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以前總以為只有高資產族群才能談低利貸款，沒想到穩定工作也能成為關鍵！👨‍💼

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獨／金管會30日召集21家壽險喝咖啡 配套措施將公布

為協助壽險業降低外匯避險成本，金管會保險局預計於30日召集21家壽險公司開會，討論外匯價格變動準備金相關配套措施。據了解，此次會議將由各公司派員出席，預計每家公司約3人，下午將就整體配套措施進行說明與意見交換。據消息指出，會中將聚焦於外匯避險成本節省的計算方式，以及節省下來的資金是否需回補至特別盈餘公積等資本項目。由於相關方案先前已有壽險公會提出版本，保險局亦進行部分修正，最終內容仍待會議中正式討論。回顧壽險公會去年11月提出的建議版本，若在會計制度上給予壽險業調整空間，可望將NDF（無本金交割遠期外匯）避險成本約占避險部位3％的資金節省下來，估計每年可減少約900億元避險成本，15年累計可省下約1.35兆元，並可將這些資金累積至外匯價格變動準備金及特別盈餘公積。此外，壽險公會亦建議額外提列稅前盈餘5％至外價金或特別盈餘公積，以進一步強化財務韌性。依照壽險公會提議，若依現行的暫行措施推估，15年後外價金累計可超過1兆元，足以因應一年內約10％的匯率波動風險，特別盈餘公積則可望增加約5,400億元；若再加計增提5％盈餘部分，合計約可強化逾1.3兆元的自我保險能力。不過最終版本仍以保險局修正後與業者討論為主。🏠udn房地產・推薦新聞未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實5千萬房子遺產稅竟只報1500萬？律師揭不動產價值：搞懂4種地價才不吃虧鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私

台北101標售15%股權 3理由讓潛在買家觀望

知名攀岩好手霍諾德日前徒手攀登台北一○一，讓一○一的國際能見度和討論度大增，不過，一○一的股權標售案並未因此熱度加溫。消息人士透露，目前已知有證交所投標，但因標售底價太貴等因素影響，不少潛在買家「領標不投標」，讓這次標售作業能否順利完成充滿懸念。這次標售台北一○一的百分之十五點一股權是一○一原始股東中聯信託持有，中聯信託因經營不善，在九十六年被中央存保公司接管，存保公司上個月委託資誠普華國際財務顧問公司公告標售，昨天確認合格投資人名單，即日起開放合格投資人繳交價格標，將於十日開標。資誠普華財顧昨回應，受限於與存保公司的保密協議，現階段無法透露投標細節等相關資訊。證交所打算買1％股權證交所是台北一○一的原始股東，據了解，證交所雖參與這次投標，但僅規畫取得百分之一股權，並非拿下全部百分之十五點一。知情人士指出，證交所出手主要目的是發揮「點火」效果，吸引更多潛在買家「共襄盛舉」，但許多潛在買家不願出手有三大原因，包括價格太貴；一○一並未在金管會對於壽險公司所訂「五加二」公共建設可降低風險係數的範圍，不少壽險公司因此打退堂鼓；公股持股已經過半，因此潛在買家不願投資。中聯信託為宏國集團旗下金融企業，也是台北一○一原始股東，一○一更由宏國建設開發，宏國第二代林鴻明在九十八年以一○一大股東身分擔任第二任董事長，林鴻明上任後宣布改造一○一購物中心四樓為全球型精品旗艦店樓，讓一○一成為台灣第一個真正的購物中心。另一名知情人士說，與中聯信託同屬「三重幫」的宏泰集團掌門人林鴻南，當初在一○一日資股東伊藤忠要出脫持股時，對於投資一○一有高度興趣，但當時價格未談攏，且政府並不希望創造出第二大民股股東，因此林鴻南最後未能如願，但這次標售未見林鴻南蹤影，也是卡在價格因素。底價每股38.7元被嫌貴一位金融圈人士指出，存保這次訂出的底價是公股銀行之前接手伊藤忠股權的每股卅八點七元，但這個價格隱含公股接手後讓持股過半的經營權溢價，相較之下，在公股已取得過半經營權之下，潛在買家認為即使可換來兩席一○一董事，也不值這麼高的價格。至於為何存保公司底價這麼高，一位政界人士說，存保應該認為這樣定價比較安全，避免招致外界「賤賣」的質疑，若這一次流標，存保日後要再提新的標售計畫，也有降價的理由。一般來說，這次若大多數股權未標脫，底價打折之後，至少會降至每股卅五元之下，若直接打八折，底價甚至會降到每股卅點九六元。此外，據了解，不只一家壽險公司認為，標售底價雖高，但地標台北一○一具象徵意義，但在向金管會了解之後，才發現投資案不能適用優惠的風險計提標準，且年化報酬率只介於百分之二點五至三。一位壽險業者坦言，「高風險也要高報酬」，若不值這個價格，自然不會出價。🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌房仲公會曝5顆未爆彈倒數計時恐出現「急跌式修正」郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到過年前預售案場冷清清！這縣市慘到谷底平均來客量僅2組

台指期夜盤拉回！法人：封關前震盪偏多 高檔換手轉趨謹慎

美國聯準會（Fed）於1月利率會議中決議，維持聯邦基金利率目標區間3.5%至3.75%不變，符合市場預期。台指期夜盤29日以32,758點開低，盤中走勢呈現高檔震盪格局。截至晚間9點10分，台指期夜盤報32,618點、跌156點、跌幅0.4%；盤初在多方買盤推升下，最高攀至32,798點、最低32,556點，高低點震盪達242點。永豐期貨表示，28日夜盤台指期一舉突破33,000整數關卡，象徵多頭氣勢延續，不過29日早盤受到美期指短線拉回影響，出現相對標準的技術性回調，屬於高檔震盪過程中常見的節奏轉換。尤其從結構來看，永豐期貨指出，台指期收盤仍維持大幅正價差，顯示市場對現貨後市並未轉為悲觀，同時台積電（2330）穩穩站在1,800元之上，對指數形成實質支撐，盤中美期指再度拉升，但台股未同步追價，反而呈現高檔整理，這正是多頭市場中消化短線浮額的典型樣貌，並非弱勢表現。從籌碼面觀察，外資近期已由賣轉買，融資雖仍增加但增速明顯放緩，顯示追價動能開始收斂，市場情緒轉向謹慎，然而這樣的狀態反而不符合立即出現大幅技術性回檔的條件，29日的拉回更接近於33,000整數關卡前的壓力測試與心理調整，且成交量明顯放大但跌幅迅速收斂，代表高檔換手積極且承接力道充足，並沒有出現恐慌性拋售。展望後市，永豐期貨分析，在接下來的時間軸上，仍有多檔美國科技股財報即將公布，加上黃仁勳即將來台所帶動的題材與情緒面加溫，對台股電子權值與AI相關族群仍具正向想像空間，在封關前指數維持震盪偏多、逐步墊高的機率仍然較高，尤其在散戶態度轉趨觀望、不敢追價的背景下，市場並不存在急需大幅整理籌碼的壓力，反而有利於多方在高檔進行結構性調整後再續攻。