為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 房地產實戰講座資訊

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 房仲壓價實戰策略

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋價格怎麼判斷合不合理？談判大叔解說

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋買賣陷阱多？談判大叔實戰經驗談

早上起床的時候，牙就開始疼了。確定了它的位置，上排右側由內而外第三顆大牙。不過，像牙疼這種小事，我從未放在心上。 朋友喊吃飯，麻辣小龍蝦，幾個涼菜，捎帶上半斤老酒，我們喝得面色紅潤。酒精可以讓人暫時忘卻生活的諸多煩惱，包括牙疼。不過我還算清醒，隱隱地覺得那牙還一直疼著，一絲絲的疼，一陣陣的疼。 根據以往的經驗，在廚房里找到了鹽，倒半杯水稀釋、搖勻，含在嘴里兩三分鐘。我對這種治療牙疼的方法深信不疑，甚至有些癡迷它的神奇功效，屢試不爽，既不花錢，又省時省力。 夜里，突然被疼醒，只覺得整個右臉腫得像新出鍋的饅頭，嚇得我連忙又呷了幾口鹽水。這回不頂半點作用，翻來覆去，牙疼使我輾轉難眠。 第二天清早，便趕緊尋了附近的診所，馬醫生看都不看，一味地聽我訴說著牙疼之苦。末了，他問：“晃不晃？”我答：“晃！”他便說：“晃，就到醫院拔掉吧！”我驚疑為啥？他微微一笑：“知道枯死的樹不？根壞了才晃呢，你這牙也是根壞了，得拔！”我才30多歲，可不想裝一顆假牙。馬醫生臉色突然一沉：“早晚得拔，你暫時不想拔就打一針吧，能緩解疼痛。”我一聽要打針，忙說：“我暈針，還是拿些藥吧！”他刷刷幾下開了一張單子，給我包了三包藥，紅的、黃的、白的，像彩虹糖豆。 不敢怠慢，回到家就倒了杯溫水，把藥吃了。半天過去了，牙疼還沒有緩解，用手摸了摸，其他的牙都不晃，只有它像枯木一般，我一碰它就晃，連帶著巨痛，不由得想起了那句老話——牙疼不是病，疼起來要人命。 午飯是在同學家吃的，兩葷四素。瞪大眼睛看著眼前的美味，迫不及待地夾了一塊牛肉，一張嘴卻發現咬不動，那痛感愈演愈烈，傳送到臉上的每一處神經，這下不只是牙疼了，臉疼，頭也疼。那顆牙，我恨不得一巴掌拍掉它。 妻子看我難受，建議我喝杯苦瓜汁，還說它是一副良藥。我閉著眼捏著鼻咽了下去，疼痛感沒消失，苦味卻傳遍了全身的每一個毛孔，起了一身雞皮疙瘩。那一刻，我萌生了個念頭——要不拔了，以絕后患。 晚飯時，正準備與食物再來一次痛苦的戰斗，突然發覺疼痛感驟減。驚喜不已，又用手摸了摸，晃動依舊，卻不怎么疼了。心里感念起馬醫生來，他的“糖豆”挺管用。 牙疼得受不了時，在朋友圈里發了個動態，立馬引來許多關注。有學生家長，有老同學，還有許久不聯系的老朋友，他們問候的問候，祝福的祝福，建議也不少。有的說多喝蒲公英茶，有的說口含味精或花椒，還有個戰友居然說酒精可以消毒，以毒攻毒。看著他們花樣百出的招數，牙雖疼，心里卻如同掉進了糖罐里，甜滋滋的。 這一晚，我休息得很好，還做了一個夢：那顆晃動的牙齒搖頭晃腦地向我招手，沒有理它，它卻拋來一個大大的氣泡，然后頭也不回地走了。我接過那個氣泡，上面分明寫著兩個大字：拜拜！它是在暗示我給它拔了？ >>>更多美文：心情故事

紅塵陌上長相念，總在花開花落間 2020-08-30 欄目分類：抒情散文 標題分類：抒情散文 人的一生，總有許多依依不舍，也少不了一些牽牽掛掛。它們，往往會遺落在某一個渡口，或模糊在某一頁日記，或消失在某一處站臺。每一次輕扣，就會想起那年夏天的故事，亦或某個冬天的溫暖；就會掀開一些塵封的往事，想起那個小歇的港灣。 人這一輩子，極像一只小船，東西南北，四面八方行駛，有時在橋的這頭，有時在橋的那邊；有時駛過的是一片暖暖的花海，有時是淡淡的一縷炊煙。 我們的生活，即使低在塵埃里，也會因一些細碎的情意而溫暖。盡管有的回憶，一半海水，一半火焰，但它還是像一個五彩線團，不論什么時候，只要輕輕抽出一縷來，你就會從這一縷上看到曾經的歲月，看到曾經的春暖花開…… 時光雖在慢慢老去，卻洗凈了我們的浮表鉛華，留下不少柔軟的記憶，讓我們去思念。在那些花木深處，不論記憶如何零落，不管擦肩過后是恨是愛，年輪總是在一圈一圈的轉。而生命中的那些際遇，花開花落間，只是一眼，便是永遠。 總是記得走過的路，一粒沙里就有一個世界，多想與它們，說說話，聊聊天。流浪在異鄉的我們，更是留念許多往事，讓它們一點點從容，慢慢的風輕云淡。 城市的夜晚，霓虹再亮也照不出家鄉的模樣來。推開窗，天上依舊是那個月亮，地上依舊有河水在流淌。每一次繁花飄零，每一次盈盈轉身，都是無數的驛站。它在我們心中，都會留下一份情意，也許是一個人的身影，也許是一個明媚的笑顏。 流逝的過往，逐漸讓我明白，光陰，從不會為誰書寫永遠。生命路途上，很少有恰到好處，總是有很多無奈，既不能跨越，也不能躲避，只能處之坦然。 高中同學宋明出差來重慶，我們一邊吃火鍋，一邊有一搭沒一搭地說著各自的近況。我好奇地問他，離婚多年了，為什么到了這個年紀，身邊依然沒有人陪伴。 宋明沉默了一會，輕輕說：“沒有誰能輕易遺忘，也沒有誰的生活不憂傷。這個世界，山有山的諾言，水有水的姿態，我自己選擇的路，已經無法改變。” 我知道他忘不了他的初戀，那是我們同班的小茜。高三畢業前，宋明被家里安排去了美國，小茜很受傷，但沒有阻止，只是沉默，直到宋明離開。 多年后，宋明回國了，他立即就去找了小茜。可小茜對他說，當年你出國的時候，就已經帶走了愛。宋明也明白了，從他離開時起，剩下的就只是過往，歲歲長相念…… 世界是物質的，思念是精神的；物質易變，可精神永在。我們在世間穿行，總是要愛著點什么的，如草木光陰，一書一茶，一粥一飯。當然還有，那些貼心的暖，一些紅塵驛站的擦肩，無論是寒涼時相扶的手，還是擦肩而過的緣，都是光陰中的暖。 其實這世間，有人讓你念，那是幸福，是一種愉快；若是有人思念你，就是欣慰，也是溫暖。所以，這世間的幸福，就是有人愛，有人念，有所期待。 古人說，春花秋月長相念，總在花開花落間。這些年來，讓我念的，都是我的曾經，無論苦澀，無論甘醇，無論歡愉，無論悲哀，都是心中半畝花田。 思念，其實人皆有之，它不拘于流光清淡，它就像石澗清泉。它存在于親人與親人之間，也在一切有真情的人中流連。不為別的，只為想對方更好，希望對方總是平安。正如我和母親，我和妹妹，還有母親和妹妹之間。 “紅豆生南國，春來發幾枝。愿君多采擷，此物最相思。”王維借“紅豆”喻擬對朋友的相思之情，也給我們留下了無盡的想象空間。而晏幾道的“長相思”，加了一個“長”字，就讓世人更加沉淪，更加心旌搖曳，更加浸入靈魂，經久不散。 不論古今，人的情愫，總是剪不斷理還亂。初秋，一份牽念，像風一樣自由，像葉一樣飄零，不輕不重，只是落在我的心間。其實，你在，牽掛就在，情在，思念就在。 >>>更多美文：抒情散文

為了尋秋，我登上一輛長途大巴往帽子峰出發。 山路崎嶇，兩邊的山上，盡是莽莽蒼蒼的綠樹，深秋的陽光懶懶地灑在綠樹上，一點也沒有想像中的秋風起，樹葉蕭蕭落的韻致。正失落，忽聽同伴驚喜地叫了起來“銀杏！” 來不及驚嘆，汽車已抵達帽子峰林場的銀杏林！ 看！黃金大道的銀杏樹高大挺拔，像嚴陣以待的士兵，氣勢非凡，颯爽英姿，彰顯其獨特的魅力。每一棵銀杏樹都透著一股靈動的美，修長的枝干上掛著的葉子像一把把打開的折扇，形狀別致美觀。葉子邊緣的地方并不是很整齊，而是像水一樣的波浪形狀，十分漂亮。秋的熏染下葉子齊刷刷地披上金袍，醒目，傲然，黃得炫目，燦爛無比。一陣秋風吹來，金黃的樹葉在空中盤旋，宛如無數只金色的蝴蝶在空中漫天飛舞。無數的落葉，順風貼著地面卷動，鋪成一地錦繡，大地就像被一層松軟的地毯裝扮得格外亮麗。 午后的陽光斜斜地射過來，一地的錦繡仿佛變成了一地的金子。樹上的金燦、地上的金黃相互輝映，炫得人眼花繚亂。極目四望，黃金大道遍地盡是黃金甲，威風凜然、波瀾壯闊。細細品味，卻又是那樣的從容自如、悠然自得，在深秋那蕭瑟的大地上，如旗幟一般鮮明而輝煌著。 這時又一陣微風吹過，那漫天飛舞的金色蝴蝶撲面而下，我情不自禁地伸出雙手去接住那一只只飄落的蝴蝶。金色的蝴蝶如調皮的孩子故意和我捉迷藏，只好追著它們跑！哈哈，終于被我接住了！那一片本來在樹上炫目得人眼花繚亂的黃葉落在手心上，這時金色的小調皮變得深沉而凝重起來，一種無可名狀的閑情余緒涌上了心頭。 繞著林場有幾湖碧水，沒一絲白云的碧空和一棵棵金黃的銀杏倒影在水里，清澈的湖水變得金黃起來、熱烈起來。高遠的天、金黃的樹、清澈的湖水融為一體。藍的更純粹，黃的更徹底，綠的更明澈。天因樹而安閑，水因樹而生色，樹因水而毓秀。幾片落葉落在水面上，風吹動著波光粼粼的湖水，落葉在水面搖曳起來，像無數只小船，慢慢地搖動。 山坳里，一片片的銀杏雖然算不上參天大樹，可也有幾十年的歷史了。山上的各種喬木綠得還是那樣的蒼翠，使山坳的那一片片金黃顯得更加閃亮了。樹下的草地蓋上了一層厚厚的金黃地毯，讓人真想在上面打幾個滾。忽然憶起一首詩歌：“秋天到來/蝴蝶已經死了的時候/你的碧葉要翻成金黃/而且又會飛出滿園蝴蝶”。誰說秋是感傷落寞的呢？ 黃昏逼近，風大起來，滿天黃葉墜落于土壤之中，金燦燦的蝴蝶，綻放出最后一道光芒，把最美的一瞬間留在塵間。不禁想起一句話“落紅不是無情物，化作春泥更護花。”心中豁然開朗起來，平日的煩惱，那些微不足道的糾結，在這些深秋的落葉面前，又算得了什么呢。 于是有了悄悄拾一片落葉帶回家的沖動，真想把這美好的秋天帶在身邊！可又想到這些金黃之子在飄向樹根的那一刻，它們才真正接受生命的洗禮，化成泥碾作塵，待到春天更護花。人或物，一生中最輝煌的時刻也莫過于此，我有什么權利去破壞落葉最后的歸宿呢？ 于是打斷了自己的想法，揮一揮衣袖，作別了帽子峰的秋。雖然我不曾帶走一片秋的落葉，可秋已深深地烙在我心中！ >>>更多美文：優美散文

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