暖暖區二胎代償二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理 - 林湖芝

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暖暖區二胎代償二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理

2017/04/18 17:06

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

據統計，房企20強2013年度開發投資總計為497.1億元，占全行業投資總額的25.3%，比2012年度凈增73.4億元，增幅為17.3%。該項指標前三名的房企是：萬達公司、福星惠譽公司、金地公司。銷售收入總計為539.9億元，比2012年度凈增105億元，增幅為24.1%，占全行業銷售總額的29.2%。該項指標前三名的房企是：保利公司、萬達公司、福星惠譽公司。企業凈資產總計為686.5億元，比2012年凈增216億元，增幅為45.9%。該項指標前三名的房企是：地產集團、福星惠譽公司、萬達公司。交納稅金總計為86.6億元，比2012年度凈增21.8億元，增幅為33.6%，占全行業納稅總額的31.34%。該項指標前三名的房企是：保利公司、福星惠譽公司、萬達公司。竣工面積總計為750.32萬平方米，比2012年度凈增194.63萬平方米，增幅為35%。該項指標前三名的房企是：保利公司、萬科公司、福星惠譽公司。

排名企業全稱

當前，我國經濟正處於調整轉型期，房地產業也處於調整和理性回歸之中。武漢作為一個發展中的特大城市，房地產業還有較大的發展空間。未來十年，對房企而言，機遇與挑戰並存。

數據顯示，我市房企20強雖然進步很快，但塊頭還不大，市場集中度、占有率還不高，如在銷售額這一塊，僅有3傢突破瞭50億，還沒有一傢企業接近和達到100億，與其他大城市的房企20強相比，存在明顯的差距。

經綜合評定，福星惠譽以各項經濟指標名列前茅而繼續穩居榜首，這是福星惠譽連續第六次蟬聯第一。保利以銷售、稅金兩個單項指標排名居首而繼續保持第二的位置。萬達公司首次參加20強評比活動就顯示瞭超強的競爭力，以投資、利潤兩個單項指標名列第一而排位第三。此外，作為本土企業的湖北人信集團，近年來成功轉型商業地產開發之後，步入瞭發展的快車道，業績提升明顯，其排位由上年度的第11名，躍升為第9名，首次跨入我市房企十強之列。

2013年武漢房企20強榜單福星惠譽連續六年奪冠

4武漢市萬科房地產有限公司

20武漢新世界康居發展有限公司

16湖北新長江置業有限公司

3武漢萬達東湖置業有限公司

5武漢地產開發投資集團有限公司新竹市房貸

(通訊員：張恒哲)

12武漢三江航天房地產開發有限公司

6金地集團武漢房地產開發有限公司

11武漢南國置業股份有限公司

內容來自高樹鄉農地貸款率利最低銀行sina新聞

2013年度武漢房地產開發行業綜合實力二十強名單

7武漢安居工程發展有限公司

8武漢廣電房地產開發有限公司

9湖北人信房地產開發有限公司

10武漢瑞安天地房地產發展有限公司

7月16日，武漢房地產開發企業協會宣佈：2013年度武漢房地產開發行業綜合實力20強評比結果已於近期揭曉。

2保利(武漢)房地產開發有限公司

13中鐵大橋局集團武漢地產有限公司

14武漢生態城碧桂園投資有限公司

15武漢光谷聯合集團有限公司

2013年，是我市房地產業發展較為迅猛的一年，我市房企20強作為行業的龍頭對社會和自身的發展都起到瞭巨大的推進作用。

17武漢昌盛實業有限公司

18漢正街控股集團公司

19名流置業武漢有限公司

此外，武漢房企20強之間的發展水平也不平衡，前後幾名之間各項經濟指標存在著較大的差距，這是值得企業和相關管理部門認真思考的。我市房地產龍頭企業欲做強做大，除瞭企業自身努力之外，還需要市政府及相關管理部門提供更加寬松的政策環境，給予更多的政策支持。

1福星惠譽房地產有限公司

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/09334298994.shtml