為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房地產議價怎麼談才不會吃虧？談判大叔解析

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。0存款買房也能談成？談判大叔公開祕技

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 新手買房課程推薦

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 可以學到什麼

草原狼、林肯、越獄者斯科菲爾德共同的成功品質　　　　時間是一把最鋒利的刀，能雕刻一切最堅強的巖石。一個男人做事情最大的賭注就是時間。世界上有一個最能熬得男人，他的名字叫阿拉法特。《野蠻生長》關于時間的論述。　　　　五年前，一位朋友送我一本書，名字叫做《狼圖騰》，書中有這樣一段讓我印象巨深刻的描述：遼闊的蒙古草原上，奔跑速度最快的動物是黃羊。草原狼的奔跑速度也非常快，但是一只正常奔跑速度的草原狼去追趕一只正常奔跑速度的黃羊，失敗率非常高。令人奇怪的是，即使這樣，黃羊依然常常淪為草原狼口中的美味大餐，這是為什么呢？草原狼究竟具備什么神奇的力量，居然可以捕殺蒙古草原上的奔跑冠軍？　　　　答案非常簡單，只有四個字，請接著往下看。　　　　在白天，最善于奔跑的草原狼都追不上黃羊，于是它們在黃羊群周圍游蕩，休息，嬉戲。最重要的是等待，靜靜地等待，等待夜晚的到來。白天黃羊吃了整整一天的鮮草，身體里積累了大量的水分，到了夜晚，這些水分轉化為尿液。黃羊在夜晚的時候要睡覺，尿液不會及時排除，這樣在整個夜晚尿液就會逐漸地充滿黃羊的膀胱。　　　　草原狼的屠殺，就從此刻開始！黃羊的膀胱被尿液充滿，所以奔跑速度大大降低。這個時刻，根本不是草原狼捕獵的時候，而是它們享受美食的時光，每一只草原狼都可以不費吹灰之力就追到這些曾經可望不可及的草原奔跑冠軍。　　　　讓我吃驚的是，草原狼的老謀深算遠遠不止于此。　　　　群狼一次吃不下整個羊群，它們會把羊群向懸崖峭壁上圍追，然后突然發動猛攻，讓極度恐慌的羊群跳下懸崖，落入懸崖下的雪窩，被冷凍了起來。到了第二年的春天，這些冷凍的羊肉都是狼群最最新鮮的美食。　　　　狼群可以把捕食草原奔跑冠軍的秘密是什么？現在可以揭曉了，只有四個字，“善于等待”。為了眼中的美食，它們可以忍受著巨大的寒冷和饑餓，從白天等到晚上，從前一年的冬天等待到來年的春天。這種耐心，令人嘆為觀止，也是狼群成為草原霸主的最大秘密。在耐心等待、捕捉戰機的技術方面，草原狼是一等一高手，完全堪稱是人類學習的榜樣和標桿。　　　　前段時間熱播的美國電視連續劇《越獄》，是另外一個關于“耐心”的故事。邁克爾·斯科菲爾德的哥哥林肯·巴羅斯被人誣陷了謀殺罪，投入了福克斯河監獄的死囚牢。為了營救哥哥，邁克爾故意搶劫，被捕入獄后來到了林肯的身邊。在獄中，身為建筑工程師的邁克爾設計了完整的越獄計劃。　　　　他把“越獄”當做一個獨特的長期項目去策劃并付諸于實施，自己來擔當那個精明的項目帶頭人。越獄計劃每一個步驟的進展，每一個細節的實現，都彰顯了他過人的思考布局能力和巨大的耐心。他反復地回憶并勘察監獄的工程結構；他一次又一次地改進已有的越獄計劃，爭取做到萬無一失；他隨時隨地尋找合作伙伴，組成項目團隊化解障礙……　　　　以前，我一直覺得只要堅持就會成功，看完《越獄》之后，我覺得做到“堅持”遠遠、遠遠不夠，堅持必須升級為耐心，這才是更關鍵的成功品質。堅持，是執著于一點并傻傻地苦撐，更多的是沒有精思構想的無奈；（勵志文章  www.lz13.cn）而耐心，是對事情的全局進行反復而細膩的構思，并按照自己的意圖逐步逐步地點滴推進，最后完勝地達成那個預想了無數次的目標。堅持，會讓你變成一個優秀的員工，而耐心，會讓你成為一個優秀的領袖。　　　　還有一個故事，是關于一位“失敗得非常著名”的總統。　　　　他，22歲生意失敗；　　　　23歲競選州議員失敗；　　　　24歲生意再次失敗；　　　　25歲當選州議員；　　　　29歲競選州議長失敗；　　　　34歲競選國會議員失敗；　　　　37歲當選國會議員；　　　　39歲國會議員連任失敗；　　　　46歲競選參議員失敗；　　　　47歲競選副總統失敗；　　　　49歲競選參議員再次失敗；　　　　51歲當選美國總統。　　　　這段描述，相信大家并不陌生，這是美國歷史上最受人尊敬的總統的生平經歷。是的，從22歲到51歲的29年里，他經歷了11次的巨大打擊，如果這種“衰事兒”降臨到普通人身上能活下來就不錯了，但是這個神奇的人物不但活下來屹立不倒，而且，越活越帶勁，越活越矍鑠，越活越成功，最后居然還當選為美國總統。離譜！普通人到哪說理去？這就是一個九死一生的活傳奇！這就是一個用耐心成就大業的鮮活案例。　　　　朋友們，如果你失去了財富，那你失去了一點；如果你失去了名譽，那你失去了很多；如果你失去了耐心和信念，你把一切都失去了。這位總統的名字叫林肯。他用一生的經歷告訴我們：耐心，不是對苦難一時的隱忍，而是對夢想一生的堅守。　　　　記得越獄者邁克爾·斯科菲爾德對他的哥哥講過一句話：“Justhavealittlefaith（要活得有點信念）！”這句話被“越獄迷”們評為十大經典臺詞之一。我覺得這句話道出了耐心背后最偉大的秘密，就是——信念。　　　　邁克爾·斯科菲爾德在整個越獄過程中，不斷有其他獄友參加進來，敵對犯人轉變為盟友，各種有助于越獄的資源不斷涌向他，甚至監獄一方的人也在關鍵時刻伸出援手。這樣的情況很難出現在一個甘于命運安排，準備老老實實把牢坐完的犯人身上。“堅信越獄成功，并影響其他犯人去堅信越獄成功”，是邁克爾最后成功的關鍵。從這一點上看，信念是耐心背后最大的支撐。　　　　強大的耐心，來自于當事人心中強大的信念，因為他“堅信”這件事一定能做成，因此愿意投入極大的時間和精力，甘愿忍受“緩慢的等待”。一個人，只要有了信念，他就可以忍受暫時的挫折，暫時的失敗，暫時的誹謗甚至暫時的苦難，因為他“堅信”眼前的一切困難，僅僅是“暫時的”。他“堅信”自己對于此事的付出必有回報，不管是在將來，還是在將來的將來，終有回報！　　　　兇悍的信念才會產生兇悍的耐心，兇悍的耐心才會產生兇悍的力量！這將是一個人成就此生的偉大品質。分頁：123

遇春風登上小樓， 沒變心看見大海。 說心事喝一杯酒， 問君你不忘情愛。 >>>更多美文：自創詩

媽媽—— 你在哪？你那么遙遠 遠在午后的天藍里 媽媽—— 墻角花兒依舊年年開 而我的眼角掛滿哀傷 誰帶走了我的雨露和歡笑 媽媽—— 沒有了你的歲月 多少不知冷暖的日子里 你的心肝誰來疼 媽媽—— 你是否曉得我在等你 夢著有一天你會歸來 我望穿秋水 虔誠地祈禱 卻只有 無情的舍棄和遺忘 無數次呼喊 雁兒不說話 無數次追問 月亮不說話 媽媽—— 你看不見 外婆的懷抱淚濕千萬次 只換得，秋風秋雨梧桐雨 水在嗚咽 我在凝噎 媽媽—— 孩兒的癡盼掛滿星空 一年又一年，等不來 你回家的敲門聲 >>>更多美文：中國現代詩

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