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租房子訂金可以退嗎

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[買賣知識] 租房子訂金可退嗎??
發問者：許XX
請大家給我一點意見.
今天去找房子,在租屋網上看到還不錯的就去看了一下.後來約了房東去看,因為沒有對外窗所以不喜歡,網上看的明明就有..他就說他還有其他房子帶我去看,我就問說你有那麼多房子喔!他說他是仲介但不收錢的,看了之後發現是三角形的套房,很怪沒什麼空間 然後要不就是在樓梯下面感覺真的很怪,像儲藏室一樣.然後他就說不喜歡對不對 我帶你去看我姐姐的房子,我姐姐的房子你一定喜歡,然後就去看了,確實格局方正比先前看的好很多,然後我還在考慮的時候他就說還要考慮喔! 找不到這種房子了啦..先付訂金吧!我說身上沒帶那麼多錢 他叫我去便利商店領,他跟著去了,領好走出門口他拿了一張收據要我簽名,然後就開始說 你不抽煙 喝酒 吃檳榔 我姐姐不喜歡複雜的房客喔 我就說我會抽煙 他叫我去外面不要在房間裡抽 然後又說除了這些不行外,也不要死在裡面 要有正當工作 然後他說簽約時除了帶證件還要識別證還有體檢表,說是為了證明是健康的 後來他講完就走了 可是我回去想了一下覺得條件好龜毛 又覺得坪數有點小 所以想退 就馬上打電話給他跟他說 可是他態度強硬說錢交給仲介公司了沒辦法退 我就說那我想一下好了,就看了一下收據上面確實說個人因素退租 訂金沒收 我覺得好像被騙了一樣,先帶我去看幾間很爛的房子在帶我去看那一間 在催我付訂金 然後又故意先寫好收據我連看的機會都沒有 又不退我訂金才過兩個小時也 他們仲介不收錢 是專門在騙訂金嗎 我不想租了 因為像勒戒所一樣沒自由 我還沒簽約 訂金有效日到4/1,三千我不想白白給他,所以可以退訂金嗎??教教我怎麼做好??嗎 謝謝!! 
ps.如果大家想租園區附近的房子 一定要先考慮清楚 不要像我一樣花錢買教訓 划不來 他們是(新竹市金山北一街2號 世紀房屋 李欣憲)最好是找房東自租的比較好.
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專家解答

補充解答 
徐晨原
服務機構：層峰不動產-經紀人
服務地區：桃園市、桃園縣中壢市、桃園縣八德市
回應時間： 09:33:29
許先生：您好-層峰不動產-阿原0953636818
您的租賃過程讓我感到遺憾。
按民法債篇：稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租於他方使用、收益，他方支付租金之契約。
不動產買賣、租賃如委由不動產經紀業〈仲介〉居間或代理，經紀業必須依照不動產經紀業管理條例規定執行業務，該條例第22條第一項及其第二款有明文，略以：不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介...，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：“不動產承租、承購要約書”，顯然，該業者可能未依法完成上述要式行為，請許先生查詢。
當然未依該條約執行，該條例第29條訂有其罰責，違反者將處新台幣6萬元以上-30萬元以下罰鍰。因此相信該業者應是疏忽所致，請許先生能與其溝通取回所謂斡旋金。以上
作者：層峰不動產-經紀人 徐晨原
資料來源：作者：層峰不動產經紀人 徐晨原0953636818
 

以下內文出自: http://blog.sina.com.tw/hcya636818/article.php?entryid=619062投資報酬率買房包租公房地產