新竹市民間二胎借款土地增值稅試算公式房屋二胎 - 黃雅心

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新竹市民間二胎借款土地增值稅試算公式房屋二胎

2017/04/20 12:04

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新竹市民間二胎借款圖文即將交付的樓房竟是違法建築

朱葳副站長表示，長征村城中村還建項目(南國都市一、二期)屬於政府重點工程，取得瞭《選址意見書》和《建設用地規劃許可證》，因土地和房屋征收等因素導致手續不全。根據區政府的要求，建管站肯定要監督，主要是確保工程質量和安全，結構不能有問題，不能有工傷事故。

舉報人稱，使用保溫材料，每平方米成本要20多元，而施工過程中，僅在1至3層用瞭一點兒保溫材料，4層以上極少用。使用水泥沙漿的"保溫層"，隔車貸台中太平車貸熱效果不能滿足冬暖夏涼的要求，每平方米隻要10多元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07344042230.shtml

這六棟高層建築，建管站是否納入監管？對此，洪山區建管站副站長朱葳頗感為難地說，嚴格地說，該項目無規劃許可證和施工圖審查合格證，應責令停止違法建設，並完善手續。事實上，城管部門曾對該違法建築下過違建停工通知書，建管部門不可能對違建進行監管。

金報訊(記者饒純武、李光正實習生宋雲鵬)六棟30多層的高樓，讀者舉報其保溫層施工偷工減料，記者找建管部門采訪時，竟被告知其無施工許可證，屬於違法建築，監管起來頗感為難。昨日，記者獲悉該房將於近期交付使用。"南國都市二期六棟30多層的樓房，外墻內側保溫層縮水，可少投入二三十萬元！"近日，一名讀者反映，他是洪山區長征村還建房南國都市二期工地保溫層施工的民工，經歷瞭做工的全過程。

據瞭解，南國都市一期已於去年投入使用，有還建戶向有關方面投訴，還建房開發商未能提供《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《消防驗收合格證》和《竣工驗收備案表》等。

南國都市二期原定於近期交房，還建戶非常關心保溫層是否合格？對此，洪山區建管站有關負責人表示，因南國都市二期六棟高層建築無施工圖審查合格證，保溫層多厚才算合格也無依據，建管站不可能出具保溫層合格證明。

內容來自sina新聞

圖為：還建房即將交付使用（記者劉大傢攝）

還建房開發商在一份書面答復中稱，長征村項目"摘牌"後，尚需調增建規模15.17萬平方米，造成項目實際拆遷、還建規模及其成本嚴重超過其測算審批的成本，其後續拆遷資金難以為繼，且超出批復規模的建設資金也未落實，無法繼續拆遷，拆遷驗收不能辦理，致使該項目建設用地手續中途停滯。