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基隆推長樂65專案 謝國樑：中秋普發6500元 設籍3年長者領得到
長者福利成為基隆市長選戰攻防戰場，基隆市長謝國樑今天宣布執行「基隆長樂65專案」，設籍滿3年的65歲（原住民55歲）長者，今年中秋節普發6500元敬老禮金。3節禮金明年起從3000元加碼到6500元，並放寬領取資格，讓更多長者受惠。民進黨徵召基隆市議長童子瑋參選市長，挑戰爭取連任的國民黨籍市長謝國樑。童在今年初提出重陽敬老金和春節、端午、中秋3節慰問金加倍發政見，謝國樑當時回應會研擬最能精準照顧長者方案，並在今天對外公布。謝國樑說，「照顧長輩義不容辭」，市府完整評估減債、財政負擔及財源，決定推出「基隆長樂65專案」，今年中秋節前針對65歲以上，設籍滿3年的長者，普發6500元敬老禮金。謝國樑表示，市府也會籌措財源編列預算，明年起會延續針對65歲以上、設籍滿3年的長者，每節發放6500元敬老禮金。社會處長楊玉掀指出，基隆市3節禮金，原本每節各發3000元，民國90年前設籍長者才能領取，今年領取人數為2萬8千多人。明年起放寬到設籍滿3年即可領取，領取人數估將超過8萬人，金額也提高到6500元。謝國樑指出，市府是在彙整各局處資源，精算未來整體的財政需求，透過債務空間的適度運用及管理、促參投資及開源效益、預算結構的動態調整三大核心主軸施政，確保預算的永續與穩健。謝國樑說，長樂65專案是在預算法、公共債務法規範的債限範圍內，在不排擠現有交通、都市更新等重大建設前提下提出規畫，持續優化債務結構，確保利息支出在可負擔範圍，優先照顧本市長輩。謝國樑認為，隨著基隆各項建設逐步到位，相關產業鏈所帶來的稅收增長，以及權利金回饋等開發利得，會厚實基隆市的財政基石，並轉化成支撐長輩福利的穩定現金流。謝國樑表示，在編列明年度3節敬老金預算時，市府將秉持優先照顧穩健支應的原則，透過跨局處的資源整合，以年度稅入成長額度為基底，優化社服預算編列。「基隆是座有溫度的城市」，謝國樑說，他想跟所有長輩說，很多長輩一輩子為家庭、為這座城市打拚，現在年紀大了，市府有責任讓他們過得更安心，更有依靠，更有尊嚴。當然市府也要爭取各界的同意，確保在照顧長輩的同時，不會影響到城市的建設及未來的發展。謝國樑說，照顧長輩是台灣未來重要的社會趨勢，政府應該承擔更多的責任。政策不是用喊的，市民需要的是誰願意負責任把這件事情照做好。他非常願意負責任的把事情做好，即思即行馬上行動，這是市府的責任，也是市府一定會做到的承諾。基隆市長謝國樑（左四）今天宣布執行「基隆長樂65專案」，設籍滿3年的65歲（原住民55歲）長者，今年中秋節普發6500元敬老禮金。記者邱瑞杰／攝影台積電、緯穎領銜AI族群飆漲 證交所將33檔列入注意股
台灣證券交易所9日公布最新「注意有價證券」名單，共有33檔上市有價證券因近期交易異常過熱、漲跌幅較大或周轉率過高而上榜。其中，權王台積電（2330）及AI伺服器大廠緯穎（6669）因短線價差劇烈，雙雙被列入注意名單，引發市場高度關注。根據證交所公告資訊，台積電最近六個營業日起迄兩個營業日之收盤價價差高達195元，且9日收盤價1,955元為最近六個營業日以來最高，顯示多頭攻勢強勁，但也因波動過大觸及監測標準。同為AI概念股的緯穎表現同樣驚人，六個營業日內收盤價價差達280元，且收盤價亦創下近六個交易日最高。此外，嘉基（6715）也因價差達105元且股價創新高，名列榜單之中。除了權值股外，多檔中小型股也因漲幅過大被點名。佳和（1449）最近六個營業日累積收盤價漲幅達36.92％；聯茂（6213）更是不遑多讓，六個營業日累積漲幅達37.63％、且價差達68元。反觀權證與部分電子股則出現跌幅過劇的情況。華邦電凱基54購14（039882）因六個營業日累積跌幅達30.34％，且自營商買賣比率集中而入列；台揚（2314）則因累積跌幅達41.99％受到監測。在周轉率方面，騰輝電子-KY（6672）最近六個營業日之累積周轉率達51.74％，且單日（4月9日）周轉率即達18.70％，顯示短線客進場意願極高，籌碼換手頻繁。證交所提醒，列入注意有價證券僅為交易資訊的異常示警，旨在提醒投資人該股票近期波動較大，應詳閱財務報表及相關重大訊息，審慎評估投資風險，避免盲目追高或殺低。今日受注意證券清單，總計33檔：華邦電凱基54購14、佳和、台揚、台積電、致茂（2360）、燿華（2367）、金像電（2368）、全新（2455）、兆赫（2485）、一詮（2486）、瑞軒（2489）、奇鋐（3017）、欣興（3037）、大量（3167）、創意（3443）、聯鈞（3450）、辛耘（3583）、健策（3653）、世芯-KY（3661）、貿聯-KY（3665）、雙鍵（4764）、乙盛-KY（5243）、聯茂、緯穎、騰輝電子-KY、嘉基、森崴能源（6806）、汎銓（6830）、康霈*（6919）、聯友金屬-創（7610）、尖點（8021）、南電（8046）、高力（8996）。新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為何業者「雖然失望，但也鬆了一口氣」？
新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。重點馬上看▼九轉大還丹變小小續命丸一場房市血腥風暴儼然形成「買房人道走廊」出現年輕人搶進沒人相信到期會停辦寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安，以幫助青年購屋為由，延續現有方案，並加碼提高貸款額度。但從目前訊息來看，政府顯然沒打算加碼，反而減少優惠，業者難免失望。還好的是，政府只針對外界詬病的5年寬限期、貸款人年齡無上限一事，進行微調，寬限期沒有完全取消，額度一千萬上限沒有調降，40年房貸也保留，對房市不致形成新衝擊。九轉大還丹變小小續命丸房市專家張欣民表示，2023年上路的新青安，有如九轉大還丹，讓房市起死回生，一飛沖天。目前傳出的新青安2.0，則是一顆小小續命丸，只是讓奄奄一息的房市，保住一口氣，繼續奄奄一息。先來回顧新青安推出時的情況。新青安全名為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，於2023年8月1日上路，目的為協助青年購屋。優惠內容包括貸款額度自800萬元提高至1000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長為5年。另外利率補貼部分，最早由公股行庫補貼半碼、內政部住宅基金補貼一碼，合計一碼半，貸款利率為1.775%，後來因央行升息，住宅基金補貼提高至1碼半，利率維持1.775%。一場房市血腥風暴儼然形成此一優惠政策推出前，由於央行祭出信用管制打炒房、立院通過平均地權條例，規定預售屋不得轉售，房市瀰漫恐慌氛圍，投資客瘋狂拋售手上預售屋，中古屋委售量也暴增二、三倍，一場房市血腥風暴儼然形成。然而，新青安政策一出，房市立刻回穩，買賣移轉棟數從下殺到每月二萬件，瞬間拉回到三萬件。市場原本預估2023年會跌破29萬棟，但新青安強拉尾盤，全年移轉棟數站上30萬棟，2024年更一舉衝破35萬棟。其中舊青年安心房貸申請件數，原本一個月頂多二千件，但新青安推出後，當月即大增三倍到6,400件，後來更拉高到8,500件，占公股銀行總貸款件數超過45%，等於每二件房貸申請案，就有一件是新青安。驚人的買氣，也迅速反應在房價上。根據樂居統計，新青安推出前一個月，2023年7月全台建案均價一坪41萬，相隔僅一年，2024年12月均價已來到一坪55.8萬，一坪大漲近15萬，買一間30坪新房子就要多付450萬元。中古屋不遑多讓，根據永慶房價指數，2023年Q2全台房價指數136.74，2024年Q3指數已來到154.35，換算年漲幅高達13%，中南部部分房市熱區，甚至一年漲了三成，1000萬房子變成1300萬。「買房人道走廊」出現年輕人搶進台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安威力如此驚人，一來是新青安同時提供5年寬限期、40年房貸以及市場最低利率，條件實在太優惠，年輕人很快發現，這是政府開出來的一條「買房人道走廊」，爭相進場。深度內容中心／製作二來，由於房價快速上漲，引發房市「此時不買未來更貴」的FOMO情緒，進一步推升買氣。第三，央行信用管制及平均地權條例壓制下，投資客原本已死心離場，但新青安引發的年輕人購屋熱潮，讓他們再度回頭，選擇有建設、AI題材的地區大買特買，於是不僅成屋市場火熱，預售市場更火熱。由於預售排隊秒殺，成屋加價搶屋亂象頻傳，引發各界憂心，過去二年不斷有專家提醒，新青安實施期限只有三年，萬一到期後政府不再續辦，房子將無人接盤，現在盲目搶進，未來恐遭套牢慘賠。沒人相信到期會停辦然而言者諄諄，聽者藐藐，儘管新青安政策備受批評，許多人認為是這波房價高漲元凶，應該到期停辦，但年輕人和投資客卻普遍認為，政府讓政策落日的可能性趨近於零。原因很簡單，這項政策有高度選票考量，從2009年推出以來，近20年來只有加碼，從未喊停，而2026年正逢縣市長大選，執政當局更不可能在到期後宣布停辦。反而由於央行第七波信用管制後，房市急凍，業者哀嚎遍野，不少人認為，政府可能在信用管制和新青安政策之中，擇一釋出利多。其中，新青安加碼機率較高，最可能的做法是，因應房價上漲，貸款額度拉高到1200萬。目前傳出的消息，一如投資人和年輕人所料，新青安到期後將持續辦理，不過，並非加碼，而是進行三項調整：寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法首先，寬限期從5年縮短為3年，也就是回到原本的舊青安規定。第二，現行新青安利率補貼，包含公股銀行半碼（0.125％）及內政部住宅基金1.5碼（0.375％）。預計今年8月接手的新青安2.0，將取消住宅基金補貼部分，利率將從現行1.775%回到2.15%水準。第三，新青安2.0保留40年房貸，也沒有限制年齡，但新增80條款，也就是借款人年齡加貸款年限不超過80年，換一個方式限制年齡，如50歲民眾購屋只能貸30年房貸，不能使用40年。政策名稱更改，以「首次購屋自有住宅」取代新青安。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，上述調整符合市場認知，也合情合理。特別是寬限期，由於新青安將寬限期拉長到5年，正好和房地合一稅2.0，5年重稅期接軌，等於鼓勵大家炒房，改回3年是最合邏輯的作法。陳定中表示也認為，新青安提供5年寬限期，加上最低的1字頭利率，大幅降低每月還款壓力，但也因此成了部份民眾「墊腳買房」的工具，新方案縮短寬限期，利率補貼減碼，正可降低房市風險。Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮至於新增80條款，徐佳馨表示，許多銀行本來就有貸款年齡加上貸款期年限，不得超過一定數字的內規，但各銀行不同，從70到80都有，新青安2.0新增80條款，可以保留40年房貸，同時解決年齡無上限問題，一舉兩得。至於新方案對房市有何影響，市場看法不一。台北市仲介公會公關主委張欣民表示，俗話說，由奢入儉難，新方案減少利息補貼，限縮寬限期，勢必會讓一些年輕人出現比較心態，覺得現在補助不如以往，降低買房誘因。不過，比起不續辦，已減少優惠的方案，仍然優於一般房貸，對市場不會有太多提振，但也不會造成衝擊。陳定中則認為，目前討論的可能新方案，其實就是回到2023年新青安上路以前的舊青安，而舊青安時期，平均每個月的承作案件數大約2000件上下，與新青安平均每月約5000件落差不小。也因此，新方案若確定朝舊青安回歸，對首購買盤的激勵作用將較新青安淡薄，低總價小宅的銷售速度也可能進一步放緩。此外，若新方案於Q2拍板公告，由於現行新青安的條件，優於新方案，有機會出現一波搶搭新青安末班車的上車潮。尤其是想爭取長寬限期的買家，以及年齡較大的消費者，在新青安屆滿前盡速申辦的動機更大，可望在政策異動前，促進一波短期交易量。延伸閱讀新青安2.0來了？2／新青安優惠傳縮減中高齡、墊腳族中刀交屋族要做一件事新青安2.0來了？3／政策改版再出發銀行估：40歲以上房貸最受影響房市將量縮價盤整限會員,要發表迴響,請先登入
