為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 搭配實戰模組學習效果佳

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 買房怎麼出價最劃算

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 買房實戰技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔買房課程推薦

趙大同35歲，還沒有成婚。他帶上有病的老媽在城郊租了一間工棚，白天自己騎一輛三輪車收破爛，老媽在附近撿破爛兼做飯，過著清貧的生活。他們企盼有一天能發財，過上富裕的日子。 一天下午，趙大同運氣不佳，將近天黑時才在古城路8棟4樓2號收得一個銹跡斑斑用鐵絲捆著的舊微波爐。因為天晚，他沒去廢品收購站，直接回家。 趙大同想整個微波爐賣不值錢，要拆開來，銅歸銅、鐵歸鐵賣才會多得幾角錢。他用鉗夾剪斷捆住微波爐的鐵絲，又用螺絲刀撬了好久才打開微波爐。這時只見爐腔里有一個包，鼓鼓的。他借著燈光打開包，一看，傻了眼，大呼，我的媽呀！ 正在做飯的老媽以為兒子出了什么大事，馬上跑過來看。大同說，媽，你看，這么一大沓錢起碼有幾萬塊，怎么辦？老媽說，我們是本分人、良心人，這錢你是怎么個得來的？趙大同說，收破爛得的呀。老媽問，你記得是收哪一家人的？大同說，記得是古城路8棟4樓2號那家人的，那個女人四五十歲的樣子，賣過蠻多回破爛給我，好像人家喊她鄭嫂什么的。她可能也認得我，還常叫我趙破爛。 老媽抖了抖衣襟講，這就對了，人家是想試一試你大同的良心呢？這不是我們的錢，我們不能留，快還給人家去。大同說，天已經晚了呀。老媽說城里到處有燈沒有夜晚的，馬上去還，說不定人家急得不得了。人家認得你，萬一找上門來，就壞了我們的名譽，你就一世都找不到老婆了。趙大同說，媽媽講得很是，我馬上送過去還給那家人就是。 趙大同急急忙忙趕到古城路8棟4樓2號，他擦了擦手，正要摁門鈴時，聽得屋里的人大聲說話，誰叫你亂賣東西，那微波爐里我放有重要的物件。趙大同心里佩服老媽英明，真的是人家賣錯了，正在找呢，幸好我不貪，馬上送回來。他鼓起勇氣，舉手摁了門鈴。屋里風平浪靜了，好一陣才有人開了一條門縫。問，你干什么？這時不巧又有幾個人也來這家串門還是什么的，也在門口等。趙大同雙手捧著那個錢包，說，我下午收了你們家一個舊微波爐，是我不對，不知道你們在里面放有這么多的錢，現在還給你們，你們點點看少了沒有。趙大同說話怯怯的，好像偷了人家的東西一樣。 那家的男人說，你搞錯了，我們的微波爐才新買，我們傻啰，為什么當破爛賣呢？你搞錯了，接著就想把門關上。趙大同用身體頂著門，說，就是了，你們賣舊換新，我就在你家收的破爛，不會有錯。這時那個鄭嫂出來吼道，你看錯人了，我根本沒賣東西給你，你不要誣陷人。趙大同想不明白，在場的人更不清楚。接著趙大同和那家人吵起來，都說對方在誣陷自己，越吵聲音越大，越吵音調越高，還招來了樓上樓下不少人圍觀。 有的人就勸架，說，有理慢慢講，好好講，人家鄭家是個干部家庭，你可不能亂來。趙大同急了，越急越說不清楚。他雙手捧著那包錢說，我的確是從微波爐里拿出來的呀。看熱鬧的人說，你好好想一想是在哪家收得的，那家人一定急得不得了。趙大同肯定地說，不錯的，就是他們家的。趙大同想，這錢明明是他們的，他們為什么不認呢？是不是與錢結了仇。 有人出主意說，只有打110來，才能搞得清楚。這時趙大同和鄭家的人都急了，說，打不得，打不得。趙大同想，如果把我捉去派出所我老媽誰養？鄭嫂的家人說，要報警你們到別處去報。 鄭嫂從屋里沖出來，舉起掃把對著趙大同叫道，滾。趙大同無奈，摟著那包錢走下樓，他漫無目的地走在大街上，想，現在這包錢怎么辦呢？ >>>更多美文：短篇小說

1.荷 走出輪回走出地獄 入世不帶臟 讓蜻蜓蝴蝶蜜蜂眾生親吻 助力重新啟航 如擔當汩羅的水力 效仿一條江 從此塵世多了一種蓮步 通往愛的前方 2.斷橋 留下一汪深刻的明鏡 見證功過江山 來路回到不可觸摸的歷史 去路渺茫 星月陽光都在看 河水在宣揚 以史為鑒燎原的后勁 高于艾香 滔滔五月繼往開來的力 架起新擔當 >>>更多美文：簡短詩歌

真正厲害的人，都在默默努力　　聽我媽說，我表哥又失業了。　　32歲，已過了而立之年，卻始終沒有一份穩定的工作，媳婦兒也沒有著落。　　當年他也是正規大學畢業，只是有些眼高手低，辛苦的工作瞧不上，不辛苦的卻又干不來。　　每次都會發惡狠狠的誓，說接下來不管苦累都要大干一場，但短短幾周后就繳械投降。　　就這樣時機一再錯過，如今每當親戚們催他趕緊找個媳婦，或者勸他踏踏實實工作時，他就把這一切都歸結為自己沒有出生在一個富裕之家，卻絲毫不談自己又懶又好高騖遠的性格。　　從小我媽就跟我說，窮不可怕，怕的是自己不努力。　　深以為然。　　我認識一對從南方來北京打工的夫妻，在我們那個五環外的居民區里開小商店，已經七八年了。　　從最開始簡單的零食百貨到后來蔬菜瓜果一應俱全。男人每天騎著電三輪起大早去進貨，來來回回要跑好幾個地方。　　夫妻倆吃住都在小小的商店里，一個炒鍋一個電飯鍋基本就能解決所有的伙食。床在最后一排貨架的里面，睡覺時拉一個簾子就算和外面做了區分。　　雖然很辛苦，但他們努力得很起勁兒。兩個人從農村出來，相信北京的機會多，只要自己肯干，一定可以掙到錢。　　夫妻倆人也很好，我曾很多次忘了取現金，都會在掃支付寶付款時多付點錢，好讓他們換我一些零錢，后來他們就跟我說，不用非得買東西，可以直接過來拿些零錢，有了再還回來就行。　　前兩天和他們閑聊，老板娘說，已經差不多攢夠了老家房子的首付，再過個一兩年就可以回去和老人孩子團圓了。　　我打心眼里為他們感到高興。　　我還認識一個開蹦蹦的司機，常年在地鐵口拉活。　　60來歲的老大爺，為了給自己已經結婚的兒子多攢點錢，每天晚上要拉活到11點鐘。　　他的腿有輕微的殘疾，車里一直備著一副拐杖，在我看來他其實挺辛苦的，但他卻每天都樂呵呵的。　　我問他，咋不早點收工，天天這樣挺累的吧。　　結果大爺三觀倍兒地正說：咦？干啥不辛苦，想掙錢就別怕累。而且我這有好多客戶了，他們有時候回來的晚，我得負責到底啊。　　就在前陣子，大爺跟我講了一件事，他拉活時收到了一張100元假鈔，還找了對方90塊錢，心疼萬分。　　他不懂在線支付是怎么操作的，我看別的蹦蹦司機都在車上貼了支付寶收錢碼，于是我也給他申請了一個塑封的收錢碼掛在車上。　　后來他但凡和別人聊起這個收錢碼，都會夸我，“那個2號樓的小姑娘給我做的，還弄了一個皮兒呢！”　　兩年前我去外面采風，遇到一個男生在天橋上賣一些襪子手套帽子之類的小東西。　　那是北京的深冬，寒風瑟瑟，他卻一刻不停地招呼來往的男男女女。　　吸引我的是他身上莫名的活潑感，看到我背著一個單反相機，他說，來來來，給我照一張唄。　　他剛剛中專畢業，想到北京來闖蕩闖蕩，白天和哥哥一起在附近的批發市場經營一個賣衣服的小攤位。晚上就自己去天橋上賣賣東西，掙點外快。　　雖然剛來北京沒多久，但他已經把附近都混熟了，哪里人流量多，哪里的城管比較松，以及怎么定價和吆喝才能讓大家到他這里買東西。　　他說，他的夢想是將來可以搞一個自己的服裝品牌。我覺得這個人真有趣。　　后來我把那張照片洗了出來，照片上，他兩只手同時舉起來比了個“耶”字，青春的臉龐洋溢著清澈又興奮的笑容，而在他背后，是整個城市的車水馬龍和霓虹閃爍。　　我見過太多人抱怨生活的不如意，錢有多不好掙，而別人的生活多么美好。　　幾年過去，他們的生活基本上還是沒有任何改變。　　可還有一類人，他們記著自己心里想要的幸福，并一直默默地努力著。　　再苦再累，因為那夢想的甜蜜，一切也都變得甘之如飴。路上的荊棘不再是荊棘，失意時的眼淚轉瞬也會被心中的熱血替代。　　他們堅信，只要是在朝著夢想走，一切當下的付出都是值得和美好的。　　所以，比起那些名人的勵志故事，我更欣賞平凡人日復一日的努力，在我心里，他們才是最厲害的人。　　也許他們窮盡一生掙的錢永遠也比不上商界叱咤風云的企業家，但為了他們心中小小的夢想，他們變成了最好的自己，也靠本事過上了想要的生活。 為什么有些默默無聞的人，能夠突然一飛升天？ 真正高情商的人，只會默默做好一件事情 關于默默無聞的名言分頁：123

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