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學生小額貸款怎樣貸款金額會比較高台南土地貸款彰化田中土地貸款

2017/04/21 22:05

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??禁止擇校的政策喊瞭多年，芝罘區從去年開始真正執行，因為戶口和房子必須綁定，很多傢長已經不能通過租賃學區房獲得進入該學區的資格，隻能買學區房。

??趙先生的兒子馬上就要上初中瞭，為此趙先生看中瞭一套在解放路西面的房子，比路東的房子單價能便宜將近兩千，房產中介標註這套房屬於“一中學區”。

??問題來瞭，趙先生回傢查看芝罘區教育網公佈的一中南校2014年的學區劃分發現，自己咨詢的那套房子所在的學區正好被劃到瞭五中，“就差瞭一點點，就不是一所學校瞭。”趙先生說，幸虧自己查瞭一下教體局公佈的學區，不然訂瞭想退都難。芝罘區教育網每年夏季都會公佈一次義務教育階段入學學區劃分房貸二胎利率最低的銀行情況，每年都會有些微調，因此，如果傢長想在此時買房子，不要僅聽中介的介紹，還應該自己動手查一查，或者直接咨詢所在區教育部門，確認地段之後再做決定。

??由於今年芝罘區繼續嚴禁擇校，學區房價格也跟著“水漲船高”，有的優質學區房每平米直逼2萬，隔著一條街南投房屋土地貸款，能差出三四千。

??恒通房產總經理楊鎮綱告訴記者，去年三馬路、四馬路和南山路等附近成交的單價都在1萬以上，但是沒有今年這麼高，今年成交的均價大概就在14000元/m2左右，漲瞭1000多元。

??李女士在解放路附近開瞭一傢房產中介，聽說今年繼續禁止擇校，李女士懸著的一顆心放瞭下來，因為房子沒有流通和交易，市場就是一潭死水，中介也沒有利潤可賺，所以學區房流動越快，中介越高興。“最怕政策變來變去，禁止擇校的政策對二手房市場是有益的。”李女士說。

??記者查看多傢二手房中介掛出的房源，發現有的建築年代比較靠前的二手房單價直逼2萬，由於南山路小學、一中、十中、毓璜頂小學等幾個多年來被公認的“優質”義務教育學校都集中在這幾個片區，附近的房價一直居高不下，即便是上世紀90年代的房子，隻要是多層的學區房，賣到13000元/m2左右基本沒問題。

??根據各大網站公佈的學區周邊二手房房價來說，一中附近的學區房價遠遠居於諸多學區房價之首。就連僅一路之隔的房子，價格也能差出三四千。

內容來自sina新聞

煙臺學區房每平米直逼兩萬禁擇校政策抬高身價

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08125994623206546533486.shtml