為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 小資族買房攻略

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 避開買房價格陷阱

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 新手買房課程推薦

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 推薦嗎

舞獅，又叫“獅子舞”，是我國具有上千年傳統的民間藝術，激情四射的戲耍之中，寄托著人們祈求和泰安康的美好意愿。在我們縣城，每年的元宵節都會舉辦一場聲勢浩大的舞獅比賽，更有多頭“金毛獅”穿梭在大街小巷，才進了臘月門大家就開始掰著手指數日子，盼著正月十五快點兒到來。 到了元宵節這天，隨著街頭的鑼鼓聲漸起，從胡同中巷子里潮水般涌出人群，其中既有古稀老者，也有垂稚小童，或攙扶，或懷抱，不一會兒大街上已是人山人海。幾頭“金毛獅”伴著鼓點越來越近，走在最前面是獅子郎，他們一身古代武士打扮，手握旋轉繡球，配以京鑼、鼓鈸，逗引群獅；緊跟他們的是兩頭憨態可掬的小獅子，獅被下的舞獅人身著相同毛色的衣褲，不時作出搔癢、抖毛、打滾等動作，形態細膩逼真，生動有趣；接下來的幾頭大獅子，則由兩名舞獅人組成，一人站立舞獅頭，一人彎腰扭獅身擺獅尾，賣力表演著騰翻、撲跌、跳躍、朝拜等絕技，簡直惟妙惟肖，引來人群的陣陣掌聲。 當“獅群”途經商業街時，時有臨街的店鋪老板用紅綢子包裹幾盒煙或封一個紅包，恭恭敬敬地遞給獅子郎，獅子們便會在店鋪門口停留片刻，戲耍一番，熱鬧的人群加上“噼噼啪啪”的鞭炮聲，寓意來年的生意興隆廣進財源。更有意思的是，當扭著秧歌的大叔大媽、踩著高蹺的“牛鬼馬神”們，跟獅群在十字路口偶遇，一場別開生面的“人獅大戰”就此拉開序幕，人在獅群中調笑逗樂，獅子在人群里佯裝拉扯撕咬。老頭老太太笑彎了腰，小媳婦大姑娘費力地抿著嘴，年輕力壯的小伙子們挽起袖管，扯著嗓子喊：“踢這邊吆，撞那邊吆，撓他身后吆，再加把勁兒啊！” 等“獅群”來到中心廣場，頓時鑼鼓震天，鞭炮齊鳴，重頭戲就要開演了。別看這些獅子都是以竹為骨，以紙為皮，瞪大的眼球是雞蛋殼，走起梅花樁來可毫不含糊，一派威風凜凜的王者風范。舞獅比賽中，除了梅花樁和三獅踩球等精彩表演，更令人嘆為觀止的當屬獅子登高。幾張四腳朝上的方桌壘在一起，獅子郎站在上面，一手舞動繡球，一手作調戲狀，兩頭“憤怒”的獅子一層層爬上去，等爬到最高處的四個桌腿時，人群中瞬間靜了下來，緊握著拳頭為處在驚險中的獅子捏了一把汗。這兩頭獅子卻并未就此罷休，在上面不時做出直立、轉身、猛撲等動作，動作越高難度，人群中爆發的掌聲越熱烈。 關于舞獅還有這樣一個傳說：東漢章帝時，大月氏國進貢了一頭金毛雄獅，使者揚言朝野，若有人能馴服此獅，便繼續向漢朝進貢，否則斷絕邦交。漢章帝先后命三名勇士馴獅，均未成功，后來金毛雄獅狂性發作，被一個侍衛亂棒打死。侍衛為了逃避罪責，將獅皮剝下，由他們兄弟倆裝扮成金毛獅子，一人逗引起舞，此舉不但騙過了章帝，連大月氏使臣也信以為真，拱手認輸。后來此事傳出漢宮，老百姓認為舞獅子是為國爭光，是祥瑞的象征，便紛紛仿造，表演獅子舞。耍獅子鬧元宵，帶給人們的不只是短暫的快樂和熱鬧，更是對一年光景的希望和期盼。 >>>更多美文：心情隨筆

太原已是寒冬季節，深圳卻依然花紅樹綠，氣候宜人。此時我和老伴到兒子家小住，享受這里的溫暖和陽光。 到蓮花山賞盛開的簕杜鵑，訪皇崗村深藏的綿繡園，乘免費的地鐵出行，去購物公園閑逛，上微信群里聊天，在書桌前讀書寫詩，隨柴米油鹽起舞，和鍋碗鏟勺吟唱，難得的悠閑舒適的生活。 這天上午，山西老鄉送來兩張音樂會的票，邀請我們晚上去深圳音樂廳欣賞波蘭詼諧愛樂樂團的音樂會。我們非常高興，距離上一次在太原欣賞新年音樂會已經快3年了，這次能欣賞到來自肖邦故鄉的音樂演出，自然是興奮無比。雖然自己五音不全，但仍然對音樂充滿了期待。 迎著輕輕吹拂的涼風，伴著閃閃發光的霓虹，我們來到了現代大氣的音樂廳。星月與華燈一色，歡聲和笑語共享。隨著悠長的鐘聲響起，音樂會開啟美好的序幕。華麗而莊重的音樂殿堂里頓時變成了詼諧幽默與熱情奔放的海洋。40多首時長不一、風格迥異的作品串燒組成100分鐘不停頓的美妙視聽大觀，包括舞曲、歌劇、詠嘆調、影視插曲、民歌等。其中既有大家耳熟能詳的《圖蘭朵》中的片斷和《今夜無人入睡》及《天鵝湖》又有中國作品《西游記》序曲。他們的演奏、演唱時而引來全場的笑聲和掌聲，時而激起大家的熱情互動。果然不負詼諧之名，確實是古典也瘋狂。 時間過得真快，聆聽、暢想，展望、品味與音樂、笑臉、回聲、會意和諧交融。音樂會結束了，但聯想卻無意退場。我想起了那位老人在這里畫了一個圈，才讓一個“乘桴桴于海”的小漁村，茁壯成長為改革開放的特區，成為全國三大金融中心之一和國際化大都市。進而才有了兒子走出娘子關，融入深圳，也才有了我們來鵬城探親、過冬，小住，有了這次與國外樂團的邂逅。 祖國處處風光好，最愛家鄉在太原。他山之石，可以攻玉。身在南國，我們卻時時感到，一個山青水秀、氣候宜人、文明和諧的宜居城市正在興起，做一個太原老人真幸福。 >>>更多美文：心情隨筆

李廣田：鄉愁　　在這座古城的靜夜里，　　聽到了在故鄉聽過的明笛，　　雖說是千山萬水的相隔吧，　　卻也有同樣憂傷的歌吹。　　偶然間憶到(www.lz13.cn)了心頭的，　　卻并非久別的父和母，　　只是故園旁邊的小池塘，　　蕭風中，池塘兩岸的蘆與荻。　　 李廣田作品_李廣田散文集 李廣田：秋的歌者 李廣田：地之子 李廣田：笑的種子分頁：123

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