為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 中古屋殺價技巧

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學是線上課嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 避開買房價格陷阱

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋談判流程

今年暑假，我參加夏令營來到了寧夏銀川，展開了對神秘古國西夏的探尋。銀川的天空湛藍、空氣清新，我滿心愉悅。 賀蘭山雄偉險峻，像一匹駿馬奔馳在大西北的茫茫草原上。廣闊而荒涼的賀蘭山腳下有著巨大的陵墓群，這就是西夏王陵。坐在纜車上，一個個的土堆、巨人和石馬從我的眼前略過，仿佛一幕幕歷史畫面在我眼前展開。 在西夏風情園，沿街的店鋪、衙門、民居都是按照原來的樣子復制的，漫步其中，讓人覺得時光倒流，仿佛回到了古老的西夏王國。我還觀看了“河曲之戰”的實景演出，展現了西夏皇帝李元昊率軍打敗蒙古鐵騎的故事。 在寧夏博物館，我看到了很多西夏古國的文物。印象最深刻的是鴟吻，它反映出了西夏王國精湛的建筑水平和文明程度。我還觀看了紀錄片《神秘的西夏》，進一步了解了西夏的歷史和滅亡的原因。看到西夏古國的滅亡，我深深為它惋惜。 在長達190年的歷史中，西夏古國創造了輝煌的文明，給世人留下了無數的秘密。我要好好學習，長大去探尋歷史的奧秘。 >>>更多美文：平靜

是咖啡太濃， 擦亮了黑夜的眼睛， 是曇花太短， 成全了百花的鮮艷， 不是年少荒廢了熱烈的初戀， 而是歲月刻下了美麗的遺憾， 你一直在我心里面， 我把你的名字一遍遍呼喊， 穿越一座座山川， 你也許聽不見， 那么遙遠。 >>>更多美文：自創現代詩

我這么努力不是為了別人的羨慕眼光　　文/靜靜　　“ 忙忙忙 忙忙忙　　忙是為了自己的理想，還是為了不讓別人失望　　盲盲盲 盲盲盲　　盲的已經沒有主張，盲的已經失去方向 ”　　今天要來講一講自己關于忙與盲的故事。　　當2009 年進入大學接觸到電子商務專業時，就開始喜歡上了互聯網這個行業，所以大一就決定以后要在互聯網行業工作，原因有兩個：　　（1 ）互聯網自由、開放的精神，更適合自己 “ 不羈放縱愛自由 ”的性格，不喜歡穿套裝上班，不喜歡阿諛奉承，不喜歡需要靠熬日子來上位。所以面試的時候我基本不會穿正裝，因為我不擔心自己未穿正裝而在面試中被 “ 扣分” ，我想如果真被 “ 扣分” 的話，這樣的企業一定不適合我，不去也罷，正所謂道不同不相為謀。　　（2 ）互聯網行業是一個充滿創新的行業，每天有層出不窮的新概念、新產品、新玩意，這也很符合求知欲強烈的我，可以讓我每天有東西可以學，每天的工作也都可以變的好玩而充實，一成不變的工作和行業注定是不適合我的。　　除了上述兩個比較高逼格的原因外，還有一個簡單粗暴的原因就是互聯網行業作為風投的寵兒，它能提供高薪水。作為信奉 “ 賺錢是為了實現夢想 ”的我，一份“多金”的工作自然是很必要的，以 BAT 為首的知名互聯網企業給應屆生開出近 20 萬的年薪，對于應屆生的誘惑真的不是一點點，我也毫無疑問的淪陷了。　　因為想著畢業后回杭州工作，所以在進入研究生階段就把目標瞄準了 A 公司，花了很多時間做項目做科研攢經歷，到了今年 3 月份找實習的時候，第一時間投了 A 公司，經過電話初面后毫無疑問的被拒了，然而我竟被高薪誘惑的如此麻木，都沒有再投其他任何公司，而是繼續學習彌補自己的不足，現在想想自己還是挺能冒險的，喜歡 all in 的感覺。　　很快到了9 月份正式的校招季節，遇上了 A 公司的“擁抱變化”加之自己臨時換了求職方向（從數據分析轉運營），再次與高薪失之交臂。于是就找了個小創業公司實習，希望通過實習期間的表現能夠在畢業的時候拿到一份高薪，于是過起了 BAT 式的996 （工作時間：早九點晚九點，每周六天）的生活。　　然而實習了兩三周的時間，我就似乎迷失了自己，每天起床上班，下班睡覺，沒有了生活。當某一天晚上有機會坐在電腦前聽著音樂碼字的時候，我感受到了許久未出現過的滿足感，那時候我開始意識到，原來我內心并沒有那么向往高薪， 996 機制并不適合我。所以我跟老板辭職說，我要過有生活的日子。　　我的內心感受告訴我，我更向往的是每天可以有自己的時間，可以用來聽著歌寫自己想寫的文字，可以用來做運動，可以用來看書看電影，而我努力賺錢想要實現的夢想不就是過自己想要的生活嗎？　　生活與音樂　　生活需要音樂與文字的相伴　　而自己之所以那么急切的想要高薪，其實也不過是希望用它來吸引別人的羨慕眼光，因為在過年與親戚朋友聚的時候，似乎沒有人會關心你有沒有生活，大家關心的只有工資多少！恩，才發現原來以前自己那么虛榮，那么努力的擠破腦袋想要去 A 公司僅僅是為了獲得別人的羨慕眼光。　　現在，很幸運，重新找回了自己，在一個不大不小的公司，做著自己喜歡的工作，算不上高薪，但按工作時長算時薪應該也勉強過得去。現在聽到別人的高薪不再有羨慕眼光，因為真的一份付出一份收獲，企業作為經濟學要素，一定是你給它帶了效益才能對你有所回饋。（這里可能需要排除一些喝茶看報紙的崗位）　　沒有從天而降的 “餡餅 ” ，沒有平白無故的回報，沒有一蹴而就的 “ 成功” ，只是看你如何去選擇。有的人愿意犧牲自己的生活去換來一份高薪水也無可非議，因為有些人對錢的需求遠大于對生活時間的需求。選擇一種適合自己的就是最好的，而不要去為了別人的眼光而活。 當我們羨慕別人時，我們在羨慕什么 姑娘，這個世界沒有人值得你羨慕 不羨慕別人過得比你好分頁：123

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