羅東鎮農地貸款額度信用貸款照會回答問題成功過件真實案例分享 - 林湖芝

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羅東鎮農地貸款額度信用貸款照會回答問題成功過件真實案例分享

2017/04/20 12:48

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

2014天津最具性價比樓盤出爐買房不買貴的隻選對的

??新浪樂居訊 (編輯李征南)1月14日，房價點評網正式公佈瞭“2014年度樓盤性價比測評榜”。這是房產行業迄今為止第一次出現以“樓盤性價比”作為考量基準的公開榜單，包括TOP20榜、區域榜、差評榜這三大核心榜單。這份榜單綜合考量各樓盤的產品好壞、房價高低和銷售狀況，由克而瑞房價點評網旗下各城市分支機構共同制作，涵蓋瞭全國30個重要城市。

??此次天津發佈瞭14張2014年度榜單，最核心的樓盤性價比測評榜中的20個上榜樓盤，是分析師團隊經過多輪綜合測算後評出。同樣重要的最佳戶型榜中，也評出瞭天津最綜合水準最高的10個戶型，涵蓋瞭從90㎡-186㎡以上的各種戶型，仁恒河濱花園、旭輝禦府都榜上有名。希望能為購房者提供參考。

??縱觀天津榜單，中海八裡臺、復地湖濱廣場、金隅悅城位居榜單前三，前十名項目融創中國占兩席。入圍項目的共同特點是都是大型品牌房企。縱觀天津榜單，中海八裡臺、復地湖濱廣場、金隅悅城位居榜單前三，前十名項目融創中國占兩席。入圍項目的共同特點是都是大型品牌房企。以市區項目中海八裡臺為例，實際售價23,000元/㎡，分析師指導價24,572元/㎡，項目價格低於指導價10%左右，去化較快，地段優勢明顯，地處河西、和平、南開交界處，周邊優質教育資源雲集，同時臨近奧體、文化中心、和平路三大商圈，購物休閑同樣方便。項目包含精裝住宅、公寓、甲級寫字樓，同時戶型面積區間較大，產品線豐富，受眾面廣，是不可多得的兼有地段、產品和價格優勢的項目。非市區項目復地湖濱廣場則是典型的剛需項目，首次開盤兩棟樓，共三類戶型，戶型設計較為緊湊，實用性強，偏向於首次置業和首次改善的購房者。綜合評判位列榜單第二。

??在榜單上我們不難發現，入圍項目多為市面上銷售較好、關註度較高的樓盤，有很多基本沒有客戶關註或者市場關註的項目，並不在房價點評網的入網項目范圍之內。但是，銷售成績好≠入圍，這就改變房地產行業把銷售榜作為唯一參考的現狀，更有利於幫助消費者作出購房決策。

??針對項目的打分細則，天津房價點評網首席分析師張福娜解釋，克而瑞一共進行瞭3個大項，多個小項的評比。打分項包含銷售面積、去化率、產品指標（對戶型、物業、車位、區域）等，再加上房價點評網特有的房價指標，兼顧瞭項目的在售價格和我們給出的推薦購買價格之間的偏差。分值在1-5之間，每一項指標分析師都會根據原有房價點評網中的分值排序，然後將1-5分匹配進去，各大小項又分別有不同的分數占比，最終加合成的項目分數。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/17345961425082000913419.shtml

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