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開價2180萬屋主喊2000萬才談！有議價空間是常態？網直言：芭樂價別浪費時間

買房議價到底該從幾折開始砍？一名網友近日在社群發文求助，表示近期看上一間開價2180萬元的物件，仲介卻直言「屋主2000萬才肯談」，讓他疑惑這種議價空間是否為市場常態。貼文曝光後，引發大批「過來人」與「屋主派」網友熱議，紛紛提醒現在資訊透明，「開價打折法」早已過時，重點在於行情與銀行鑑價。原PO原本預想房價或許有更大的殺價空間，沒想到門檻被仲介直接定死。留言區不少屋主派網友直言，現在實價登錄普及，許多人開價就是行情價，沒必要玩數字遊戲，「我賣1288萬，買家開950萬真的會暈倒」、「沒錢就不要浪費別人時間，開芭樂價誰想跟你談」。不少購屋族給出實務建議，強調「銀行鑑價」才是核心指標，「銀行鑑價2100萬，那從2050萬開始談很合理」、「查一下實價登錄，如果屋主持有超過6年，就看他想賺多少而已」。專業網友點破，議價幅度取決於屋主心態，有人喜歡高開讓買家感受殺價快感，有人則是「開價即賣價」，沒有標準答案。針對議價策略，網友提醒重點在於自身負擔能力與物件喜好，「重點是妳喜不喜歡、能不能負擔房貸，屋主不賣就當無緣」、「開1億讓妳殺到2000萬成交，妳會比較舒服嗎？」。也有人指出，找個辛苦帶看且專業的仲介下斡旋，才能得知屋主真正的底價，而非被表面的開價數字困住。🏠udn房地產・推薦新聞建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大「台積電神話」日本再現熊本首個台灣建案完工賣光用這招就可讓子女直接繼承阿公遺產？專家：誤會大了他被資遣急賣房卻踩雷！漏掉這細節慘遭國稅局追稅找上門結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了區域觀測站台中七期土地再現300萬交易坤悅11.29億拿下374坪土地房產新訊老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬房產新訊實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」←上一篇小宅客廳想買L型沙發？專家搖頭「異想天開」：走道至少預留80公分才是生活下一篇→竹北房市自住回流科大二街平均總價2754.5萬年增7.5%居冠

台股後市3劇本曝光！降息夢碎、通膨隱憂…聰明錢無差別獲利了結 「四貸同堂」怎麼做？

撰文‧唐祖貽台股突如其來的急跌，讓投資人有些措手不及。專家表示，AI長線趨勢不變的情況下，建議投資人冷靜面對，待落底訊號出現再進場。延續6月5日台指期夜盤的突發重挫3006點，6月8日加權指數大跌1568點或3.48％，彷彿對4月以來沸騰的台股澆下一大桶冰水，降溫的作用明顯。證券分析師陳唯泰指出，不論美股重挫的原因是就業數據佳、聯準會今年不降息，還是因為博通（Broadcom）前景展望不夠好、引發賣壓，這些都只是「賣股的藉口」，「真正的原因，其實就是漲多了」。歸納多位專家的意見，近日的大跌有以下幾個原因。首先是美國聯準會的降息夢碎與通膨隱憂。美國剛公布的5月非農就業人數高達17.2萬人，遠超市場預期的8.5萬人，強勁的經濟數據讓市場對聯準會降息的可能性更感悲觀，甚至轉為預期升息。加上新任聯準會主席華許（KevinWarsh），似乎會有些與以往不一樣的作風，市場普遍感到不確定性增加，也加重了賣壓。趨勢》優質ＡＩ股長多不變其次，也是最重要的，就是科技股估值過高。晶片股與AI概念股在先前的瘋狂大漲後，雖然獲利亮眼，但追不上過高的估值，引發全球資金在美股進行無差別獲利了結。6月5日單日，美國的晶片股（含台積電ADR）市值就蒸發高達1.3兆美元，而且估值的修正似乎還沒結束。第三則是指數或個股漲幅過大。以台股來說，本波加權指數從2025年11月的26395點起漲，到2026年6月3日高點46552，短短半年漲了20157點。加上過程中融資餘額、不限用途借貸，甚至房貸、信貸等「四貸同堂」大舉加開槓桿，額度不斷攀高，市場投機氣氛太過濃厚，醞釀去槓桿、降融資的「殺機」。不過，多位專家與法人一致表示，AI的趨勢並沒有改變、甚至會更好，現在的修正只是長多過程中的調整，並洗清浮額，之後還是會重新回歸長多走勢。因此長線投資人不用太擔心，資深分析師蔡明翰認為，這反而是逢低加碼優質AI指標股的好機會。那麼，這波回檔幅度會多大？綜合專家意見，列出以下3個版本供投資人參考。首先是「樂觀版」。比照今年3月的中東開戰衝擊，當時指數自高點35579點，跌至低點31529點，修正幅度約11.4％。以46552點回推，約下跌5307點、滿足位置為41245點。其次是「中性版」。前面提到，本波多頭漲了20157點，以黃金切割率回檔0.382與0.5計算，本波約回檔7700點與10078點，以46552點回推，滿足位置分別為38592與36473點。第三則是「悲觀版」。以黃金切割率回檔0.618計算，回檔滿足位置約在34094點。或者比照去年3、4月的對等關稅衝擊，當時指數自高點23944至低點17306點，修正幅度約27.7％，以46552點回推、約下跌12900點，滿足位置在33648點。操作》短線務必降低槓桿資深技術分析師陳榮華強調，以上只是初步推估，技術分析還要參考價量、均線、時間轉折等其他指標，綜合研判才更有參考性。他進一步指出，目前市場主要反應的是「降息預期落空、升息預期增溫」，這樣的氣氛在6月17日聯準會會議前仍將維持；加上外資在台指期還有近7萬口的空單，而6月台指期剛好也在6月17日結算，所以，近期需緊盯外資在台指期貨的空單變化，若沒有大幅回補，至結算日前台股恐不易有表現。但結算後、過完端午連假，就可以重新檢視最新看法與籌碼變化，再研判後續走勢。至於投資人該如何因應？專家一致表示，短線務必先降槓桿，不論是融資、質押或期貨交易者，首要任務是守住保證金維持率，避免因連續重挫被強制斷頭。其次是前述的汰弱留強。分清手中持股是「短線題材無基本面」，還是「實質獲利的長線核心」，將資金聚焦在有基本面支撐的股票。最後則是保持冷靜、切勿盲目進場攤平。陳榮華指出，若手中部位無槓桿疑慮，短線可先靜觀其變，等現貨爆量止穩訊號出現後再出手。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1538期)延伸閱讀》《鐵拳教育》霸凌惡少沒人能治、恐龍家長壓垮老師…怕學生國家完蛋！台灣該有保護局？金句、分集劇情線上看2026世足賽程台灣時間、世界盃直播轉播平台！48隊分組名單、戰力解析、觀賽重點，梅西、C羅誰將光榮退場得糖尿病少活10年？專科醫罹病33年「拉麵、漢堡照吃」，穩血糖秘訣公開：2時機一定要喝水CDP企業健康檢查報告：氣候領導級企業創2180億美元收益，4大策略成競爭力優勢關鍵

飯碗被弄掉？美陸軍最高首長突遭撤換 外媒：先前無準備退休跡象

美國戰爭部長赫格塞斯今天撤換數名陸軍高階將領，是川普政府2.0任內整頓軍方高層人事又一例，但選在對伊朗發動地面作戰箭在弦上之際突然撤換陸軍最高首長，仍屬罕見。華爾街日報指出，五角大廈宣布陸軍參謀長喬治（RandyGeorge）上將離職並著即辦理退休。美國陸軍最高首長的參謀長一職通常任期4年，喬治是2023年9月上任，之前也無任何跡象顯示準備要退休。五角大廈發言人帕尼爾（SeanParnell）在社群媒體貼文：「喬治將立即從第41任陸軍參謀長職位上退休。戰爭部感謝他數十年來為國辛勞並祝他退休生活順利。」一名五角大廈官員證實是赫格塞斯（PeteHegseth）要喬治提前退休。陸軍參謀長一職將由今年2月才獲參議院通過就任的副參謀長拉內夫（ChristopherLaNeve）暫代。拉內夫曾任陸軍第82空降師師長，也曾擔任赫格塞斯的軍事助理。之前五角大廈內就有人認為，赫格塞斯提名拉內夫接副參謀長，就是準備將他扶正。兩名五角大廈官員表示，另兩位遭撤職的陸軍將領分別是去10月才出任陸軍訓練與轉型司令部司令的霍德內（DavidHodne）上將，以及陸軍首席隨軍牧師葛林（WilliamGreenJr.）少將。華盛頓郵報指隨喬治被撤，赫格塞斯幾乎把整個參謀首長聯席會議（JointChiefsofStaff）換過。由高階將官組成的參聯會議（成員共8位）負責向總統與戰爭部長提供建議。自2025年1月赫格塞斯上任以來，只剩陸戰隊司令史密斯（EricM.Smith）、太空軍司令薩茲曼（B.ChanceSaltzman）沒被換。川普政府去年初相繼撤換時任參謀首長聯席會議主席布朗（CharlesQ.BrownJr.）、海軍作戰部長弗蘭切蒂（LisaFranchetti）、海岸防衛隊司令費根（LindaFagan）及空軍副參謀長斯萊夫（JamesSlife），去年秋要求空軍參謀長艾爾文（DavidAllvin）提前退休。曾任國民兵中級軍官及福斯新聞（FoxNews）節目主持人的赫格塞斯不滿部分資深陸軍將領已久，因此撤換或阻擋多位他不支持的將領升遷，期間不時與陸軍部長德里斯科（DanDriscoll）有所扞格。德里斯科同為陸軍退伍，且與副總統范斯（JDVance）私交甚篤。華郵引述不願具名的官員說：「赫格塞斯無法動德里斯科，所以他會讓對方日子不好過。」喬治是美國陸軍最高階將領，當前遭逼退時值美以對伊朗戰爭期間，且美國持續向波斯灣地區增派地面部隊，發動地面作戰的可能性越來越高。紐約時報指出，這類軍方人事動盪雖非史無前例，但出現於大戰在即前仍屬罕見。喬治2023年就任陸軍參謀長後，在2024年帶領陸軍走出史上其中一次最嚴重的募兵危機，近期則推動加速採購廉價無人機與其他在俄烏戰爭成為顯學的武器系統。紐時也引述軍方官員透露，喬治與赫格塞斯之間的緊張關係並非源於對陸軍發展方向有大分歧，而是來自赫格塞斯長年對陸軍的不滿，以及他與陸軍部長德里斯科之間關係不佳，而過去一年裡，喬治與德里斯科彼此卻建立緊密合作關係。近幾個月來，已有多位曾有伊拉克與阿富汗作戰資歷、經驗豐富的中、上將遭撤換或被邊緣化；多名陸軍高層表示，喬治被撤職對陸軍更是一大打擊。喬治有多次派赴伊拉克與阿富汗的經驗，並以創新作戰領導聞名。在阿富汗期間，他曾將部隊撤出偏遠山谷並將重心轉向保護人口密集區，認為在偏遠山區作戰往往激烈卻戰略意義有限。軍事觀察家不排除喬治可能是因伊朗地面作戰理念、想法與上級不符而遭逼退，而赫格塞斯用親信助理暫代陸軍參謀長，也可解讀為美軍對伊朗發動地面戰可能性升高的信號。【全球熱話題】▪遭川普嗆「打回石器時代」！伊朗軍方火大回應了▪搶在川普演說前！伊朗總統突發公開信給美國人暗示1事喊「沒有惡意」▪川普發表演說自稱對伊戰爭取得快速、決定性與壓倒性勝利▪毀滅式報復！伊朗4月1日起將攻擊輝達、蘋果等18家公司在中東的設施