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新聞01

© Reuters. 可分注吸的7厘息收租股 希慎興業有限公司（希慎）(0014.HK)為香港的主要物業投資、管理及發展公司，投資物業組合包括優質寫字樓、商舖及住宅。是典型的收租企業。 希慎是銅鑼灣商舖及寫字樓地區中，其中一個最大商業大廈業主。希慎的投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積。 龐大物業組合 希慎就是一間擁有物業組合收租的企業，物業主要分3類：商舖、寫字樓、住宅，收取穩定並增長的租金，以商舖及寫字樓佔比最多。 由於商場寫字樓均位於銅鑼灣區，是消費及交通便利的地方，因此物業群組價值極高，多年的價值與租金不斷上升，長遠這方面的優勢仍不會改變。 近年因疫情，影響了旅客來港情況，對希慎在銅鑼灣收租業務略有影響，但分析當中的財務數據，又不是太差。加上疫情漸減，如果投資者以長遠的眼光分析，這企業在長遠租務業務上，仍是很優質的。 商舖組合：擁有、推廣及管理總樓面面積約1.3百萬平方呎的優質商舖，組合包括三個位於不同地點商場組群。 寫字樓組合：擁有、推廣及管理總樓面面積約2.1百萬平方呎的優質寫字樓組合。 住宅組合：位於香港半山的竹林苑，總樓面面積合共約0.7百萬平方呎。 優質資產 投資者要留意，盈利數字由於會反映每年物業重估的結果，但物業重估不會帶來實質的現金流，所以這些數字只能作為參考，而不能視為業務產生的收益，投資者分析時要調整數據。 另外，希慎久不久都會翻新持有的物業，提高租金回報，例如大型重建項目希慎廣場，前身是興利中心，於2006年拆卸重建，於2012年重新開幕成銅鑼灣數一數二的大型商場，除了提升了商舖及寫字樓的面積外，同時每呎租金大幅提升，資產大幅增值。 簡單來說，希慎持有的物業，中短期租金未必強，但由於本身地點優質，價值仍在，長遠仍能平穩增長，加上希慎會為項目進行翻新，因此投資者可以用「穩中求勝」去理解這股。 銅鑼灣新項目 近年，希慎投得一加路連山道地皮，這是銅鑼灣十分罕見的土地，本身在銅鑼灣擁有大量物業的希慎，當然志在必得。 加路連山道項目，可說是希慎利園拓展策略的一塊重要拼圖。希慎計劃將項目發展為配備社區設施的商業建築，更加與希慎現有的利園設施產生顯著的協同效應。 這項長期投資項目將於2026年竣工，項目除了擴大利園區物業組合的規模達30%外，更鞏固希慎在銅鑼灣大地主的地位，同時會建議中的行人通道系統，將為市民往返銅鑼灣港鐵站、現有的利園區，提升加路連山道項目的潛在價值。 投資策略 希慎為典型的收租股，投資者買入希慎有如投資相關資產，而這些資產均處優質地段，有相當的價值，當中的租金回報穩定，長遠有一定的增長能力，將帶動股息的平穩增值。 雖然美國進入加息期，但對希慎的影響不算太大，希慎負債不算多，而過往的財務支出每年不算多，雖然加息有可能令這方面的支出有所上升，但相比起收入，仍未造成核心的影響。 現時希慎的股息率約7%，處合理水平。就算過往疫情希慎也沒有減少派息，因此是理想的收息股，適合收息及想平穩增長的投資者。投資者可以分注投資，買入後長線持有。 （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票。上述文章只是企業分析，並不構成任何投資邀約，投資者在投資前，請自行花時間研究企業，才決定是否適合自己。） 作者：龔成 更多內容： 消費復甦吼飲品股 蒙牛VS農夫山泉 一年三度股權融資 碧桂園配股後更具投資價值？ 加息漸近尾聲 分注買10厘港股房託 相關即使旅遊氣泡暫停 希慎投資價值仍遠勝九倉九倉置業業務慢慢好轉可收隻部署香港零售復甦九龍倉置業可擔大旗？本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)

新聞02

MoneyDJ新聞 2022-11-28 16:40:43 記者 新聞中心 報導中國人民銀行如市場預期宣布降準，由於利多似已提前消化，加上中國新冠疫情嚴峻，以及新疆烏魯木齊11.24火災事故燒出反封控抗議潮，北京、上海等地爆發抗爭，要求下架「清零政策」，衝擊滬深兩市今(28)日早盤均跳空開低，滬指跌破3100點及季線，並一度失守月線，與深成指均跌逾2%，創業板跌破2300點。隨後，兩市震盪回升，跌幅均見收斂；滬指重新站上月線，終場收於3078.55點、跌0.75%；深成指收於10829.08點、跌0.69%；創業板收於2298.80點、跌0.46%；科創50收於992.81點、跌0.72%。成交量方面，滬市今成交3,385億元(人民幣,下同)，深市成交4,198億元，兩市成交額7,583億元，相較前一交易日量增約2%，仍連九日低於兆元水準。而代表外資動向的北向資金今日合計淨流出37.59億元，終止連三日呈現淨流入；其中，透過滬股通淨流出41.7億元，透過深股通淨流入4.11億元。從盤面上來看，各類股多走跌，銀行、保險、證券、教育、儀器儀表、房地產、半導體股跌幅居前；而封城長達3個多月的新疆烏魯木齊，其市政府今日通報，自明日起將可點對點上下班，逐步恢復航班快遞物流，帶動空運股走強。概念股方面，線上旅遊、免稅、虛擬電廠等少數概念股較強勢，eSIM、光達、晶片、車用晶片、電子紙、MicroLED、數據安全等概念股則見回檔。港股方面，香港恆生指數今日跳空開低逾3%，失守5日線、季線及月線關卡，隨後再擴大跌幅至失守17000點大關，最低見16833.68點、跌幅逾4.2%；惟低檔有買盤支持，隨後跌幅逐步收斂，重新站上17000點及月線上方；盤面上，農產品、食品飲料、醫療、零售股漲幅居前，教育、銀行、保險、房地產、軟體、半導體股則跌幅居前；恆生科技指數跌近2%，騰訊(0700.HK)跌逾1%，百度(9888.HK)跌逾2%，阿里巴巴(9988.HK)跌逾3%；美團(3690.HK)公布Q3轉盈、股價漲逾2%。恆指終場收於17297.94點，下跌275.64點或1.57%，連兩日下跌。

新聞03

剛性需求強勁 台科技股長線俏 工商時報 孫彬訓 2022.11.22 投信法人表示，台灣科技產業長線需求仍強勁，長線看好。圖／本報資料照片 FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly 根據統計，11月以來台灣晶圓製造指數上漲16.65％，相對強過半導體類指數漲幅的14.46％、電子工業類指數漲幅的11.11％，或是台股加權指數的9.46％等，顯示晶圓製造題材仍有利多走揚的表現契機。投信法人表示，台灣科技產業長線需求仍強勁，長線看好。 兆豐特選台灣晶圓製造ETF基金研究團隊表示，半導體產業供應鏈存在長線的需求面，加上成長性強勁的題材有發展空間，像是聚焦在半導體核心價值的中游領域，如晶圓製造等領域，且兼顧公司治理與獲利能力的企業，較可望在市場修正後搶搭利多回籠的投資機會。 觀察現階段晶圓製造廠具有製程競爭、技術條件等機會，仍有企業龐大的資本支出支撐，搭配第三類半導體材料碳化矽可生產為碳化矽晶片，在高電壓應用與節能效果上頗受好評，深受電動車製造商青睞，有助擴大需求力道。 網路運算世代下的平行運算晶片也成為受惠題材，這些是晶圓製造產業鏈中的重點主軸，建議可趁勢分批加碼布局或長期納入關注標的；惟因近期晶圓製造業者受到地緣政治干擾的因素擴大，未來產業生態系的發揮仍須觀察國際局勢的變化。 富蘭克林華美高科技基金經理人郭修伸表示，目前至第一季2月底財報公布完之前，預料台股仍有機會上演反彈走勢，預先走一波紅包行情。 美國鷹派升息的政策與態度，造成台灣股市前兩個月的整理修正，現在公布CPI數據7.7％較預期低的結果，也帶動台股反彈。郭修伸表示，現在市場預期12月份聯準會升息2碼，不排除選舉之前、至明年初會持續上演反彈。 郭修伸表示，目前看好的產業變化不大；短線上至下次第四季財報公布之前，可望預先獲得一波紅包行情，接下來感恩聖誕假期，外資是否會如以往休長假跨年，仍值得關注與留意。 復華數位經濟基金經理人陳彥安指出，目前台股技術面短期均線呈現多頭排列，預期台股在財報利空測試後，搭配技術面低檔背離、美國聯準會升息近尾聲，有望延續股市評價面修復行情，惟因應市場不確定性，建議透過定時定額分批低接台股基金以分散波動風險。 基金科技股台股台股基金

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