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2011/07/25 22:32
奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人，幾乎已經在市場銷聲匿跡，取而代之的是自用、長期投資的買方，住商不動產企劃研究室統計了奢侈稅前後五大主要都會住宅產品買方平均年齡後發現，除新北市外，其它區域年齡層普遍降低，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，而有意思的是，新北市資深買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場，但北市房價高不可攀，因此轉往新北市另闢戰場，其中中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見第一圈還是長期投資者的最愛。
市場買氣弱，老資找新歡
徐佳馨指出，通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼，將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值威力，因此這些年長者開始尋覓標的，只是北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的。這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。
新北房價低，長抱等獲利
徐佳馨分析，相較於年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較為保守，在價格上更加斤斤計較，對於想趁機脫手大撈一筆的投機買方來說，就不是那麼有利了。 |
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