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新聞01

國金證券：地産政策加速出台 物業公司有望迎來估值修複 智通財經APP獲悉，國金證券發布研究報告稱，後續隨着地産政策的落地，部分民營房企的現金狀況將有改善，相關物業公司估值有望迎來修複。推薦金科服務(09666)、旭輝永升服務(01995)、碧桂園服務(06098)、建業新生活(09983)。此外，也看好濱江服務(03316)，而目前濱江服務的2022年PE僅爲國企物管公司均值的一半，有較大的估值提升空間。 事件：11月24日，銀保監會相關部門負責人表示，爲了保障房地産融資平穩有序，首先要求股份制銀行對國有、民營房地産企業一視同仁。該負責人指出，股份制銀行要通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行爲。 國金證券主要觀點如下： 民營房企現金流邊際改善，挪用物業現金擔憂減輕。 ①銀行信貸支持。昨日，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地産市場平穩健康發展工作的通知》，提出保持房地産融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房企風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度的六大方面十六條措施。 此後，包括工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行在內的多家國有銀行陸續與十多家房企簽訂了戰略合作協議。據該行不完全統計，昨日和今日各大銀行給予房企的授信總額度已經超過了1.2萬億元。該行預計民營房企此前面臨的抽貸、斷貸情況將有所緩解，存量貸款展期也有望更加順利，整體現金流狀況或有改善。 ②成功配股融資。近期地産政策頻出，港股地産板塊普漲，部分房企通過配股成功實現股權融資。11月15日碧桂園成功配股融資38億港元，11月16日雅居樂成功配股融資7.8億港元。該行認爲隨着民營房企自身現金流的邊際改善，市場對于物業公司賬面現金被關聯房企挪用的擔憂將有望減輕。 保交付屢獲政策支持，物業在管規模受益增長。 11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，會議指出要用好民營企業債券融資支持工具支持民營房企發債融資;完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，央行擬在2023年3月前向商業銀行提供2000億元免息再貸款，用于支持保交樓，封閉運行、專款專用。 7月後，國家開發銀行、中國農業發展銀行等政策性銀行推出“保交樓”專項借款，各地也成立了纾困基金助力保交樓，但此前的借款資金均以市場化原則落地。此次央行提供的2000億元免息再貸款是全新的、階段性政策，支持已出售、但逾期未交付(存量項目)，並經過金融管理部門認定的項目加快建設交付，這將有利于化解未交樓個人住房貸款風險。 該行認爲保交付是當前促進房地産行業恢複健康發展的重要一環，在政策不斷出台後有望獲得實質性進展，物業公司的在管規模將受益增長。 物業估值有望修複。 物業公司輕資産的商業模式決定了其有息負債少，而現金充裕，整體經營風險遠小于房企。截至1H22，多數物業公司處于淨現金狀態(賬面貨幣現金減去有息負債後仍爲正數)。 隨着地産政策風向轉變，重磅政策不斷出台，物業板塊的估值已略有修複，但目前仍有不少物業公司每股淨現金/股價的比例在50%以上，甚至部分公司賬面淨現金已超過市值。此外，部分優質物業公司當前二級市場估值已低于一級市場的並購估值。 風險提示：疫情反複影響地産銷售恢複;應收賬款壞賬超預期。

新聞02

MoneyDJ新聞 2022-10-20 12:04:46 記者 賴宏昌 報導CNBC報導，特斯拉(Tesla Inc.)執行長伊隆馬斯克(Elon Musk)週三(10月19日)在財報電話會議上表示，中國(主要是房地產市場)正在經歷某種程度的衰退，歐洲也正面臨由能源驅動的衰退。另一方面，儘管聯準會(FED)升息過頭、北美景氣依舊非常好，但FED最終會意識到利率過高而反手降息。 馬斯克指出，以落後指標來看、FED的利率決定是合理的，但從領先指標來看就不是那麼一回事。他並且說，大眾意識到世界正轉向電動車，現在買新款汽油車是愚蠢的，因為油車殘餘價值將會非常低，因此特斯拉正處於有利位置。 teslarati.com報導，馬斯克週三表示，無論景氣好壞，特斯拉基本上都是全速前進、並未顯著減少產量，畢竟電動車現在是不可避免的趨勢。他並且說，特斯拉能源業務成長速度超越電動車。 特斯拉財務長Zach Kirkhorn週三在財報電話會議上表示，特斯拉可以承受許多下行壓力。 聖路易斯聯邦儲備銀行總裁布拉德(James Bullard)、芝加哥聯邦儲備銀行總裁伊文斯(Charles Evans)週三相繼表示，4.5-4.75%的目標政策利率應該足以壓低通膨。 根據國際貨幣基金組織(IMF)10月11日發布的預估值，今明兩年中國經濟成長率預估將分別達到3.2%、4.4%。IMF指出，3.2%的經濟成長率若應驗、將創逾40年來最低增幅(排除2020年新冠疫情衝擊不計)。 亞馬遜(Amazon.com Inc.)創辦人貝佐斯(Jeff Bezos)週二轉推高盛(Goldman Sachs)執行長蘇德巍(David Solomon)受訪內容時提到，美國經濟可能面臨困境，接下來得嚴陣以待。 根據富比士(Forbes)公布的即時統計數據，馬斯克以2,193億美元身價在全球富豪排行榜名列第一，貝佐斯名列第三。 (圖片來源：特斯拉) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-11-22 17:01:15 記者 新聞中心 報導中國新冠疫情續延燒，單日新增本土感染近2.8萬例，北京疫情急速升溫，廣州兩區仍在封控、重慶加快建設方艙醫院；而「一行兩會一局」於《2022金融街論壇年會》再釋穩經濟訊號，包括持續支持房地產市場健康發展等，維穩意味濃厚。滬深兩市今(22)日早盤小幅開低，滬指早盤橫盤震盪，臨近午盤震盪拉升，一度收復3100點，惟午後再走弱；深成指、創業板及科創50則整體偏弱，均跌逾1%。整體來看，今日兩市個股多走跌，北向資金續呈淨流出；滬指終場收漲0.13%，終止連四日下跌走勢。 上證指數今日收於3088.94點，上漲3.90點或0.13%；深證成指收於11002.93點，下跌131.54點或1.18%；創業板指收於2343.55點，下跌43.75點或1.83%；科創50收於1017.82點，下跌14.65點或1.42%。成交量方面，滬市今成交3,741億元(人民幣,下同)，深市成交5,105億元，兩市成交額8,846億元，相較前一交易日量增約4%，連五日低於兆元水準。 而代表外資動向的北向資金今日合計淨流出7.59億元，連兩日呈現淨流出；其中，透過滬股通淨流入9.37億元，透過深股通淨流出16.96億元。 從盤面上來看，各類股跌多於漲，教育、保險、工程建設、銀行、航運股漲幅居前，醫療器材、醫藥、醫療服務、生技、太陽能設備股則跌幅居前。概念股方面，中字頭、eSIM、統一大市場、新型城鎮化等概念股較強勢，供銷社、新冠檢測、精準醫療、新冠藥物等概念股明顯回檔。 中國鋰電池隔膜大廠恩捷股份(002812.SZ)公告，接到董事長李曉明和副董事長兼總經理李曉華的家屬通知，兩人被公安機關指定居所監視居住，尚待進一步調查；前述雲南首富兄弟遭公安扣查消息，衝擊恩捷股份股價今應聲跌停，收於140.17元、跌幅10%。鋰電池概念股亦多走跌，國光電器(002045.SZ)跌近10%，金辰股份(603396.SH)跌近8%，另有逾40檔個股跌逾3%，寧德時代(300750.SZ)跌近2%，比亞迪(002594.SZ)跌逾1%。 港股方面，香港恆生指數今早開低後震盪翻紅，惟萬八關前見阻力，隨後再翻黑，進而失守10日線及季線，之後雖又短暫翻揚，隨上攻乏力，午後跌幅擴至逾2%。盤面上，煤炭、運輸、電訊股漲幅居前，中字頭概念股拉升，媒體/娛樂、汽車、生技、軟體股則跌幅居前。恆生科技指數跌逾3%，美團(3690.HK)跌逾8%，阿里巴巴(9988.HK)跌逾4%，騰訊(0700.HK)跌逾2%；劉強東發布京東(9618.HK)全員信指出，副總監級別以上降薪10%-20%，同時捐款1億擴充員工子女救助基金，外界解讀為響應「共同富裕」，股價收跌逾4%。恆指臨近尾盤跌幅見收斂，終場收於17424.41點、跌1.31%，連五日下跌。

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