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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途

實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

中職／雄鷹6名打者至少2安屠獅熱身賽排名獨居6隊之首

台鋼雄鷹隊今天作客台南球場，對統一獅隊熱身賽出現17支安打，開路先鋒林家鋐、紀慶然都是3安猛打，王博玄、張肇元、曾昱磬、郭永維各有兩安，終場以7：3獲勝，官辦熱身賽5勝3敗獨居榜首。兩隊打完前4局都掛零，雄鷹5局上點燃首波攻勢，葉保弟、郭永維、林家鋐、曾子祐、王博玄連續5棒安打攻下兩分，接著張肇元高飛犧牲打、曾昱磬安打追加兩分，取得4：0領先。雄鷹6局上攻勢再起，紀慶然揮出三壘打，再靠郭永維安打護送得分，領先比數變成5分。獅隊直到7局下才有攻勢，林子豪揮出安打後，林培緯從許育銘的手中轟出兩分砲，把差距拉近到3分，但雄鷹8局上再靠紀慶然二壘打、獅隊內野失誤、郭永維內野滾地球攻下1分，變成6：2。獅隊8局下朱迦恩保送後，李丞齡揮出二壘打，接著林子豪內野滾地球攻下1分，回到3分差。雄鷹在比賽後半段攻勢不斷，9局上王博玄揮出二壘打，再靠吳柏萱安打得分，維持優勢到比賽結束；雄鷹推出6名投手應戰，被揮出7支安打，洋投後勁先發5局被揮兩安、出現兩次保送，無失分奪勝。獅隊5名投手都被安打、失分，布雷克先發4局被揮出6安，失3分吞敗。udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！

中職／第10次獅象開幕戰老劇碼兄弟握有壓倒性數據

中華職棒36年賽季將在這周末於台北大巨蛋開打，衛冕軍中信兄弟隊29日對決爭冠敵手統一獅隊拉開序幕，兩隊過去9度在開幕戰交手，扣掉2022年因雨延賽，兄弟取得6勝2敗的壓倒性戰果。中職開幕戰的賽事紀錄上，除了球隊、球場參賽紀錄外，因雨延賽的場次不納入紀錄，兄弟過去曾兩度在開幕戰取得5連勝，至今仍是聯盟紀錄，反觀獅隊則是以開幕戰3連敗、5連不勝保有聯盟紀錄。開幕賽的象獅大戰過去上演過9次是所有對戰組合最多，從職棒元年第一場就是象獅點燃戰火，當時由獅隊拿下歷史性首勝，不過獅隊下一次在開幕戰擊敗兄弟已經要到2009年，中間3度交手都是兄弟取勝，而2009年後兄弟再次3連勝，2022年則是因雨延賽後才由獅隊拿下勝利。中信兄弟將是隊史第20次參加開幕戰，過去戰績是11勝6敗（扣除2場延賽）；統一獅則是聯盟最多的第22次，過去戰績是6勝13敗1和（1場延賽）。udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！