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新聞01

2/2 2/2 地產商們的生意大不如前，為此不得不想出搞錢新思路，賣房新花樣不斷推出。 如近日南寧一地產商推出「賣房實現10年地鐵自由」，不但成功打響了營銷戰，還讓不少購房者蠢蠢欲動。在各式花樣賣房宣傳下，購房者們能薅的羊毛也越來越多。 而向線上賣房進行轉變，是後疫情時代房企們重要的營銷新模式。將營銷搬到線上後，房企們才能更好的抓回款，以保障現金流穩定。 不僅是房企，不少社交平台也紛紛攜手房企敲開線上賣房新趨勢的大門。 短視頻平台刮起賣房風 因主營業務面臨增長瓶頸，有流量優勢的社交巨頭們紛紛盯上了「線上賣房」這塊蛋糕。 國内短視頻平台老二快手（01024.HK）近日趁著雙十一剁手節的熱度，攜手地產商玩起了「購房節」。 11月18日，快手房產聯動房產主播、房產機構與開發商，上線年度大促活動「快手購房節」。 根據快手平台，此次「購房節」活動從11月18-12月18日，持續一個月時間。在快手平台熱榜、話題和APP開屏等方面，快手用15億公域流量為購房節提供曝光度。 玩法方面，快手聯合地產商、房產機構給用戶撒下諸多「大禮」，如「天天抽8888元現金紅包」、「1億元瓜分購房禮金」、「666元天天搶購房禮金」。此外，還推出特價房免費「送6平米」的優惠活動。 筆者在浏覽快手購房節活動界面時，發現活動熱度較高，平台頻頻顯示有網友正在搶券。 實際上，快手在今年4月就開始切入線上地產經紀業務，當時快手電商成立了房產業務中心。後來，快手還並上線了「快手理想家」小程序，與主播、地產開發商進行合作，以將客流轉化至線下。 不只是快手，抖音也欲借其龐大的流量優勢(日活用戶超過7.5億)，在地產經紀領域的探索較快手更為深入。 今年9月，由字節跳動在福州設立了「小麥房產」門店，為消費者提供包括二手房買賣、新房銷售等多種房地產經紀服務。字節跳動此意很明顯，是在試圖打通地產經紀領域線上線下的交易閉環。 抖音作為字節跳動最大的流量池，在地產數字營銷領域也野心蓬勃。 去年10月，抖音集團(香港)間接全資控股的「北京好房有幸」，收購了北京麥田旗下的一家擁有從事房產經紀的執照的子公司，由此獲得房地產中介代理的通行證。 而在近日，北京好房有幸申請注冊多個「幸福築房產」「秋禾房產」「秋禾不動產」商標，國際分類為金融物管，當前商標狀態均為注冊申請中。 通過線上線下齊發力，抖音在線上賣房方面實現了引流。巨量算數的數據顯示，截至2021年11月，抖音平台房產行業藍V總規模達到18.9萬家，相較於1月增長了80%；經紀人藍V達16.2萬家，增長幅度達219%；1-11月抖音房產短視頻數量增長達499%，直播場次增長309%。 各大房企紛紛轉向線上營銷 很多地產開發商在獲客渠道以及營銷成本方面存在痛點，為到線上拓展獲客渠道，地產商們紛紛選擇到短視頻平台或自建平台直播賣房。 自2020年以來，諸多房企開始積極擁抱短視頻，試水線上營銷，在抖音、快手和微信視頻號等社交平台上開設線上售樓處、打造「王牌主播」，還開通了VR看房、雲看房等新操作。 這背後，「線上賣房」的市場規模並不小，有「礦」可挖。58安居客房產研究院分院院長張波提到，2021年，中國房地產數字化有100億的規模，未來年均增長率要達到4.9%。 房產直播、線上促銷，正成為地產商們競爭的新陣地。 根據房天下、艾普思指數等平台數據，萬科(000002.SZ)、碧桂園(02007.SZ)、龍湖地產(00960.HK)和中海地產等地產商線上賣房最積極。 其中萬科打造了好房分享平台「萬科分享家」、線上官方購房服務平台「萬科易選房」、知識分享型「萬科八點半」等購房服務平台；同時，萬科多個城市的地產項目也紛紛在抖音、快手等平台進行直播，擴大曝光度。 根據萬科2022年半年報，萬科線上賣房收獲頗豐。集團全面應用線上簽約功能，累計完成2.7萬套住宅線上簽約；線上平台注冊人數達到234萬，較2021年底增長17%。 2020年以來，碧桂園每年均在在抖音上舉辦「5愛5家」直播購房節。在今年6月，碧桂園還推出了「超級園宇宙」購房節，短短3小時遼寧區域直播線上銷售額破3億元。 碧桂園各區域公司也在嘗試自播，還打造了百萬粉絲抖音主播「房探長筆記」，該賬號内容以購房知識普及、踩盤碧桂園樓盤為主。 近日，每年一度的「龍湖11·11好房燃購節」開啓，龍湖地產這場營銷活動覆蓋全國60餘座城市，同時還輔以「龍湖11·11嗨購直播夜」專場直播助興。此外，龍湖地產還在部分地區開展了「買房送車位」的活動。 有業内人士表示，消費者的購房需求，不會因為疫情消失，只是會被延後。為此，房企推出的線上售樓部、線上直播等政策，可提前鎖定一部分意向客戶，也更多是在此期間做一波線上營銷，好在生活回歸正常後，搶得先機。

新聞02

外資狂掃金融股為哪樁?法人揭2關鍵原因 工商時報 朱漢崙 2022.12.01 台股示意圖。圖／freepik FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly 外資近一個月來大買金融股淨買超逾200億元，其中可是有擇股關鍵指標；對此法人觀察研判，能獲外資青睞的金融股，絕大部分符合兩大特性，首先是超低的股價淨值比，另一則是具有一定的現金股利題材。 倘若以前十大獲外資法人買超的金融股來觀察，新光金、台企銀、元大金目前的股價淨值比最低，分別為0.79、1.02倍、1.13倍，公股的兆豐金、第一金分別為1.5倍、1.59倍，而外資買超最多的永豐金，目前股價淨值比一樣在不算高的1.37倍，國泰金則為其中股價淨值比最高，達2.17倍，富邦金為1.51倍。 對此與外資有密切接觸的金融圈人士分析，近來獲外資法人大買的金融股，除了先前因為海外債券評價損失而使股價幾乎快腰斬的壽險金控類股，讓外資法人認為可再進場低接之外，若符合上述超低股價淨值比、明年股利發放現金股利題材等兩大指標的金融股，亦大受外資青睞，尤其上述獲外資買超前十大的金融股，很明顯至少超過半數的金融股，其股價淨值比都低於目前的市場平均值，甚至還在「末段班」。 除了股價淨值比之外，獲外資買超的多檔金融股亦是現金股利可期。例如，元大金在今年前10個月的EPS已有1.66元，並已向法人表態，未來的股利發放現金股利的部分會佔50％至60％，且元大金為五大獲利金控裡，唯一沒有海外債損折損淨值包袱的金控，發放現金股利不會受阻，因而使法人看相對看好明年現金股利在一定水準之上。 而透過財政部國庫署要求各公股金控所編列的明年度預算，再結合目前各公股金控的實際獲利情況，第一金、兆豐金明年可望發放至少1元以上的現金股利，亦為吸引外資法人買超的重要誘因。 延伸閱讀 台股衝 國安基金護盤退場？阮清華這樣說 台股返萬五 禁空令要撤？黃天牧點出關鍵 Fed鴿聲響 台股12月開局直搗萬五 外資1個月爆買金融股200億 買超前3強揭曉 台股

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-11-18 10:48:15 記者 賴宏昌 報導Thomson Reuters週四(11月17日)報導，84位在11月14-17日期間受訪的經濟學家當中、多數(78位)預期聯準會(FED)將在12月13-14日的例行利率會議後宣布升息兩碼(50個基點)至4.25-4.50%，聯邦基金利率區間預料將在2023年初進一步升至4.75-5.00%、較上個月調查高出25個基點。 這項問卷調查顯示，美國在一年內陷入衰退的機率為60%、與一個月前調查大致相同。30位回答這項問題的經濟學家當中、22位預期衰退程度可能很輕微。美國失業率預估將從目前的3.7%升至2023年底的4.6%，2024年預估平均為4.8%。 SPF：美國通膨將逐季降溫 根據費城聯邦儲備銀行11月14日發布的「預測者調查(Survey of Professional Forecasters；SPF)」，2022年、2025年美國實質GDP(國內生產總值)成長率預估值分別自1.6%、2.1%上修至1.9%、2.2%，2023年、2024年預估值分別自1.3%、2.3%下修至0.7%、1.8%。 SPF(調查截止日期為2022年11月8日，38位專業預測者參與)顯示，2022年第4季至2023年第3季美國實質GDP呈現萎縮的機率分別為36.3%、47.2%、49.4%、46.1%，高於三個月前的36.0%、38.0%、36.5%、34.1%；2023年第4季美國實質GDP呈現萎縮的機率為43.5%。 2022年第4季至2023年第1季美國失業率預估分別為3.7%、3.8%，與三個月前的預測中位數相同。2023年第2-3季美國失業率預估值分別自3.9%、4.0%上修至4.0%、4.3%，2023年第4季預估將進一步升至4.4%。 美國核心個人消費支出(PCE)價格指數為FED偏愛的通膨指標。SPF預測中位數顯示，2022年第4季美國核心PCE價格指數將年增4.5%，2023年第1-4季年增率分別降至3.8%、3.2%、2.8%、2.7%。 2022-2031年美國PCE價格指數預估將年增2.58%、高於三個月前預估的2.45%。 34位接受費城聯邦儲備銀行問卷調查的專業預測者認為(預測中位數)，2022年第4季至2023年第4季美國10年期國債殖利率分別為4.04%、4.19%、4.20%、4.08%、4.00%。 (圖片來源：聯準會) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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