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買房在四大科學園區不用怕？專家「只剩竹科撐住」：1區出現拋售逃命潮

最新房價指數曝光：誰快撐不住了？最近政大永慶房價指數公佈了一份數據，我靜靜看了一遍——這不是一張表，而是一份房市生存考卷。尤其是四大科學園區的中古屋價格走勢，已經清清楚楚告訴我們：「沒有基本面的漲勢，終將跌回去。」先說新竹竹科：撐得住的關鍵，是「還買得起」Q2+4.8%→Q3+3.6%→Q4-3.0%→Q1+1.0%去年第四季下修是事實，但今年第一季就彈了回來。原因是什麼？自住買盤還在。科技業薪水依然持續暴漲，台灣證交所公布2024年上市公司員工平均薪資。根據最新數據，瑞昱（2379）以平均員工薪資達475.1萬元勇奪第一（嚇死老黃的數據），年增幅高達50%，一舉超越2023年冠軍聯發科（2454），後者則以463.3萬元位居第二，年增幅為20.5%。排名第三的是日月光投控（3711），員工年薪為448.7萬元，年增幅更高達69.5%，為所有企業中增幅最大。其他進榜前十名的公司還包括祥碩、創意、達發、聯詠、瑞鼎、台積電及聯陽，薪資介於284萬至410萬元之間。瑞昱的員工人數目前約為7,300人以上，聯發科在台灣的員工人數大約是1萬上下，人數快速增長中，提供大量優秀的台灣理工畢業生高薪職缺。整體來看，上市半導體公司員工平均薪資為227.8萬元。不僅薪資高，就業規模也驚人，其中台積電以超過7萬名員工穩坐人數最多寶座，聯電及力成則分別以1萬4千及1萬1千多人緊追在後。這是一群收入增速驚人，人數更驚人的工程師買房大軍，許多新進員工還沒有買房，正準備買房。竹科園區高薪工程師實在太有錢，貸款能力仍強，重點是：新竹工程師最喜歡的蛋黃區3房平車新房，供給稀缺，撐盤力量穩固。只要這群人繼續年薪400萬，房價就還有的撐。我會怎麼解讀這條線？簡單說：如果你是自住買進竹科周邊的蛋黃區產品，你的決定很安全。新竹蛋黃區的三房平車新古房，能控制在3000萬以內，其實早就變成市場上的精華商品，撐盤的不是投資客，而是一群還能「拿出3成頭期款＋穩定供款」的高薪工程師。中科連跌兩季：不是修正，是撤退Q2+3.6%→Q3+3.3%→Q4-3.8%→Q1-1.6%這不是正常修正，是連續性價格回落，市場信心已經鬆動。去年一堆人還在問我：大雅能不能買？西屯會不會跟進？現在應該明白了：中科不是沒有價值，而是「價格漲得太超前，基本面還沒跟上」。台中待售的量太大了，一群投資客瘋狂爭奪出逃的窄門。你問我這區現在能不能進場？我的回答是——自住可考慮，如果你是投資，不要當最後一隻老鼠。南科台南：被錯誤期待推高，如今補跌中Q20%→Q3-3.7%→Q4+1.0%→Q1-2.3%這區的走勢像一個掉隊的股票，本來沒漲、後來補跌，再反彈、現在再補跌。台南近年來被許多建商與買方視為「竹科第二」，但你去問問當地仲介、問問租金狀況就知道，現階段租金投報無法支撐這樣的價格，撐不住的反彈，就是準備下跌。高雄南科：投機者的樂園，也是高風險區域Q2+6.3%→Q3+1.1%→Q4-4.7%→Q1+1.3%這組數據告訴我們什麼？高基期＋高波動＝高風險。漲最多、跌最深、又小幅反彈，這不是市場穩定的訊號，而是「投機盤還沒完全退場+強大地方政府利多建設支撐」。你問我這區要不要買？我的回答是：自住者可以多看幾間再決定，但投資客，這裡不是你能翻倍的地方。這是高風險區，流動性可能隨時枯竭，不適合短期炒作。老黃的結語：真正的房市投資，不是在追「哪裡還會漲」，而是「哪裡具備更深的護城河」。2024年只是房市變盤的開始，2025第一季只是風向球。接下來是關鍵期，買盤承受的壓力主要來自於央行限貸政策，太多自住買家想買但貸不到，而央行打擊最兇的就是投資型買盤，卻不小心誤殺自住型買家。想買房自住的朋友，這陣子真的比較衰，只能多準備點自備款，或者等等看央行願不願意放鬆管制。如果你問我該不該現在買？我會反問你，你是自住還是投資？投資可暫緩，我會建議你把資金拿去股市或黃金之類的地方，可能報酬率會更高。如果你是自住，可以考慮現在去找房仲問問了。◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪不是買不起房、而是租不起！租金指數3年漲7%房客搬走就漲租成共識▪陶朱隱園成燙手山芋？專家估250萬有商機、堅持350萬以上完售要遇都更了▪有房卻過更差！「年薪高也換不了房」問題頻出專家嘆：政策卡太死▪雙貸族人數、金額創新高！專家「房貸寬限期仍要有金流」：理財別變理債▪5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價中科中古屋竹科台積電南科蛋黃區房產新訊台中大建商驚傳重劃區「1坪跌10萬」！網指1關鍵原因：供給量太大了房產新訊都心回歸？他指少子化會使台灣日本化、香港化：坪數越來越小區域觀測站西瓜搞砸？台北守得住輝達嗎游淑慧嗆市府：不硬起來恐被高雄截胡←上一篇台中水湳蓋大巨蛋房價開炸？房仲點名：這兩塊地一動就準備起飛下一篇→六都5月房市低迷、北高減幅超過40%專家預估：下半年也難回溫

白沙屯媽祖北港進香刈火動員數百人唱名33萬香燈腳

苗栗白沙屯拱天宮媽祖徒步北港進香重要儀式「進火」（刈火），今晚約9時30分開始，由朝天宮住持會茂法師主持，誦讀吉祥疏文，今年報名香燈腳近33萬人，動員數百人在朝天宮廟前一一誦讀姓名，場面壯觀。「刈火」儀式由會茂法師引朝天宮內終年不滅的光明燈引燃金紙，再將誦讀完成的疏文放入萬年香火中焚燒，之後再以火杓掏起聖火到拱天宮火缸中送入香擔，貼上封條，再由拱天宮香擔組人員護送回宮，象徵媽祖的萬年香火流傳不絕、光明不滅。因今年報名香燈腳近33萬人，疏文近2千張，現場動員數百人誦讀疏文姓名，拱天宮主委洪文華表示，預估大約要花近3小時才能完成，待儀式全部完成後，白沙屯媽祖、山邊媽祖即登轎回鑾。苗栗白沙屯拱天宮媽祖徒步北港進香「刈火」相關儀式今晚在朝天宮進行，圖為誦讀疏文。圖／翻攝自白沙屯媽祖網路電視台編輯推薦🟠整理包／逾30萬香燈腳報名創紀錄！2025白沙屯媽祖「粉紅超跑」開跑日程、儀式、禁忌一文掌握🟠直播／「急行軍」白沙屯媽祖走到哪了？跟著香燈腳線上進香

爆料兒在台中幼兒園遭不當對待園方告她索50萬元「封口費」

台中市一所幼兒園女家長向媒體投訴，指就讀中班的幼兒遭大班生從後拉扯衣服、勒頸，致衣服後背上的標籤斷了，兒子也因此被勒的痛大哭，還跪在地上，但教保員卻似視若無睹。被指控的幼兒園認為家長放話不實，還要索取50萬元「封口費」，中午向警方提告她涉嫌妨害名譽以及恐嚇取財，警方將約談女家長進一步說明。這名女家長曾是該幼兒園的老師，她在臉書上說，孩子當晚回到家後，說想要她給他緊緊的抱抱，她問兒子為什麼。兒子說學校老師不理他、不相信他，也哭著跟她說事發的經過，他講的非常仔細，她不知道是否因為這件事情，讓他真的非常受創，連睡覺都做惡夢，一直喊「No」或者「Idon’twanttogotoschool」。女家長表示，幼兒園多次在公告中發表與我本人陳述不符的內容，甚至多次出現疑似刻意引導輿論之字眼，已使原本單純希望校方正視處理失當的訴求，逐步演變為她個人與校方之間的對立局面。她強調，她最初的質疑點以及需要校方給出回應僅是針對以下幾點：1.老師未能即時處理孩子在校的異常狀況。2.多起事件發生後，學校未主動通知家長，缺乏基本溝通。3.為何孩子在園內遭遇不平等對待。4.校方理應公開道歉，並列出實際改善方案及承諾未來對待所有孩童應一致且公平。幼兒園今聲明說，事發至今已滿2個多月，曾數度與家長溝通，並針對家長關切事項安排面談、說明、行政協助與建議方案…均有協助家長，並將相關資料、處理紀錄呈報台中市教育局，後續調查，是否違法等，應由公正的第三方主持，校方絕不推諉，絕無漠視和霸凌。園方說，整起事件屬孩子之間互動，學校均根據家長訴求處理，並已通報台中市教育局，依照規定進行處理與輔導，並持續提供學生適當支持與關懷。同時該班教師也在3月5日事發3天內向家長致歉，疑似與孩子有衝突的學生也寫卡片致歉，且家長願意補償衣物損失。園方說，遺憾的是，孩子之間已彼此諒解，但家長仍不滿意校方處置，屢次透過社群媒體誤導大眾視聽。家長13日出面與校方最終面談，欲退回事發至今3月至5月的費用，雖然孩子持續上課，但校方希望事件圓滿結束，願意「以個案處理」退款，且需簽切結書，但家長拒絕簽署，並明確要求50萬元封口費，因學校無法接受而破局。家長現場提交休學申請書，校方僅退還未就讀期間費用。幼兒園示意圖。圖／AI生成