的甜蜜日子，也云一樣的很快會隨風飄遠了，那時候，不知小頑童還會不會記得今天和他一起瘋，一起撕棉花糖吃的娘呢？ >>>更多美文：心情隨筆

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