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政策緊箍咒！房市5顆未爆彈倒數計時中 房仲公會：裝睡的人叫不醒

台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺2日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟，但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度的中古屋交易量，已跌至近30年低點，對房仲與相關產業而言，這不是修正，而是結構性寒冬。他直言，政府從第一波到第七波打房，房價未見合理回落，市場交易功能卻先被卡死，現在的問題不在民眾、不在需求，而是政策錯置，正在把整個產業推向懸崖邊。在長期政策干預與央行信用緊縮下，整個房市已形成5顆未爆彈，目前雖尚未真正引爆、但卻已開始倒數計時，他呼籲政府應該要嚴肅對待了。未爆彈一：交屋海嘯疊加需求斷崖2026至2028年全台將迎來約36萬戶預售完工交屋潮，這些房子多在資金寬鬆、房市高檔時期銷售，如今卻遇上貸款成數縮水、銀行保守貸放、買方信心全面退卻。買方不是不想交屋，而是籌不到錢。他警告，當交屋資金斷鏈，轉售潮將湧入二手市場，特定新重劃區、供給過量區，恐出現「急跌式修正」，進一步衝擊市場信心與區域房價。未爆彈二：首購與換屋族被擠出市場目前市場最大的結構性問題，不是投資炒作，而是「有真需求的人買不了房」。名義上首購可貸八成，實務卻常見僅五至六成，寬限期縮短、利率快速跳升，讓自住族現金流難以承受，嚴重違反政府照顧首購自住政策。換屋族則因「先買後賣」在銀行端實質停擺、第二屋貸款一律壓至五成，形同被全面封殺，「當首購、換屋都被擠出市場，房市就不再流動，沒有流動性的市場，本身就是最大之風險。」未爆彈三：中小型建商資金斷鏈風險浮現隨著銷售速度大幅放緩，王瑞祺指出，最先承壓的並非大型建商，而是土地成本高、槓桿高的中小型建商。當預售去化不如預期，卻已背負工程款與融資壓力，將可能出現延遲交屋、品質下滑，甚至零星財務危機個案。近期的｢土方之亂」對這些中小型建商衝擊更大。這不是危言聳聽，而是市場現場已經開始出現的訊號。他警告，一旦失控，將反過來加劇銀行保守心態，形成惡性循環。未爆彈四：房價若跌一成全民財富蒸發9.5兆政府若持續以「壓價」作為唯一目標，後果恐怕超出想像。全台約950萬戶住宅，若平均每戶1000萬元，房價只要下跌一成，就等於頓時蒸發掉9.5兆元的全民財富，等同於三年的中央政府總預算。未爆彈五：房仲與代銷倒閉潮房仲與代銷等產業高度仰賴成交量，去年已有超過五成房仲業者瀕臨虧損邊緣，部分店東甚至為求生存，不得不動用個人資產或出售持股挹注資金，以維運作，經營環境十分艱困。交易量一旦腰斬，很多人收入幾乎歸零，農曆年後恐出現明顯關店與失業潮。他預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來了！」這不只是產業問題，而是數十萬家庭生計、內需消費與社會穩定的問題。若任由產業失血，最終將回頭拖累整體經濟。房仲全國聯合會將2026年房市關鍵字定為「卡」。王瑞祺形容，「那一橫，就是政府過度介入市場的手。」政府應正視市場的這些未爆彈，儘速調整信用政策、放寬第二屋與換屋貸款限制，並與產業建立實質對話機制。「上醫治未病，中醫治欲病，下醫治已病。」政府在制定房價與土地政策時，亦應秉持預防重於補救的思維，從源頭審慎布局，而非待問題惡化後才被動因應。唯有以前瞻且整體的視角，全面考量市場供需、資金流向與產業發展，方能在穩定房市秩序的同時，兼顧經濟活絡與長遠發展的政策目標。「裝睡的人叫不醒，但我們仍必須把事實說出來。」王瑞祺說，房市若持續被政策卡死，爆炸的將不只是產業，而是信心、就業與台灣經濟的基本盤。房仲全國聯合會理事長王瑞祺。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產・推薦新聞沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到？網轟：照這邏輯不如直接買塔位未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能輝達台北總部「買一送一」？傳有意洲美國小預定地網熱議：台北漲到沒邊際入住新家2年浴室玻璃門依舊亮到發光她曝訣竅：每天2分鐘、省去大掃除裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適

力積電（6770）有夢最美？阮慕驊二選一秒選聯電（2303）：這檔才有基本面

理財節目《鈔錢部署》由主持人盧燕俐邀請資深分析師阮慕驊解析成熟製程族群走勢。節目開場即拋出市場關注焦點，隨著先進製程產能吃緊、訂單外溢，成熟製程是否迎來補漲行情，成為投資人討論重點。針對「聯電（2303）與力積電（6770）該如何選擇」的問題，阮慕驊直言，目前會偏向選擇聯電。他指出，力積電雖然股價來到六字頭，但基本面仍處於虧損狀態，「力積電是有夢最美」，反觀聯電仍具備高股息概念，且在12吋成熟製程上具備優勢，體質相對穩健。阮慕驊進一步分析，聯電過去股價回落，關鍵在於毛利率下滑，但隨著成熟製程傳出漲價、產能供給吃緊，毛利率有機會止跌回升。他認為，若以EPS比較，聯電與力積電的差異相當明顯，在評價面與獲利穩定度上，聯電條件較佳。談及整體成熟製程環境，阮慕驊指出，市調資料顯示，8吋晶圓產能年增率持續下滑，但產能利用率卻明顯攀升，甚至逼近滿載，加上價格傳出調漲8%至20%，成為近期聯電、力積電、世界先進等族群股價轉強的重要背景。阮慕驊認為，成熟製程題材短線確實受到市場資金青睞，但投資人仍須回歸基本面評估。他重申，力積電題材性較強，但聯電在獲利結構、股息條件與成熟製程布局上相對完整，現階段仍是較為偏好的選擇。◎本文獲鈔錢部署–華視優選授權改寫，原出處於此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

惡男化名小強 騙出女網友性侵 法官判賠50萬元

彰化縣一名男子在網路化名「葉小強」約出女網友，兩人逛完夜市後，男子希望女網友假裝是他女友去見爺爺，女網友還好心跟男子回去見爺爺後，即封鎖男子，男子卻用另一化名再約女子出來，還趁機性侵她，彰化地方法院依強制性交罪將他判刑3年2月，女子再求償150萬元，法官判賠50萬元。判決書指出，男子在2023年間使用通訊軟體SAYHI帳號化名「葉小強」認識女網友，二人約出逛夜市後，男子要女網友扮成他女友回去見爺爺，女網友好心，想說「陪他假裝一下，讓他阿公開心」，見完爺爺，男子也希望女子和他交往，但女子沒答應，隔天就封鎖男子。男子不死心，在網路上改名「真心想交女友」又和女網友連繫，並以2500元為代價邀女網友前往汽車旅館性交易遭拒後，又佯稱陪他到學校操場運動就會給錢，等女子到達學校時，男子又給出自家地址，要女子到此地址見面，等女網友進入車庫，即將女子拉上自小客車後座，女子才發現眼前人就是被她封鎖的「葉小強」，即用手推打男子，但仍被性侵。彰化地方法院依強制性交罪將男子判刑3年2月，女網友說她身心受創，2年無法外出、面對人群及正常工作，須至身心科就診才能入睡，也向男子求償精神慰撫金150萬元。不過男子辯稱二人是合意的金錢交易，否認有強迫女網友，並稱他當時沒有詢問女方意願，是想說看女方會反抗嗎？「她都沒反抗，我有等30秒，想說她會不會把我推走，如果真的反抗的話我就不會做」。不過民事庭法官認為，男子刑事已被判刑3年2月，且性自主決定權即性同意權，意指任何性行為都應建立在相互尊重，彼此同意基礎上，絕對是「NomeansNo」「onlyYesmeansYes」，即「說不就是不。」、「她（或他）說願意才是願意！」、「沒有得到清楚明瞭的同意，就是不同意。」，因此依兩造家庭、經濟能力情狀，判男方需賠償50萬元。一名男子在網路化名「葉小強」將女網友騙出來性侵，女子求償150萬元，彰化地方法院法官判賠50萬。記者林宛諭／攝影