為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔課程值得上嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房價格怎麼談下來

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 適合買房新手上嗎

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學學完能用嗎？

我與閱讀之間有一個天大的秘密，是……等等，我說了是秘密，天大的秘密，不過看在關系好一點的份上，我告訴你吧！在閱讀的時候我會進入一個神秘的地方——“閱讀王國”，那兒什么都是書做的，連人都是一張紙，比誰美，不比臉，比自己“身上”的句子，誰的句子優美、生動、趣味，誰就美。 正在我欣賞著美文美句美詞時，突然，腳下一滑，“嗤拉”，我感覺到一陣鉆心的痛，我的大腿被扯破了，流出來的不是血，而是詞語和句子，我的詞匯量越來越少，句子也越來越少，我正準備找醫院呢，有一個“人”對我說：“喂！你流了那么多的血，為什么不自已愈合呢”？我說：“我正找醫院呢！”“哈~哈~哈~醫院早都沒啦，這里都是用心靈魔法愈合呢！”他說。我把嘴巴張的和拳頭一樣大，此時“血”已經快流光了，我迫不及待地說：“快教給我心靈魔法的密方吧！”他說：“想四五個好詞好句并大聲讀出來，當然文言文最好”。此時，虛弱的我想了一會，就剩一句我最喜歡的文言文了，我不假思索的說：“人不通古今，馬牛而襟裾”。馬上，我滿血復活，詞匯量一下子豐富了起來，“咝啦哧”一陣把紙團打開的聲音，我的大腿破的口子也自動愈合了。我感激地說：“謝謝”。我繼續往前走，不遠處有一簇五顏六色的“花”兒，定晴一看原來是一簇書。我餓狼撲食般地撲進了書的懷抱，貪婪吮吸著每本書的精華。我還發現了最近看的《愛上讀書的妖怪》、《蘇菲的世界》、《狼圖騰》，連我最想看的《漫P》也在這里，哈哈哈，太爽啦！還有隨處可見的名人名言，比如高爾基的名言：“書籍是人類進步的階梯”，韓愈說：“書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟”，還有我喜歡的座佑銘“nopainnogain”。看了好一會才發現，我看書還沒給錢呢！我說：“老板，老板，交錢”，“不交錢”。我順聲望去，大大的眼睛，稍有一點鷹鉤鼻的鼻子，小小的嘴。他又說：“你知道為什么不需要交錢么？”好奇心讓我不由自主的從嘴里滑出三個字：“為什么”？我后悔問出來，也無悔說出來，后悔的是得到了一個沒答案的答案，無悔的是他讓我積極向上。 因為在“閱讀王國”有一群入侵者，他們靠吞噬閱讀王國的人的“血”來生存，現在只有愛閱讀的小朋友才能打敗他們。你們閱讀的書越多，能量就越大，就可以打敗入侵者，孩子，你要面對的敵人太強大，剩下的秘密就需要你自已去探索吧！ 我突然感到一陣眩暈，聽見有人說“要~多~讀~書！”我又聽見復讀機里的英語響起，哦！原來是一場夢，但，我一定要幫閱讀王國打敗入侵者。 >>>更多美文：隨感

開心的一天 文/王子鳴 星期天，爸爸帶我去看恐龍模型展。到了目的地，遠遠望去，有很多恐龍模型，我高興極了，撒腿就向前方跑去！ 第一個看見的是一個巨大的恐龍，它就像一頭龐大的獅子。繼續往前走，一個恐龍的骨架映入眼簾。我問爸爸這個恐龍骨架是從哪里來的，爸爸說這是考古人員從地底下挖掘出來的，恐龍是侏羅紀時期的動物，在地球經過一次隕石撞擊后基本就滅絕了。 又向前走了一會兒，我看見了霸王龍，它是食肉性的，所以很多比它弱小的動物都是它的食物。我還看到了恐爪龍，聽說魚是它的主要食物。 看完恐龍模型展，我和爸爸走到一個游戲攤位前玩套圈。第一次失敗了，但是我并沒有氣餒，又拿起一個圈向我喜愛的沙灘摩托車扔去，扔了三次后，我居然套中了。老板把我套中的小車模型送給我，我高興得又蹦又跳。 到了吃飯的時間，爸爸要帶我去萬達吃鐵板燒，我興奮地說：“好呀！”午餐很豐盛，魷魚、海蝦、豆芽、牛排、酸梅汁、米飯，我吃得肚皮都鼓起來了。 真是開心的一天！ 開心的事 文/劉語童 今天，爸爸媽媽從上海回來。我打電話叫老爸2點50來接我，他告訴我要帶一個神秘的禮物給我。我高興極了，神秘禮物到底是什么？白天上課我都沒專心聽。 到了星期五，我問老爸是什么。他說：“告訴你就不神秘了。不過跟魔術有關。”我爸把摩托車騎到我二姨家。我爸把包包打開，我還以為要拿神秘禮物給我。結果，拿出一個三角形的、金色的鐵盒子，里面裝著我雯雯姐姐從德國帶來的巧克力，我很失望。不過還是忍不住吃了起來，味道還挺不錯的嘛。 到了中午，我來看我的神秘禮物。我把包打開，一道金光出現在眼前。哇！是一套精美的“魔術套裝”。我高興極了，老媽問我喜不喜歡。我說：“正合我意。”媽媽說：“喜歡就好。你自己慢慢研究吧！” 我打開盒子，看到“米奇魔法奇緣”這幾個字。我立刻打開說明書。目錄寫著：閃電盒、夢幻寶盒、空手來帕、測心術和心靈感應牌，一邊研究一邊動手玩，連飯都沒心思好好吃。 今天我真開心啊！ “開心果” 文/王志炎炎 那是一個明媚的早晨，陽光照耀著大地，小鳥在樹枝上歡快地唱歌，我和媽媽來到了喧鬧的花鳥市場，在花的世界里，一盆明艷而芳香的花吸引了我。那花白里透紅，真是“借得梨花三分白，偷得梅花一縷魂”啊！媽媽說這花好看但難護理，但最終媽媽還是滿足了我的愿望，我把它帶回了家。 我一回家就地把它栽到土里，第一天澆水，第二天澆水，第三天我就不想干了，后來我澆水的次數越來越少，漸漸地，我已經把它遺忘了。 過了一段時間，我去陽臺找東西，不經意間，一盆美麗的花吸引著我的眼球，那不是那天從花鳥市場買回來的那盆花嗎，它長得更茂盛更美麗了。 看著花，我仿佛看到了每天為花澆水的媽媽。我忽然聯想到，媽媽每天為我做飯，陪我做作業，為我排憂解難，媽媽多辛苦啊！如果沒有媽媽像呵護花一樣的哺育，我也不能健康茁壯成長。 感謝媽媽，感恩媽媽，我暗暗下定決心，一定要好好學習天天向上，孝敬媽媽，聽媽媽的話，做媽媽的開心果。 今天真開心 文/陳宇飛 這個星期五是我最開心的一天，因為我去了五樓的多媒體教室觀看了文藝表演。 你們看，表演開始了。只聽主持人說：“首先是三（3）班帶來的《國旗國旗真美麗》，讓我們掌聲歡迎。”只見三（3）班的同學快速站好隊形，就開始表演了。 我最期待的是我們班的表演，盼呀盼，終于到我們班表演了，我既高興，又害怕，高興是因為可以看到班上同學熟悉又可愛的面容，害怕是因為怕他們演砸了。只見我們班的同學迅速地上了臺，又快速地站好隊形。表演開始了，整個表演過程，我心中好像有一塊大石頭壓著。表演很順利！很成功！我緊張的心情終于放松了。 只聽主持人說：“接下來是三﹙2﹚班帶來的《街舞小子》，讓我們掌聲歡迎。”只見三﹙2﹚班上場的兩名同學，一會兒轉圈，一會兒跳來跳去的，看得我們眼花繚亂。 接著是六﹙1﹚班的表演，幾個同學每人手里拿著一個大圓盤，正面貼的是國旗，反面貼的是菊花。 …… 今天真開心啊！ >>>更多美文：好文章

每當我站在獲獎臺上時，我的心就無比感慨！——題記 每個人心中都有一盞燈，它的名字叫理想；每個人都要走這一段路，它的名字叫人生。有一句名言：人活著沒有理想是最可怕的。的確，沒有理想哪有勁頭？我就有自己美好的夢想。 這個夢想從小就誕生了，上幼兒園時每年都看央視春節聯歡晚會，當看到朱軍叔叔在電視上那么淡定嫻熟地主持節目時，我總是久久陶醉其中，這也激發了我對主持的興趣。由于我聲音洪亮，發音標準，稿子背的熟，在幼兒園畢業典禮上我被選為主持人，我學著朱軍叔叔鏗鏘有力的聲音，竟然獲得老師和家長的贊揚。 從那時起，我的夢想就是當一名主持人。所以，我要為理想而努力。媽媽說，主持人不是說當就可以當的，主持人的知識面要廣，要了解各種各樣、來自不同渠道的知識，當然也要有選擇性地看一些名著。當主持人，口才要好，要幽默，也可以看看笑話、小故事等，如果在舞臺上偶爾幽默一下，就可以活躍氣氛。為了實現我的主持人夢想，我報名參加了蘭州金話筒主持人培訓班，培訓班組織了許多比賽活動來鍛煉我們，比如參加了未來星少兒主播、夏青杯小主持人比賽以及甘肅省校園春晚等等活動。輸贏不重要，重要的是能在活動中得到經驗。 一分耕耘，一分收獲，2015年我參加甘肅省少兒春晚，表演詩朗誦《我驕傲，我是中國人》獲得最佳表演獎；2015年赴橫店參加童星夢想，表演詩朗誦《念奴嬌·赤壁懷古》獲得銅獎；2016年參加歡動甘肅校園春晚，參演詩朗誦《我的南方和北方》獲得金獎，朗誦也通過八級考試。當然在參加活動期間，我看到自己的不足，也學習了別人的長處。我相信，只要我心中有這個理想，并且為這個理想去努力，就必定會實現。 在追夢的路上，我想起了一首歌：充滿鮮花的世界到底在哪里，如果它真的存在，那么我一定會去，我想在那最高的山峰矗立，不在乎它是不是懸崖峭壁，用力活著用力愛著，哪怕肝腦涂地，不求任何人滿意，只要對得起自己。 >>>更多美文：激勵

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