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利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要

現在真的適合進場買房嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭探討今年買房的問題，建議投資客不要進場，剛需民眾上半年先觀察情勢，等有利多時再出手。根據2025年第三季房貸的統計，在新增的3萬7千多個申貸樣本中，可以發現房貸利率已經上升到2.44%，寫下聯徵中心從2009年公布到現在最新的新高。核貸成數中位數更是降至77.37%，創下21季的新低，什麼意思呢？核貸成數下降代表銀行對房貸審核態度越來越謹慎，有剛需的民眾利率升高、核貸成數下降，在這種時間點真的適合買房嗎？帥過頭認為如果有剛需，還是要買，但不推薦買台中梧棲核清水的房、六都的重劃區不要怕買就對了，因為都會區還都會持續蓋捷運等設施，人口會不斷集中。洛書覺得，以如今房貸成數來看，應該是「三高一低」，利率高、門檻高、但是交易量低。此情況下如何判斷？如果你不是首購族，是換屋族或多屋族，建議應該再等等，因為多屋族最大優勢是槓桿，現在利率高達2.44%，整個貸款成數又低的情形下，資金成本過高，槓桿效益就會變低，還會出現接刀風險。但是如果你是首購族，因為現在市場上投資客被清理得差不多了，此時間點如果發現好的物件，的確可以開始去談。簡而言之，如果你是剛需，請好好觀察今年四個季得價格，判斷再哪一季下手會比較好。洛書建議先等過第一季再說，因為這幾年黑天鵝實在太多了。首購族還有兩點需要注意，第一是現金流，現金必須通過壓力測試，即使可以開始談也不要只有兩成，否則風險會很大；第二是軌道建設，捷運一蓋周邊房價會漲沒錯，地方政府可能會增加稅額來彌補資金，需要特別注意。朱哥建議，今年上半年不要碰，因為新青安2.0會在8月上路，加上有選舉所以會做利多，觀察到利多出來時就可以出手了，最後勸告投資客不要碰房地產了，沒機會。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋房產新訊欠租不搬有解？專家曝立法院正在修「公證法」：先做1事防租霸房產新訊裝潢省錢大招！專家曝「3情況」不用申請許可證：現省12萬規費房產新訊裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適←上一篇年薪上看150萬！信義企業集團MA計畫打造不被定型的高潛力職涯下一篇→台中首件公辦都更「豐原車站都更案」完成公開閱覽預計第二季招商

道瓊攻上5萬點…為何標普500破不了7千點？專家揭箇中緣由

美股道瓊工業指數6日飆漲逾1,200點，首度收盤站上5萬點大關，對照選股更廣的標普500指數上月曾於盤中漲破7,000點價位，但之後一直未能攻克7,000點關卡。投資人可從這個對比察覺出什麼訊息？由藍籌股組成的道瓊工業指數6日收盤飆升1,206.95點，以50,115.67點作收，再創歷史新高紀錄。道指在2024年5月17日收盤站上4萬點，隔了431個交易日再成功闖關5萬點，也改寫道指歷來跨越萬點里程碑最快的紀錄。道瓊指數家喻戶曉，如今飛越5萬點整數關卡，可能引起未必天天緊盯股市脈動的散戶投資人注意；但投資策略師指出，選股更廣泛的指數，像是標普500，更能反映美國股市全貌。話雖如此，美股過去一周來歷經嚴峻的考驗，最後以新的萬點里程碑達陣收尾，或許有助於強化牛市繼續向前奔馳的預期。富國銀行資深全球市場策略師瑞恩認為，道瓊再創巔峰，可能鼓勵一些散戶投資人奮勇追高。道瓊一舉漲破5萬點的主因道瓊再創新高，一部分反映美國經濟前景看好，可望讓企業獲利表現錦上添花。瑞恩預期，今年美國可望進一步降息，川普2.0在11月期中選舉前也將祭出財政刺激措施，這雙重利多有助經濟加速成長，帶動美股持續上攻。另一重要因素是，人工智慧（AI）陰暗面浮上檯面，掀起一陣科技股賣壓，資金於是轉入傳統績優股，為道指漲破5萬點發揮臨門一腳助力。美國軟體股本周重挫，反映AI加速自動化的負面衝擊令投資人不安。導火線是Anthropic周二推出免費軟體外掛工具，讓企業把客戶支援、法律服務等功能自動化。這種開放原始碼軟體工具可免費下載，無需付費，衝擊靠銷售這類工具獲利的軟體公司，相關公司股價應聲暴跌，賣壓擴及「軟體即服務」（Saas）股，甚至波及主攻繪圖軟體的奧多比（Adobe）和Figma。科技巨頭投注巨額AI資本支出再度引發質疑，加上高通（Qualcomm）財測乏善可陳，給投資人更多理由殺出科技股，導致周四賣壓沉重。美股賣壓連續三天，至周五才強彈。外媒評論指出，美國股市正經歷結構性轉變，投資人風險胃納明顯縮小，更放大檢視AI股並汰弱留強，導致盤面領漲股換手，由原先領軍衝鋒的動能股、股性活潑和成長型股票，轉為高配息股、低估值股，以及股東權益報酬率（ROE）高的股票。標普500指數依舊近關情怯反過來說，美股大盤如今不再只由「七大巨頭」科技股扛起，資金輪動到可望受惠於經濟成長的其他類股，這說明了為什麼標普500指數表現相對遜色。標普500指數6日收盤漲1.9%，報6,932.3點。該指數在1月29日盤中衝上7,002.28點新天價後，就一直在6,800點到7,000點以下區間橫盤，未能一鼓作氣衝破7,000點。分析師指出，標普500指數如今陷入多空拉鋸局面。往好的方面看，標普500成分股企業獲利表現超越預期，有助股價上攻。根據彭博訪調分析師的共識預測，整體而言，標普500企業今年每股盈餘可望成長13%，而且11大類股中有10個類股將呈現獲利成長（唯獨能源類股例外）。若是如此，這將標誌著2021年以來最普遍的獲利成長，不再只是巨型科技股獨領風騷。往壞的方面看，標普500指數也受其他不利因素掣肘。川普2.0政策亂無章法，是最明顯的拖累。今年來，川普即興式（常透過社群媒體）宣布令市場錯愕的政策，從逮捕委內瑞拉總統、暗示伊朗政權變天、揚言提高關稅後又作罷、痛批信用卡公司利率太高、砲轟機構投資人購買獨戶住宅助漲房價等等，在在推升市場波動。最近川普提名以長期貨幣政策「鷹派」立場著稱的華許為聯準會（Fed）下任主席，而華許的一些主張，特別是縮小Fed資產負債表規模（「縮表」）和改革Fed體制，都留下讓市場忐忑不安的問號。這兩股力量最後何者占上風，將決定標普500指數能否再攀新高峰，掙脫目前漲不上去（受川普政策引發的波動性掣肘），又跌不下來（因有美企獲利成績斐然支撐）的困境。【全球熱話題】▪不再先到先得！川普簽令重排美國軍售順位「軍費高、戰略重」優先▪搶先全球設台灣代表處下場「如被火車撞」立陶宛總理坦言可能犯下大錯▪軍購特別預算卡關！美方擬另提新軍售美國會對台耐心下滑▪「護國神山」台積電將再拿第一？外媒：英特爾恐讓出「這頭銜」▪從小就是天生名模？日47歲模特兒公開童年照「美貌一路維持」網友驚

黃鐙輝賣1千初台積電買房被笑傻？施昇輝舉「這例子」力挺：完成心願才是目的

據説知名演員黃鐙輝賣台積電（2330）股票去買5000萬元的房子，但每股賣在1000元左右，被網友笑翻，因為現在都來到1800元，少賺了好多好多錢。他賣掉股票，買了房子，成為「確定」的事，不用再理未來股價的「不確定性」，我認為完全正確。事後來看，若等到現在才賣，可以賺更多錢，但想買的房子可能已經被人買走了，不一定能再買到更喜歡的房子。房子跟人是有緣份的，不是越貴就會越喜歡。再者，投資的目的是「完成心願」，絕對不只是「賺更多錢」。蔡萬才的例子更能說明這一點。當年蔡萬才在1500元左右賣掉國泰人壽，去成立富邦人壽，也是被人笑翻，因為後來國泰人壽漲到快2000元。但現在富邦金控比國泰金控還大。◎感謝樂活分享人生授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。