為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 中古屋看屋殺價重點

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。初次購屋怎麼開價？談判大叔這樣談

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學適合投資客嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學教的技巧會過時嗎？

屬于我的卑微青春歲月　　文/連諫　　回想起我的青春歲月，毫無疑問，是卑微的，卑微到流言可以肆無忌憚飛來中傷，而我，在這陌生的、荒無親人的城市里，除了獨自拭淚療傷，別無他法，在那么多淚流完的第二天，當陽光蒞臨這座城市時，我又像打不死的小強一樣，昂揚著出門了。那時候很苦，但幾乎沒人見過我的眼淚。　　直到今天，我依然很少在人前流淚，哪怕面對最親密的人。因為我知道，眼淚除了宣泄，毫無用處，那些流在人前的眼淚，會出賣生命的痛點，我是個倔強的人，因為在這座城市里的無依無靠，我更愿意把自己裝扮得像個鎧甲戰士。　　很多時候，和朋友說起人生的遺憾，我的遺憾有兩樣，一是沒讀大學，二是我覺得自己是沒有少女時代的。因為從高密到青島，嚴格地說我只有16歲半，在城市里，這個年齡的女孩子獨自上趟街，家長都不放心的，可是我已在遠離家鄉的城市里獨自謀生了，沒時間撒嬌賣萌，要在一夜之間懂得為自己的人生選擇負責，迅速少年老成，以應對陌生而充滿著未知的生活。　　很多朋友都覺得，那個時候的我，是苦的，包括我在鄉下過著苦日子的母親，來看了我在青島城中村租住的小房子，她一夜沒睡，哭了，要我跟她回高密，我堅決不肯，然后母女倆在長途車站的塵土飛揚中淚眼相望著道別。現實生活中的苦，在我來說真不算什么，鄉下進城打工的人，所謂的苦，不外是出力多點、錢拿得少點、吃穿住差一點，對年輕氣盛的我來說，這些算不了什么，只要我可以繼續做我的夢。　　其實，除卻打工者的身份會讓我自卑，我很喜歡那段光陰里的自己，沒錢買漂亮衣服一點也不可怕，因為青春無限好，我可以花三塊或者五塊錢買幾塊花布，于夜晚的燈下，縫出自己想要的樣子，然后穿著它們，意氣風發地走在街上，也能感受到身體里有朵大花，開得嘩啦啦作響，那個內心的自己，美得自由而狂野，永遠穿著廉價的平底鞋子，大街小巷地串著，閱讀這座城市，閱讀它的表情，領略她淳樸而恬淡的美好，像我一樣，內心有一朵狂野的大花，隨時綻放。　　我的青春，在別人看來或許是在困苦中掙扎。但對我個人而言，永遠是一場營養過剩的盛宴。雖然因遠離父母而無所依靠，但我也因此獲得了最大限度上的自由，自由得我可以隨心所欲地變成任何一款與現在的我以及老家的我完全不同的另一個我。可是，因為父母的言傳身教，因為讀書，我變成了現在的我，一個至少不讓我的父母汗顏的我。　　記得我二十一二歲的時候，春節回老家，我老家的一位至親，端著一臉鄙夷的嚴肅跟我說，你在青島可別弄些見不得人的事，咱老家門里不出那樣的人。當時我震驚，呆住，但我什么也沒說，因為卑微，所有辯解都終將以無力而收場，除了沉默地做好自己，我還能如何呢？只是，那一句呵責式的質問，在我的心上，劃上了深深的傷痕。很多年后，我可以坦然地對那位業已去了天堂、且不知從哪里聽說我在青島不務正業的親戚說了：其實，你們不了解我，我是個有精神潔癖的人，所以，齷齪人生不會和我沾邊。　　遠離父母管束，我會不會變成一個令父母顏面掃地的孩子？我的父母或許曾擔心過，但從未說出口，后來，我問母親，母親淡淡地說：自己孩子是什么樣人自己不知道啊？我說那別人說呢？母親說我的孩子我知道。語氣從容平淡，那瞬間，我想落淚，我父母或許不懂太多大道理，但他們知道，有些擔心，說出口就是對我的傷害，在這一點上，我至今感激我的父母，感激在那些對于我來說充滿著卑微和不確定的歲月里對我的信任。　　青春真好，哪怕窮苦，可是，因為有夢，因為有追得上夢的青春軀體，多好啊，回不去了，那個一窮二白卻有著豐饒夢想的青春，只剩追憶，它真好。 歲月，經得起多少等待 我的歲月我的夢——自主招生申請材料個人自述 把自己交給歲月磨礪分頁：123

遙望平疇數里煙，群山環抱翠無邊。 小溪似帶稻粱肥，平路如砥車馬喧。 場舞黃昏樂奏歡，田園處處秀景觀。 樓房錯落如新市，續譜康莊致富篇。 ——題記 從祥云間流下的一縷陽光，驚艷了古樸美麗的布依村寨，村寨一如風韻十足的女子，在歲月的流逝中蛻變，盡顯她動人的風情。黃昏，高亢遼遠的銅鼓聲拉長了村寨的麗影。 貞豐縣龍場鎮有一個古樸的布依族村寨——對門山。對門山四周青山環抱，環境宜人，村民保留著濃厚的布依族文化。該村至今保存有兩面唐末靈山型雌雄銅鼓，是布依族最為珍貴的打擊樂器，“布依銅鼓十二則”被列為國家級非物質文化遺產。 走進對門山，村寨建設讓人眼前一亮，嶄新宏偉的寨門巍然矗立在眼前，穿過寨門，廣場上圍繞四周的是別具一格的“銅鼓”、浮雕墻、文化墻、長廊涼亭、球場。村寨間串寨路連著家家戶戶，也連結著村民們的情感，青瓦白墻式的布依族民居掩映在青山綠水中，美輪美奐，只需一眼便是萬年。 穿行村寨間，村寨或村民房屋的圍墻上畫了獨具濃郁民族風情的文化圖，還書上“社會主義核心價值觀”“十謝共產黨”“幸福村寨”等內容的字畫，好一派鄉村美景！ 對門山村無處不是美景，一山一水、一瓦一房、一草一木、一字一畫流動著逼人的靈氣，那悠揚而遼遠的銅鼓聲是村民質樸美好的心靈之音，是幸福生活的清音。正因為對門山村的秀容如此深邃，僅此一眼便讓人一見傾心、難以忘懷，所以你無法想象她昔日的容顏。據該村黨支部書記余雁偉介紹：村寨以前的房屋是破舊的老房子，有的房子如遭暴風雨狂襲，瓦片被卷落，雨水便滲進屋里，鞋子就像汪洋里漂浮不定的小船。而且村里的路都是泥土路，晴天一身灰、雨天一身泥。在縣有關部門和鎮黨委的幫助指導下，村里結合村情民情，以抓環境美化、文明提升、文化引領為切入點，走“整治”與“建設”相結合之路，群策群力，攜手讓村寨蛻變——換新顏、露笑臉，實現村莊美、村風和、村民樂的目標。 對門山今非昔比，不僅村容村貌煥然一新，而且精神風貌也大為改觀，豐富了精神文化生活，提高了村民的“幸福指數”。余天倫家是對門山村平安家庭示范戶，新穎別致的農家庭院讓人眼前一亮，房前有水、屋后有山、檐下有亭，高山流水、絲竹悅耳，靜心怡情，好一派田園風光！人民生活富裕了，居住條件極大改善，舊貌換新顏。“高速油路穿村過，汽車開進村子來，田間地頭機耕道，出門走路不濕鞋，房改項目造新居，農家庭院靚起來。”這首歌謠道出了對門山村村民的心聲。這一切正是對門山村“四在農家”創建、新農村發展的真實縮影和寫照，村容村貌發生了可喜的變化，真正體現了“富在農家增收入，學在農家長智慧，樂在農家爽精神，美在農家展新貌”。 對門山，這個布依族聚居的寨子，銅鼓被布依族人敬若神靈，年年施祭，歲歲禮拜。它是布依家族的傳家寶，是權力、財富、氏族團結的象征，擁有崇高、神圣的地位，也是布依族人世代相傳的特殊樂器。銅鼓始終與布依族的生活、文化聯系在一起。對門山村曾出土一面銅鼓，經考證，是貴州少數民族中唯一的一面屬兩廣類型的靈山型銅鼓。銅鼓分雌雄，對門山村余氏家族至今仍在使用的雄鼓是唐末年間傳下來的，通高35.5厘米，面徑55厘米，重達23公斤，鼓面上的花紋已經模糊。雌鼓28公斤，有600多年歷史。據余雁平介紹，銅鼓上的花紋有著特殊的含義，中間十二角星形圖案代表十二地支，鼓面邊沿有四個小突起，代表年月日時四柱，這是余氏銅鼓不為外人所知的特有密碼。 每逢寨子里的喜慶節日、婚喪嫁娶等，銅鼓都會一次又一次奏起，遠至數公里外的地方都能聽到它清脆的鼓聲。每當銅鼓奏起時，男的一排，女的一排，歌詞則隨心而唱，打擊者根據不同的情況奏出不同的調子，用節奏來表現喜怒哀樂。只要銅鼓一奏起，不僅是布依族，附近的各族鄉親都會前來湊熱鬧。農閑時節，村民們還自發圍坐的廣場上，唱著山歌、彈奏起樂器。新農村、新風貌，一幅幅和諧美麗的畫卷在這里徐徐展開。 對門山村的容顏秀美，村風和美，村民們互敬互助、相處融洽，但凡村寨哪家辦事，全村村民鼎力幫助、不留余力，至始至終。每逢哪家殺年豬時，全村村民便歡聚一堂，共享幸福。對門山村莊美、民族文化美、村民更美，他們日出而作、日落而歸，用勤勞的雙手耕耘歲月，描繪美麗的圖畫。牽著親情的雙手，拽著生活的絲線，挽著好客的胳膊，拉著幸福的衣袖，扯出溫馨而醉人的風景。若你走進村寨，你會發現空中的裊裊炊煙也別具美，“有朋自遠方來，不亦樂乎。”熱情好客的村民會宰殺家里圈養的雞、鴨，生起柴火，用一顆滾燙熾熱的心為客人烹制人間美味。那一縷縷炊煙是熱情、喜悅、溫馨的情感傳達，它們如同沁水一般，從窗戶縫里、門縫里、煙筒里汩汩冒出，不可阻擋、激情四射，淳樸的民風如灶里燃燒的柴火生生不息。 對門山村的傍晚是一幅最溫馨、動人的“暮晚圖”，每天傍晚，村前的文化廣場，都會聚集或多或少的村民，老人們圍坐一起閑話家常，推開心軒面廣場，一杯小酒續萬事。盡管歲月之犁在他們的臉上犁下深深的溝壑，但那些溝壑卻是最分明、最美麗的線條；年輕人排練以“銅鼓十二則”為主要內容的民族舞蹈，以此傳承民族文化，男的擊鼓，女的舞蹈，銅鼓聲的高亢與女子的柔美和諧相融，相得益彰；而村里的中老年婦女在廣場上翩翩起舞，舞動生命；小孩兒們也樂在其中，有的在廣場上玩陀螺，有的丟沙包，有的牽著小狗、小貓在一旁觀看，談笑聲、銅鼓聲、音樂聲、陀螺的轉悠聲，聲聲入耳、聲聲入心，聲振林木，小狗、小貓竟不懼怕，它們按捺不住自己，也融進了自己的動人之聲，人與動物的和聲是怎樣的和聲啊？完美、和諧，是流動在心中的天籟。 走進對門山，濃郁的民族氣息和新風撲面而來，柔柔地拂在臉上，吹開了幸福的花。歲月驚艷了古樸美麗的布依村寨，銅鼓響起幸福的清音，一顆勞頓的心，凝神諦聽村寨的幽靜，靜而凈。 聽，銅鼓聲從遙遠的村寨響起，遼遠而高亢，一個淳樸堅毅的民族將銅鼓奏響，歷經風雨的銅鼓見證了村寨的蛻變，傳承了一個民族的文化，折射了一個民族的靈魂：奮進、樂觀、團結。鼓聲從遙遠的村寨響起，在靈魂深處跌宕，在心靈深處回蕩，聲聲不息。作為一個地地道道的龍場人，我為對門山村的秀容、豐富的精神、和美的村風和深厚的民族文化而倍感驕傲，她是我心中最美的村寨，是龍場鎮一道亮麗的風景。我寫不出深情的文字和像樣的詩句去詠嘆她，惟愿她乘著社會主義的翅膀，借著新農村建設的新風，飛得更高、更遠。 村寨遍地皆為詩，鄉間花木綻新枝。朝飛暮卷云霞舞，人文盛境令我癡。 >>>更多美文：游記散文

我不知道 怎樣度過沒有你的夜晚 你會不會像我 在漫長寂寞的夜里 被一種聲音喚醒 墮入不見底的深淵 如今，我與這個夜晚 沒有任何的約定 夜是清風剪碎的烏云 灑滿一地的情詩 多想化作一只螢火蟲 飛去靈魂墜落的地方 而夢總是支離破碎 我在這個城市 尋找另一個城市的幸福 我聽見你的腳步聲 響在我身邊 你卻從未出現過 我曾在你的夜里停留 又決然告辭 走過歲月的轉角 凄然一笑 沒有你的夜晚 我是否會更孤獨 寂寞撕開夜的蒼涼 淡淡的 是對愛的渴望 當晨曦輕緩來臨時 所有的期許匯成一種念想 那也是幸福的想念 >>>更多美文：傷感詩歌

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房產剎價學談判模組怎麼進行 》房東開高價怎麼辦？課程教我怎麼談回來房產剎價學有線上班嗎 》不是學校沒教，是根本沒人教你怎麼談房價房地產買賣課程包含稅金試算嗎 》以前都被說「沒預算別看屋」，現在我反問「能讓幾成？」