營利事業出售房屋之所得歸屬年度應如何認定，徵征聯合會計師事務所解決您所有會計稅務問題

財政部南區國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定：「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」因此，營利事業出售房屋，於完成房屋所有權移轉登記之年度，應申報出售房屋交易之損益。該局舉例說明，甲公司出售房屋1戶，於108年12月21日完成所有權移轉登記，甲公司辦理108年度營利事業所得稅結算申報，卻漏未申報該筆出售房屋所得，甲公司說明因買方之房屋款在109年1月才付清，故主張該筆出售房屋之所得應歸屬於109年度認列，不過，依前揭查核準則規定，甲公司出售系爭房屋，其所有權既於108年12月21日完成移轉登記，則出售該筆房屋所得就應歸屬於108年度認列，甲公司漏報108年度出售房屋所得，除遭補徵營利事業所得稅外，並被處罰鍰。該局提醒，營利事業出售房屋要注意所得歸屬之年度，並依法辦理結算申報，以免遭受補稅處罰，影響自身權益。

以上的問題是否您也遇到過呢？

您現在是不是還有無法解決的稅務與會計問題呢？

請立即線上諮詢徵征聯合會計師事務所

尤其公司年年多繳稅！但依舊搞不清楚如何最有效又合法節稅嗎？

最大的原因是什麼？因為稅制艱深難懂，條文又很複雜，只要搞不清楚，自然無法順利節稅？

難道要委託頂尖會計師事務所才能節稅嗎？中小企業只能乖乖繳一堆稅？

也許你在網路上找了許多奇怪的方式，例如把所得掛給人頭，多報撫養親屬等，這些只不過是逃漏稅的偏門，在科技發達的現今，一時少繳稅，國稅局就會上門要你補稅加罰金。

徵征聯合會計師事務所累積近40多年稅務經驗，輔導北中南1000多家上市櫃公司，5000多家中小企業、電商，用最合法合規的方式進行節稅，獲得大量好評，值得信賴 !!!

徵征會計師事務所稅務規劃服務特色

1.用最簡單的方式來向企業主解釋難懂的稅制概念；

2.用淺白的文字說明所有重要法源；

3.用上萬種客戶案例來幫您制定您的專屬稅務流程：

我們透過最專業又易懂的稅制規劃，幫所有企業建立清楚的個人與企業稅制系統概念。有了基本的概念之後，就可以知道如何真正合法的節稅。

簡單來說，如果你了解個人所得稅是採「現金收付制」（即按照現金收支的時點來判定所得及費用歸屬年度）。

同時，綜合所得稅是採累進稅率，你自然會知道可以透過調整收入實現的時間點，讓所得實現在稅率較低的年度來節稅。

徵征聯合會計師事務所不會讓你自己推敲，可以明確提出數十項明確的節稅訣竅。

如提高勞保退休金的提撥比例，提撥的部分當年免稅，自然降低你的稅基。到退休領用時，因為你的收入低、稅率也低，自然可以比現在繳稅來得划算。增加儲蓄的同時，也省下稅金，一舉兩得。

同時，我們更可以提供以下的稅務規劃：

1.家族遺產及贈與稅的節稅規劃

包含資產配置、移轉、轉投資等各種活化或傳承資產的規劃。
．借款或贈與，國稅局之判斷標準

2.不動產稅務節稅規劃

分析土增稅、地價稅、房地合一稅等與不動產交易相關之影響及規劃。
．房地合一稅

3.公司、行號、執行業務業者、非營利機構之節稅規劃

協助客戶在平時就做好最完整之帳務記載，並依照稅法的規定建議最佳的申報方式，以獲取最大之租稅利益。

尤其電商賣家(無實體店鋪)，跨境代購業者，販售虛擬性產品(遊戲寶物、課程)，有專門的節稅方式協助您少繳稅

延伸閱讀：營所稅課稅制度

4.開公司節稅

公司所得稅率只有20%，且有相當之成本費用可做為收入的減項，故若提供勞務者由個人改為公司，可在稅務上獲得相當之利益。
．開公司節稅試算，請立即洽詢徵征聯合會計師事務所

．若您是電商業者，歡迎參考此篇文章：電商稅務專區

5.境外公司、僑外投資、適用所得稅法25-1之外國機構

(具法人格且非大陸地區法人適用，不得為權利金收入)
．提供外國人來台投資、提供技術服務等行為下較佳之運作模式與節稅規劃(僅扣繳3%)。

人人不愛繳稅，但是稅制規劃就需要專業事務所給您最完整的概念，節稅就是這麼簡單。

懂稅，就不多繳稅!

徵征聯合會計師事務所服務特色

A.營利事業的記帳服務：

1、每年九月底以前向客戶說明半年財務報告，並提出節稅建議。
2、每年十月底以前向客戶說明一至八月財務報告，並提出第二次節稅建議。
3、一般情況之下，十二月中以前向客戶說明一至十月財務報告，並提出該年度最後一次節稅建議。如果遇情況特殊之公司，則在十二月底以前向該客戶說明一至十月預估性的財務報告，並提出本年度最後一次節稅建議。
4、次年三月底以前向客戶說明全年的財務報告，並告知如何報稅方可達到最好的節稅建議。（包括書審方式申報、查帳方式申報、只查費用不查成本、只查成本不查費用、稅務簽證申報等）

B.非營利事業的記帳：

1、執行業務（如診所、演藝人員、設計師、律師、會計師、作家、、等），只需五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
2、補習班、幼稚園、、、等非營利事業，需每兩個月向國稅局申報印花總繳，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳，並申報所得在個人綜合所得內，再待國稅局查帳核定。
3、財團法人、社團法人，視其行為是否有與其設立宗旨不同，而判定其是否免稅而定，五月底以前將上年度帳簿憑證登帳並申報。

C.公司申請登記

最複雜的部分交給我們，您就可以快速成立公司行號

申請商業行號需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費)
申請階段 準備資料	1.行號大小章、合夥人私章 2.負責人、合夥人身分證正反面影本 3.營業地址“建物”所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需要簽名) 5.銀行準備戶存摺影本、銀行餘額證明 (行號資本額25萬下免附) 6.合夥契約書 7.負責人及各合夥人資本額分配明細表

 

申請有限公司需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字，依喜好程度排序 2.未來的營業項目 3.辦理費用收取(規費、委託費) 4.負責人身分證影本
申請階段 準備資料	1.公司大小章、所有股東私章 2.所有股東身分證正反面影本 3. 營業地址“建物“所有權文件影本 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5.銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股東同意書 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證

 

申請股份有限公司需要的資料
草擬階段	1.絕對申請公司或行號 2.資本額訂定
預查階段	準備資料給委託人 1.取1-3個名字按照喜好度 2.未來的營業項目 (可參考其他已成立商業,或是跟我們討論) 3.負責人身分證影本 4.辦理收取(規費、委託費、簽證費)
申請階段 準備資料	1.公司大小章、所有股東私章 2.所有股東身分證正反面影本 3.營業地址“建物"所有權文件 (謄本、所有權狀、房屋稅單等擇一) 4.屋主營業登記同意書(屋主需簽名) 5. 銀行準備戶存影本、銀行餘額證明 6.股份有限公司董事長及董事、監察人願同意書正本 7. 股東資本額分配明細表 8. 會計師資本額簽證 9.發起人會議事錄(須由主席錄簽) 10.董事會議事及董事簽到簿(須由主席及記錄簽章) 11. 董監事資格及身分證明文件 (法人股東則另提供指派代表人之指派書)

申請公司行號立即找徵征聯合會計師事務所協助辦理

徵征聯合會計師事務所團隊給您全方位的稅務規劃

徵征聯合會計師事務所負責人-黃志堅會計師給中小企業的話：

我們事務所最大的特色就是接觸最廣泛的行業，不同的產業成本結構會有一些差距，當公司將票據交給我們時，我們事務所就會依靠大數據與實戰經驗判斷支出該認列到成本或是費用，讓您的稅務和財報資料非常漂亮！

尤其新創公司難免會對會計領域較為生疏，從公司成立到營業記帳又有許多要注意的眉角，也會希望得到最專業、最快速、最正確的答覆。

這時候我們就扮演了很重要的角色，務必選擇有耐心且快速地回復您所有稅務問題，才能省下最多時間成本！

歡迎委託我們成為您稅務最強的後盾!!!

徵征聯合會計師事務所聯絡資訊
地址：臺中市西區中興街183號6樓之1
電話：04-23029900
官網：https://www.icloudtax.com/
LINE：https://line.me/ti/p/eWAMUUM35r

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励志文章：我相信－－与所有高考生家长共勉       “我相信，我相信我自己，我相信明天，我相信青春没有地平线”。多么青春激扬的唱出心底的那份自信的。在这样的一个特殊时期，一个特殊身份的我们－－高考生的家长。我们关心最多的是，孩子，你身体累吗？你的饭菜是否可口，你的衣服是否保暖，你的内心是否平静，你的努力和加油是否有成效的，你的一切的一切都是爸爸妈妈每一天都会不自觉的想起的。“当所有的人都在关心你飞的是否很高，只有少数的在关心你飞的途中累不累的”，这也许就是所有高考生现实生活写照的，爸妈会在心里不停的默默念叨，亲爱的宝，你累不累？你一定要坚持！      很多的时候，孩子的累，不在身体，不在饭菜中，不在衣服的温暖里，更不会在他们的学习中的，而是在于他们的心里的。如何让孩子拥有一颗平静的心，安静，平稳的认真踏实的去学习，是我们家长需要最关心也是最需要我们家长自己调节好的问题。      有的孩子是每一天都可以看见父母的，也有的孩子是每一周可以看到父母的，还有一些孩子是一个月才可以看到父母的。孩子在学校里的每一天的学习和生活，不是了解的那么仔细和认真的，更多的时候，是从视觉和听觉中感受到的。一如，今天孩子回来就兴高采烈的诉说着学校里，或者某一个特别让他们快乐开心的事情，也许，会耽误一些去学习的时间的，亲爱的家长，请您一定要微带笑容的认真细心的听完他们的话语的，不要打断，更不要说“那关你什么事情的，自己学习好就可以的”，不要伤害孩子，不要打击他们释放的权利。更多的时候，孩子不是再向您眩娆什么的，只是想说出来和你一起欢笑一下的，只是想和您一起分享一下他们认为快乐的事情的，只是想调节一下家里紧张的气氛的。      如果，我们能做到仔细的倾听，偶尔也会合着孩子一起欢笑，或者说，“怎么这么好玩的”，或者只是微笑的看着这个大个子的孩子在那里手足舞蹈的说笑着，静等着他们的结束语，开心的说，不错，妈妈就喜欢这个样子的你，真棒！我想，孩子的心会是安静平和的，孩子会幸福的感受着父母与自己一起走过的快乐的，孩子更会在心里感激父母的付出和深深的爱。      他们一定会在一通诉说之后，安静的走到自己的房间，看书，写字，思考的，这个时候，我们只需要把我的爱心奉出，把一些水果，热奶，甜点，什么的轻轻的放在他们的身边，随他们自己享用，我们只需要退出，在属于自己的天地里默默的做着自己的事情静静的在心里陪伴着他们就好的。      在孩子说，妈妈，一会我想和你聊一会天的好吗的时候，不要说，“都什么时候了，你还不快抓紧看你自己的书，聊什么天的啊？”更不要说，“你的作业都做完了吗？”“你把什么什么资料里的题型都整理了吗？”。亲爱的家长，请您快乐幸福微笑的接受孩子这个时期的情感倾诉吧，因为您是他们最亲最爱最信任的人，他们才会把自己内心的不安和惶恐与您倾诉的，也许，孩子们会很委婉的说出，我们一定要仔细认真的倾听那些个弦外之音的。（励志一生 https://www.lz13.cn）不要轻易的否定孩子的，也不要随意的肯定孩子的，更不要不假思索的说出自以为很是正确的观点的。要在心里仔细的分析，他们是只是倾诉一下的，道一道内心的一些情绪垃圾，还是真的是他们内心的真实的想法的，适度的时候，适当的话语会起到推波助澜的作用的。也是需要家长运用智慧的时候。      更多的时候，那些每一天回到家里的孩子，可以利用洗漱的时候，吃饭的时候，在一起做运动的时候，与孩子们聊一些国家大事，新闻事情，说一些他们快乐的事情，一些最新的娱乐活动什么的，或者谁谁的最新的歌曲，谁谁的最新的大片，只是，我们家长要多去看多去想，如何激发孩子的心情快乐的事情就好的。      如果孩子回来了，特别高兴兴奋的和你说他们自己是怎么样怎么样的，也许，只是一道很难的数学题，很多平时那些学的好的孩子都没有做出来，他们做出来了，被老师肯定了，被同学们羡慕了，他们也会特别的希望得到家长的肯定和认可的，不要说，“这有什么的啊，你每一次都能做出来的吗？”或者说，“就这么一次，看把你美的”，不要这样的挫伤孩子的兴奋点的，我们可以说“真的啊，你可真棒的啊！我就相信你一定行的”。孩子一定还会很是不好意思的笑着说一些谦虚的话语的，我们何不借助他们这个时候再增加他们对自己的自信的呢？一个充满自信的孩子已经成功了一半的。      在孩子回来低着头小声的说，妈妈，我这次又没有考好的时候。亲爱的家长们，希望你们能做到着急在心里，微笑在脸上的啊，微笑着对孩子们说，是啊，说说，妈妈听听。要做到先表扬鼓励支持，再做具体的分析，一如先表扬这次的字写的比以前有进步，某一个知识点做的就很到位的，然后听孩子自己讲解错在哪里，为什么会做错的，听他们自己分析的，以后会如何改进的，我们家长只要适当的时候，说，这个知识点很重要的，记录在错题本上的，经常翻阅会更好的就可以的。其实，孩子们什么都明白也知道的啊，他们只是在心里担心我们的情绪和是否生气的。只要我们能保持一颗平和的心与他们沟通，多欣赏他们的长处，多鼓励他们的优点，让那些失败与失落的阴影在孩子的心里分散就好的。      最难把握的是我们家长的情绪化的紧张会不自觉的传染孩子的，如何做到心境平和，心态平静，做到让孩子每一次看到我们就会如以前一样的，最主要的是我们的“脸色”的。不要总是把我们认为很好很实用的学习上的东西给孩子打印一堆的，一是孩子们不一定有时间去看的，二是孩子会因为您的这样辛苦而内疚的，认为自己如果不好好的加油努力的出一些成绩对不起您的，无形中又给孩子加大了压力的，三是也耽误自己的时间的，每一个人都会有自己的事情的，做好我们的工作也是对孩子一种精神上的鼓励和支持的。不要把高考倒计时的表格放置在房间的最显眼的地方，那是一个无声又无形的小鞭子的，时时刻刻的敲打着孩子内心的不安的，会更加重孩子紧张的压力的，也会让家庭的气氛更加阴郁的。连最温暖的地方都是空气紧张的，孩子还到哪里寻找温暖温馨的港湾的呢？亲爱的家长们，让这些无谓的小小警钟消失吧，给自己，给孩子，给整个家庭一份宁静祥和的美好吧。      记得朴实无华老师有一篇博文《比成绩更重的东西是什么》里说，“一个优秀的高中毕业生不仅仅是个考试的高手，还应该是身心健康、素质全面的新一代。只有这样，才能适应未来社会的需求和真正实现个人的可持续发展。我想作为一个高三家长，如果能够从全方位来考虑小孩的发展的话，也许能够为自己同时也为小孩减轻一点精神压力吧。如果你的小孩成绩不那么突出，但能够健康、和谐发展的话，你也应该感到欣慰吧。”最是欣赏的这句“如果你的小孩成绩不那么突出，但能够健康、和谐发展的话，你也应该感到欣慰吧。”是的，我们每一个家长不都是希望自己的孩子身心健康的吗？这是最真实的心里话的啊，第一只有一个，上北清的孩子也是少数的，大部分孩子都是那些实实在在的普通人的啊，做一个快乐幸福的普通人也是不容易的。      亲爱的家长们，让我们一起携起手，让我们放平自己的心，让我们在心里默默的为我们的孩子们祝福吧！祝福他们的明天更好！因为我们相信他们，我们相信学校，相信老师，在他们的鼓励和激励下，我们的孩子一定行的！阅读了本文的用户还阅读下列精彩文章：[家庭教育：高三家长如何走过高三] [家庭教育：做一个高三家长真的好难]分页：123

汪曾祺：求雨　　昆明栽秧时节通常是不缺雨的。雨季已经来了，三天两头地下着。停停，下下；下下，停停。空气是潮湿的，洗的衣服当天干不了。草长得很旺盛。各种菌子都出来了。青头菌、牛干菌、鸡油菌……稻田里的泥土被雨水浸得透透的，每块田都显得很膏腴，很细腻。积蓄着的薄薄的水面上停留着云影。人们戴着斗笠，把新拔下的秧苗插进稀软的泥里……但是偶尔也有那样的年月，雨季来晚了，缺水，栽不下秧。今年就是这样。因为通常不缺雨水，这里的农民都不预备龙骨水车。他们用一个戽斗，扯动着两边的绳子，从小河里把浑浊的泥浆一点一点地浇进育苗的秧田里。但是这一点点水，只能保住秧苗不枯死，不能靠它插秧。秧苗已经长得过长了，再不插就不行了。然而稻田里却是干干的。整得平平的田面，晒得结了一层薄壳，裂成一道一道细缝。多少人仰起头来看天，一天看多少次。然而天蓝得要命。天的颜色把人的眼睛都映蓝了。雨呀，你怎么还不下呀！雨呀，雨呀！　　望儿也抬头望天。望儿看看爸爸和妈妈，他看见他们的眼睛是蓝的。望儿的眼睛也是蓝的。他低头看地，他看见稻田里的泥面上有一道一道螺狮爬过的痕迹。望儿想了一个主意：求雨。望儿昨天看见邻村的孩子求雨，他就想过：我们也求雨。　　他把村里的孩子都叫在一起，找出一套小锣小鼓，就出发了。　　一共十几个孩子，大的十来岁，最小的一个才六岁。这是一个枯瘦、褴褛、有些污脏的，然而却是神圣的队伍。他们头上戴着柳条编成的帽圈，敲着不成节拍的、单调的小锣小鼓：冬冬当，冬冬当……他们走得很慢。走一段，敲锣的望儿把锣槌一举，他们就唱起来：小小儿童哭哀哀，撒下秧苗不得栽。　　巴望老天下大雨，　　乌风暴雨一起来。　　调子是非常简单的，只是按照昆明话把字音拉长了念出来。他们的声音是凄苦的，虔诚的。这些孩子都没有读过书。他们有人模模糊糊地听说过有个玉皇大帝，还有个龙王，龙王是管下雨的。但是大部分孩子连玉皇大帝和龙王也不知道。他们只知道天，天是无常的。它有时对人很好，有时却是无情的，它的心很狠。他们要用他们的声音感动天，让它下雨。　　（这地方求雨和别处大不一样，都是利用孩子求雨。所以望儿他们能找出一套小锣小鼓。大概大人们以为天也会疼惜孩子，会因孩子的哀求而心软。）他们戴着柳条圈，敲着小锣小鼓，歌唱着，走在昆明的街上。　　小小儿童哭哀哀，撒下秧苗不得栽。　　巴望老天下大雨，　　乌风暴雨一起来。　　过路的行人放慢了脚步，或者干脆停下来，看着这支幼小的、褴褛的队伍。他们的眼睛也是蓝的。　　望儿的村子在白马庙的北边。他们从大西门，一直走过华山西路、金碧路，又从城东的公路上走回来。　　他们走得很累了，他们都还很小。就着泡辣子，吃了两碗包谷饭，就都爬到床上睡了。一睡就睡着了。　　半夜里，望儿叫一个炸雷惊醒了。接着，他听见屋瓦上噼噼啪啪的声音。过了一会，他才意识过来：下雨了！他大声喊起来：“爸！妈！下雨啦！”　　他爸他妈都已经起(www.lz13.cn)来了，他们到外面去看雨去了。他们进屋来了。他们披着蓑衣，戴着斗笠。斗笠和蓑衣上滴着水。“下雨了！”　　“下雨了！”　　妈妈把油灯点起来，一屋子都是灯光。灯光映在妈妈的眼睛里。妈妈的眼睛好黑，好亮。爸爸烧了一杆叶子烟，叶子烟的火光映在爸爸的脸上，也映在他的眼睛里。　　第二天，插秧了！　　全村的男女老少都出来了，到处都是人。　　望儿相信，这雨是他们求下来的。　　 汪曾祺作品_汪曾祺散文集 汪曾祺：下水道和孩子 汪曾祺：贴秋膘分页：123

轻松处理职场关系小技巧　　　　身为年轻白领，即使你不加班，一天也有8个小时和一班同事在一起，随之问题便产生了：与家人是亲情，与朋友是友情，与恋人是爱情，但与同事之间的关系却十分复杂。究竟该如何处理此种关系呢，以下便教你几招。　　　　1、与同事相处的第一步便是平等。不管你是职高一等的老手还是新近入行的新手，都应绝对摈弃不平等的关系，心存自大或心存自卑都是同事间相处的大忌。　　　　2、和谐的同事关系对你的工作不无裨益，不妨将同事看作工作上的伴侣、生活中的朋友，千万别在办公室中板着一张脸，让人们觉得你自命清高，不屑于和大家共处。　　　　3、面对共同的工作，尤其是遇到晋升、加薪等问题时，同事间的关系就会变得尤为脆弱。此时，你应该抛开杂念，专心投入工作中，不耍手段、不玩技巧，但决不放弃与同事公平竞争的机会。　　　　4、当你苦于难以和上司及同事相处时，殊不知你的上司或同事可能也正在为此焦虑不堪。（名人名言  www.lz13.cn）相处中你要学会真诚待人，遇到问题时一定要先站在别人的立场上为对方想一想，这样一来，常常可以将争执湮灭在摇篮中。　　　　5、世间会有君子就一定会有小人，所以我们所说的真诚并不等于完全无所保留、和盘托出。尤其是对于你并不十分了解的同事，最好还是有所保留，切勿把自己所有的私生活都告诉对方。　　　　6、最后再提醒你一句：同事间相处的最高境界是永远把别人当作好人，但却永远记得每个人不可能都是好人。分页：123

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