為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 中古屋談判流程

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 房地產實戰講座資訊

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋殺價談判策略｜談判大叔教你實戰技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！剎價學適合誰學？談判大叔這樣說

跟著更優秀的人一起飛奔　　這輩子給我影響最大的，是生命中遇到的一個個女朋友。　　她們有的與我親密無間，有的只是泛泛之交；有人駐扎在我生活中再沒離去，有的已經在茫茫人海中消失，只留記憶。可她們就像一把把刻刀，與歲月、經歷和情感一起，雕刻出如今的我。　　幼時，我跟隨外公外婆長大，隔代帶大的孫子，被嬌寵得像個野孩子。所以，回到父母身邊上學的我，讓他們頭疼不已。與我的兄弟姐妹不同，我調皮膽大任性，而且一貫“指東向西”，用母親的話說，“整個成長過程，你姐弟挨打全部加起來，還沒你一半多。”　　每次挨打，我都會哭得驚天地泣鬼神，搞得整個學院都知道父母對我動了手。當時我雖然只有桌子高，卻知道父母都是高校知識分子，狂要面子，我的這種嚎哭法讓他們很難堪。呵呵，既然不能擺脫挨揍，那好歹也要“懲罰”一下動手揍我的人吧！　　這樣一個頑劣異常的小姑娘上了小學，依舊橫沖直撞，脾氣糙得像一點就燃的柴火。多年后同學聚會，被津津樂道的橋段，還是她與班上最調皮、總搗亂的男生打架，像皮球一樣在教室里滾來滾去，鏖戰后站起身一臉的臟，卻一副咬牙切齒、寧死不屈的表情。　　這樣小姑娘，最喜歡也是最好的朋友，居然是班里戰無不勝的“學霸”。“學霸”與她截然不同，她優雅文靜知書達理，說話輕柔細語，絕對淑女范。她跟著“學霸”放學，陪她玩耍，去她家看課外書，還買饅頭、包子“賄賂”她。因為有這個優質“參照系”，頑劣小姑娘是否有了些今天略顯優雅的“因子”，不得而知。可她至今記得，在小學畢業最后一次摸底考時，她緊隨“學霸”小姑娘和“學霸”小男孩之后，排名班級第三！這是她兒時考試最得意的一次戰果。同學們早忘了，可她至今對當時的狂好感覺記憶猶新。　　初中時，小姑娘兩個最好的朋友，一個是年級最漂亮聰慧的女孩，一個是文藝和體育天賦出眾的女孩。人到中年后，她曾把少女時期的照片翻出來，左看右看突發感慨：“那時我也很美啊，當時咋沒感覺到呢。”后來想想，是因為好友們太“耀眼”，讓她從沒感到自己身上也有“光芒”，她沒機會“傲嬌”，卻用閑書和球場安全度過了青春期的“泥濘”。　　工作后，好朋友也分兩大類：一種積極打拼型，一種溫良愛家型。當然，積極打拼型并非不愛家，溫良愛家型也并非不愛崗，只是生活、事業側重有深淺。而且兩種特質我都喜歡，沒有良莠之分，只是不同女人因為不同命運和不同性格，作出不同的人生選擇而已。　　當然，設變也有能將兩種品質完美結合的女人，這樣的人需要足夠的人生智慧、精力、體力，還要有足夠好的命運相助。這種女人讓人高山仰止，但我深知，得到一定與付出成正比，她們也有超常付出，也一定在我看不見的地方有痛失。　　從這些不同特質的女友身上，我也有了不同的所得所感。　　就像兒時跑馬拉松，瘦瘦小小的我看不出有絲毫體育天賦，可我體育成績卻挺好。起初跑馬拉松，我掌握不好節奏，一起跑就開始用力，結果跑到中途沒了力氣。之后，我開始學著年級馬拉松冠軍的辦法，先跑到隊伍中、前列，盤算著最后階段別人都沒力氣時用力沖刺。可最后，卻和別人一樣腿如鉛重。　　通過跑馬拉松我知道，人有天賦之分，能力有大小，想成為馬拉松冠軍，只有體力和耐力結合得最好的人才能做到。但沒天賦的我們，也有辦法讓自己跑得不癩，那就是挑選比自己能力高一些的人，與她們為伍，由著她們甜蜜領跑。這樣，你會覺得讓人痛苦的馬拉松也不那么孤獨了；更重要的時，跑在前面的那個人，是你欣賞的，她可以帶快你的節奏，提高你的能力和水平。或許，你有原先沒有認知到的潛力，可在最后時刻超越她；或許你真的不夠有天賦，但同樣超越了原先的水平。　　我們都是在尋找適合自己的馬拉松“步頻”。 一萬種人有一萬種跑法，有人跑得很玩命，傾盡全力而為；有人跑得很悠閑，邊跑邊看風景；有人跑得優雅，身姿讓人愛慕；有人卻跑得張牙舞爪，姿勢不是所有人都喜歡。　　但既然都在路上，你可以不與別人比，總要盡自己的努力。途中一定有比我們有天賦、更努力的人，如果她們跑到了前面，就替她們叫聲“好”，因為能跑在前面，是因為她們比我們付出得更多。　　一個內心強大的人，會看到別人的努力，不會因為別人跑得快而著急，更懂得享受自己跑步的過程，跑好自己的賽程。也不會因為別人的步伐擾亂自己的節奏，自卑自責自己不夠快。不是每個人都能跑得很快，盡努力跑完全程，就是“勝者”。　　人生的馬拉松沒有冠軍，也只有跑步的人才知道，自己是否跑得開心。跑得愉快，就是最好的馬拉松冠軍。 讓自己變得更優秀，我一直信奉著并且努力去踐行 放下這些，你會更優秀 把任何一條作為習慣，你都會更優秀分頁：123

2020年12月29日，我在隆冬的黎明醒來，清醒讓人倍感孤獨。 窗外志愿者白色防護服在曙色里發著光，那人滿身疲憊，那光有些寂然。 2020第三次疫情的第九天，漸漸適應街市車水馬龍的如丘而止，時間是良藥，盡管有苦口的三分毒。 封城不會使得眾生百態戛然而止，公理良俗、法律道德立場先行的吵鬧，依然顯示著悲歡并不相通。 逆旅的人背胛有負不見山海，在看不見的硝煙里只爭朝夕，為蕓蕓眾生肆意開懷的光陰含笑。逆旅不語任疲憊與寂然背書人間值得。 不似想象的那般壞，還有天心月圓的期待，一切像極了不屬于時間的愛情，平實溫馨流逝而幸福由心而生。 >>>更多美文：隨感

《大宅門》熱播時，我應該只是隔二偏三看個大概，看個熱鬧，留幾聲笑幾聲嘆，沒看到心里。當時覺得楊九紅把親閨女襁褓中的孩子藏起來不讓她見，讓佳麗忍受喪夫失子的雙重打擊，心真狠真硬！ 多年后又看《大宅門》，已經有了第二部。再進大宅門，這一次，我重新認識了一個人——白景琦的二姨太楊九紅。她是白景琦年輕時的摯愛，卻到老也沒得到愛的認可。她出身寒門，被兄嫂賣去妓院。漂亮，聰明，清純，沒有因“窯姐兒”的低賤身份而舍棄追求愛情追求幸福。煙花青樓和白景琦相遇，楊九紅回眸那一笑，深深地刻在我心里。哪個女孩不懷春？哪個女孩兒不青春？初遇的嬌羞，滿心的喜歡，盡在那一回眸的溫柔里。 懷著對美好生活的追求和向往，懷著對愛人最簡單純潔的情感和企盼，楊九紅一次次表白自己：“只要你跟我在一起，我不要求名分，不怕世人笑話！”那時，她的眼睛清澈如水，一眼到底都是愛。一個女人，為了愛，什么都可以不要。只要有愛，榮華可拋，貧寒可受。在她眼里，愛人是她的天地，愛情是她的食糧。生活若如此美好，夫復何求？ 她抱著幼小的女兒追隨愛人從濟南到了北京，想用真情感動大宅門，走進大宅門。卻從此因為曾是“窯姐兒”開始了她悲哀的人生。大宅門的一家之主，一個能干的女人，有扶大廈之將傾， 挽狂瀾于既倒的膽略胸懷，卻不能接受已經生了孩子的楊九紅。她看不起楊九紅，卻奪走了楊九紅的女兒。因為孩子是白家的，不能讓“窯姐兒”帶。在大宅門里長大的白佳麗，也從小看不起楊九紅，沒叫過親生母親一聲“媽”，甚至為自己是楊九紅所生而感到恥辱。面對女兒的成長，作為母親只能遠觀，靠近、對話都不可能，想關心都無能為力。那是一種怎樣的痛？日日夜夜，這痛如蟲兒吞噬著一個母親的心。可憐，可怕！ 當聽說楊九紅第二次懷孕，白家的老夫人命令楊九紅把孩子生下來。生下來以后呢？無疑是第二個白佳麗。于是楊九紅想逃，大雪紛飛的站臺，白景琦奉母命前來拘楊九紅回去。楊九紅絕望地喊：“爺，求求你，讓我走吧！”冰天雪地里的淚水，白景琦看到了，放她走了。但不幸的是，她在火車上流產了。孩子沒了，一個女人，需要愛人的安慰，她沒有；需要男人的照顧，她沒有。她眼里的柔情越來越少，心頭的希望越來越冷。 老太太去世了，楊九紅自己做了孝服，想去靈前祭拜，盡盡一個兒媳的心。她仍幻想大宅門接納她的真心，卻被無情告知：老夫人臨終遺言不許楊九紅帶孝！她不如大宅門里一個抱狗的丫頭，不如一個看門的男人，她誰都不如。多年的怨恨，用一把剪刀把孝服和夢想一同剪碎。那一刻，她徹底變了。曾經溫情脈脈的楊九紅，碎掉了。 一個女人，生為誰，死為誰？哭為誰，笑為誰？楊九紅，封建禮教束縛下的犧牲者，為愛為情為常人所有，努力了一生，掙扎了一生，終了，被現實無情擊敗，靈魂扭曲，性格變異，痛苦地生活在大宅門的門口。黃春死后，楊九紅因早年的屈辱史不能扶正，變得乖張苛戾，為人處事不近人情，對三姨太槐花百般刁難，最終把槐花逼得上吊自盡。 剛生產的佳麗聞知丈夫陣亡，痛不欲生，楊九紅卻偷走了她的孩子，讓佳麗也嘗盡失去孩子的痛。 哀其不幸，但，不幸的源頭何在？罪并不在楊九紅。她曾如一朵三月初開的桃花，嫣然一笑百媚生，無奈風霜雨雪，層層苦逼，凋落的不止是花瓣，枯萎的是花心，死去的是花魂。又一個春光明媚的時節，當年曾開出過最美桃花的枝頭，仍是枯枝橫影。是否還存愛？是否還留恨？是否還希望？是否有夢想？春風再度，寥寥不語…… >>>更多美文：生活隨筆

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