為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 臺北買房議價技巧

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 可以學到什麼

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的房產談判學能解決哪些問題？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 線上課程內容介紹

工作了幾年的你，是否還有勇氣提高你人生的“容錯率”　　文/夏蘇末　　一月的時候，我的朋友F先生辭職了。　　跳槽這事兒太常見，無非是從一家公司輾轉到另一家，每年我身邊總有人辭職有人跳槽，何況F先生工作七八年有慧眼青睞也是很正常的事兒，對此我并不覺得奇怪。　　然而，事情并不如我想的那般。　　F先生告訴我他不準備再做圖書編輯了，打算換個喜歡的行業重新開始。說實話，當我聽到F先生這句話的時候，我是震驚的。　　為什么？　　因為F先生已經年過三十，盡管薄有積蓄，卻無力對抗高昂的房價。不僅如此，F先生大學畢業到現在，八年的時間一直從事的都是編輯這個職業，獨立負責過幾個大的項目，也頗受領導賞識，如今改弦易轍等于放棄一切，簡直比跌宕的股市還戲劇。　　F先生的宣言一出口，也引得我們朋友群討伐聲一片，大家一致覺得這個決定太冒險了。三十歲以后的人生應該以穩妥為主跑道，工作是我們生存的依傍，F先生這樣拿工作開玩笑，通常只會迎來噩耗。事實上，這樣的結論也確實在F先生找工作的時候應驗了。F先生在最初的兩個月很少接到面試通知，即使偶爾得到機會，也常常是去公司面試之后無疾而終。　　二十歲的人生，你可以豪言壯語立志在租來的單人床上奮斗出一套房；而三十歲的人生，再不肯向生活妥協就不再是勇敢而是毀滅。你看似一本正經地做著離開的姿態，自有殘酷的現實教你學會于不得不做中勉強去做才是生活。　　所以，朋友們都覺得F先生重回編輯崗位是最正確也是最理所當然的選擇，一群人紛紛站出來勸F先生回頭是岸。　　二熊說：“你一個圖書編輯轉互聯網簡直是天方夜譚，平面狗根本get不到挨踢狗的點。”　　大楊說：“這么大年紀了，勸你干一行愛一行吧，三心二意只會竹籃打水一場空。”　　膩膩說：“面試被刷下來，明顯說明你不行。你身體素質在下降，大齡又思維保守，拿什么去跟年輕人拼？回歸本職才是根本，別再妄想跨行。”　　……　　一群人七嘴八舌，F先生卻只是笑笑不說話，然后就消失了。　　恩，任性的選擇險些虧損見骨，總得留點時間去安慰那一部分失敗的自己，這是可以理解的。　　但是就在大家的話題告別了F先生，轉而討論跌跌蕩蕩的股市行情之后，各個都沒力氣再說話的時候，F先生從萬年潛水狀態浮出了水面，在群里宣布了自己已經入職互聯網行業，而且薪資待遇高之前一籌的消息。　　群里沉寂了這么多天，終于沸騰了一把，在股市賠了一千塊的膩膩嗷嗷叫：“你丫是來拉仇恨的，趕緊發紅包！”　　F先生爽快甩出大大的紅包，我們搶得手嗨也不忘溜嘴皮兒。　　我私下恭喜F先生攢了好運氣，他苦笑：“哪有什么好運氣，不過是不甘心罷了。”　　F先生跟我說，幾個月求職受挫的現實和朋友們的意見都讓他覺得心灰意冷，想聽從大家的建議繼續做編輯去。那天晚上，他坐在陽臺上喝著啤酒解悶，準備第二天就開始找份編輯工作去做。酒后回到房間，他躺在床上睡不著，睡姿換了幾個，最后摸到了膝蓋處的一道疤。這道疤是F先生高考之后留下的，那年高考他的成績并不理想，分數只能勉強讀個三本。F先生不甘心，干脆撕了錄取通知書準備復讀，奈何他們家的經濟條件并不好，父親勸他就此放棄讀書早早工作。F先生當然不肯，于是整個暑假他靠在建筑工地做雜工賺到了復讀的學費，第二年拿到了南開大學的錄取通知。　　而那道傷疤，就是F先生當時在工地干活時磕傷的，只不過隨著時間流逝，它變淺變淡了許多。　　F先生躺在床上想：既然之前我都不怕打到曾經的自己，現在為什么輕易就退縮了，這些年我只知擇善固執，可是不試過誰敢肯定善的對立面就一定是惡，也許試過才知道自己白固執了一場。　　任性與堅持只有一線之隔，做了決定的F先生并沒有繼續漫無目的地繼續投簡歷，而是開始認真分析自己的弊端。　　他從床上翻身而起，拿出一張白紙分別列出了自己的優勢和劣勢，然后查找了相關資料，最后將求職范圍鎖定在產品運營，然后決定對自己的劣勢一條一條攻克。　　關于思維保守的問題，F先生就每天花費兩個小時閱讀知乎、果殼、豆瓣、微博以及一些知名公眾號的熱議信息。然后，利用網絡反復觀看一些知名廣告公司的成功案例以及其他自媒體平臺的優秀策劃方案，在研究了大量的相關內容之后，他開始嘗試著自己寫文案，寫推廣方案。　　兩周后，汲取了基礎知識的F先生根據知乎上的求職經驗修改了自己個人簡歷，并附上了兩篇自己寫的產品文案。　　關于無相關工作經驗的問題，F先生是這樣做的。在他更新了簡歷之后，開始每天刷新拉勾網和周伯通招聘平臺，目標鎖定招聘產品運營的公司，然后一家一家打電話過去，居然得到了不少面試機會。F先生每天都很快樂地去參加面試，不抱著求職的目的而抱著學習的態度去面試，每一次面試結束，回到家的F先生就會把面試官的問題整理出來，對已經掌握的問題溫故一番，對不明白的內容就求助萬能的網絡來解惑。另外，關于數據分析的問題，F先生在朋友的關系結識了一位運營經理，請對方吃飯的時候，對方給了F先生很多中肯的建議，也傳授了許多職場經驗。然后，F先生還嘗試著自己開了微信公號，慢慢打理慢慢學習。　　三個月的時間，F先生學到了很多互聯網知識，保持了做編輯時的敏感，每天都在關注最新資訊，同時，他也跑了很多家公司攢足了面試經驗。所以，后來收獲心儀公司的Offer于F先生而言就不再是困難的事兒。　　F先生的故事讓我想起一位娛樂圈的大腕實力派影帝梁朝偉，前段時間他刷爆朋友圈的影評《聽見流星的聲音》里提到自己曾經是家用電器銷售員，后來在周星馳的勸說下違背父母意愿去考了藝員培訓班，最后成了人生贏家。然而，我想說的是，如果梁朝偉讀過藝員培訓班之后沒有大紅大紫，而是一直做個跑龍套的路人甲，收入也不及銷售家電高，你是不是要說，“熱愛沒有什么卵用，任性最終是要付出代價的！”　　時間是翻云覆雨手，在成長的道路上，我們也曾叫囂過叛逆過旁若無人一心向前過，只是摔得狠了磕得痛了受到的教訓多了，我們終于學會了妥協，學會了權衡，把自己從鮮活的少年活成了如今姿態麻木面目模糊的成年人模樣。工作了幾年的你，即使做著不喜歡的事，沒有更換跑道的勇氣，也失去了提高人生的“容錯率”的力氣，你習慣了以直感去給一件事下定義，畢竟這要比用行動去判斷實在容易太多了，不是嗎？　　若以成敗論人生，我們顯然都做了聰明的選擇。但是，人生總是會有意外的，你有百分百的把握篤定自己保持現狀只會更好不會更糟嗎？　　你謹慎了一輩子，你看似穩妥的生活，不敢損失的決定，不過是怯于對生活包容，是容錯率太小又不敢勇敢去提高而已。你以為生活只盛產殘酷，卻忘了它殘忍的同時也自釀芬芳。你不夠果斷害怕坎坷，身邊卻總有人不斷在向你展示一個真理：只有輸過的人，才會贏得漂亮。　　很多時候我們自以為穩妥的選擇，不是因為熱愛，而是為了給自己一個看上去還算不錯的人生，所以你的選擇必須要成功。而還有一部分人，在做出選擇的時候謹慎又執著，因為心甘情愿所以不給自己留退路，只是朝著好的方向去努力，即使努力失敗也因為這份心甘情愿而不覺得遺憾。所以，熱愛演員這個職業如梁朝偉會說：“我理解的成功，不是衣食無憂，不是獲獎無數，而是你能否真正享受每一次努力的過程。”言下之意，因為熱愛即使做個路人甲又有何妨。　　而工作了幾年的你，租住在公寓而不再住地下室的你，有了少量積蓄嘗試理財的你，點餐不再考慮價格的你，究竟還敢不敢為了自己的喜好，為了自己的生活，以積極的姿態來提高自己人生的“容錯率”？　　作者簡介：夏蘇末，寫字的吃貨，懶散愛自由。微博@夏蘇末z，豆瓣夏蘇末。 你贏了工作，丟了生活，又如何？ 學會工作，因為你要工作幾十年 價值2億美元的工作態度分頁：123

我沒你那么輕盈。 一朵白云說飛就飛起來了 醉駕一壺酒 或腳踩兩片云彩 一路擲灑花瓣如擲情書。 想落就落到人心里去了 我沒你那么瀟灑 無力成為一江秋水的漣漪 在珠江河畔 沒說一句話，說走就走 我只能送上一滴淚又一滴淚 給自己的眼睛 我唱出了情歌 這生滿青苔，開滿花朵的河岸 那芬芳真迷人欲醉 啊，為了給你讓一條路 珠江河的浪波 把自己向兩邊分開 而藏在心中的愛 卻沒有精力跟上你的步伐 這半壁恬靜的天空 因你離開，沒了云彩 但好像交織不同的色彩 像一條巨大的彩虹 連接了江水 我卻成不了你的伴侶 悠游天空 因為啊。我沒有了精力 再凌風而舞 遠遠地、遠遠地隱沒 讓我忘記 初開玫瑰花的芬芳 忘記一個美女凝望江水時 倒映她的容顏 這個夢幻去了 我是繼續沉睡？還是清醒？ >>>更多美文：經典現代詩

你心在動我聽見， 你笑起我看到。 你不變我想要， 我給你依停。 >>>更多美文：自創詩

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中古屋買賣陷阱多？談判大叔實戰經驗談 》原來殺價不是硬拗，而是心理節奏的掌握房地產投資課程學完真的敢買嗎 》有勇氣說出「這價格我不買」，我是在這堂課學到的