為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學上完就能買房嗎？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋買賣陷阱多？談判大叔實戰經驗談

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的學生都學會什麼？親身分享

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買房談判技巧入門｜談判大叔傳授

我是一個喝湘江水長大的長沙伢子，不知道從什么時候起，對湘江產生了深深的依戀之情。 大約是從讀初中起，每年的夏天，我總會和自己玩得最好的同學到水陸洲去游泳。那時還是一個物質很匱乏的年代，我父母所在的單位還沒有一臺電視機，更不要說是彩電了。要是誰家有一臺收音機，就很讓我羨慕了，如果還外加一臺唱片機，那簡直是頂尖富翁了。少年時期的我，最大的樂趣恐怕就是邀上幾個好伙伴或去水陸洲或去湘江邊游泳戲水，游完泳后，可以去吃大排檔，喝啤酒神“策”。不過，其實往往只是享受一兩個大饅頭和一瓶水罷了。每次游完泳上來，感到饑腸轆轆，一陣饕餮后，所帶的干糧一掃而空、消滅殆盡！ 我們四姊妹和父母，六口人住在父親單位招待所的兩間加在一起不到三十平方米的房子里，一日三餐就在父親單位職工食堂買飯吃，難得吃上一頓肉，日子過得十分清苦。只有逢年過節才能吃上一頓雞肉或鴨肉，我印象當中最好的美味就是雞、鴨了。而且，家中連一臺收音機也沒有，文化生活除了讀書看報之外，就是周末的露天電影或者是父親單位組織的職工籃球比賽了，但這些都比不上到湘江游泳來得韻味、來得刺激。除了游泳外，還有一大樂趣，就是養蠶。每次去橘子洲，都會帶回滿滿一袋桑葉，看著自己精心喂養的一條條肥肥的白白的蠶蠕動著搶吃桑葉，我心中就有一種莫大的安慰。 一轉眼，我考入了湘潭的一所學校讀書，一讀就是三年。每年放暑假，我依然會邀上幾個好伙伴去水陸洲游泳，去享受“到中流擊水”的快樂…… 后來，我畢業回到長沙參加了工作，依然保持著到湘江游泳的愛好。不知不覺一晃三十幾年過去了，我也從一個懵懂少年步入了知天命的年紀，有了妻子和女兒，有了一套自己的九十平方米的房子，十幾年前就買了一臺轎車。三十幾年的滄海桑田，我曾經的大家庭早就走進了嶄新的年代，我父母早就搬進了寬敞的房子，家中電器一應俱全。哥哥、姐姐、妹妹也都相繼成家立業，過上了比較寬裕的生活。 如今的湘江，變得更加美麗。湘江兩岸的馬路已由原來的狹窄坎坷泥濘變得寬敞平整干凈。道路臨江的一邊，建設成了一條由綠樹、鮮花、亭閣、小橋、流水、草坪組成的美麗怡人的風光帶；道路的另一邊，是鱗次櫛比、錯落有致的嶄新的充滿現代氣息和美感的高樓大廈；風光帶和嶄新的堤壩像兩條美麗的多姿多彩的玉帶，緊緊地守護在湘江兩側，任由湘江水由南往北歡快地流淌；橘子洲也像一位即將出嫁的新娘，換上了美麗的新裝，益發楚楚動人……原來的水陸洲游泳場不復存在了，我也沒有再到湘江中游過泳了，但我對湘江的依戀非但沒有減少，反而與日俱增。只要得空，總喜歡帶著家人一起到江邊散步，去吹吹風，聞一聞湘江水夾雜在風中的特有的溫濕甜潤的味道。尤其是在傍晚時分，去江邊看夕陽西下、漁舟唱晚的景象，更是一種享受。 剪不斷，湘江情。我的這種湘江情結在心中縈繞了許多年，總是揮之不去。高興時，喜歡到江邊走走，甚至帶上照相機，拍拍照片，常常會樂不思蜀、流連忘返；心情欠佳時，也會到江邊漫步，往往會變得茅塞頓開、豁然開朗。或許是這個緣故，十年前我還在湘江之濱購買了一套三居室，從此依江而居，實現了我多年的夢想。 湘江到底是哪一點吸引了我，這是我一度想探尋的問題。是湘江兩岸美麗的風景，還是那承載著歷史和夢想的川流不息的江水，抑或是對自己生活成長故土的一種本能的依戀？似乎都是，似乎又不全是。 湘江之濱的巨變，只是星城巨變的一個縮影。而今，湘江兩岸變得更綠，河水變得更清，星城變得更美。不舍晝夜、奔流不息的湘江，正以嶄新的風貌，承載著千千萬萬湖湘兒女的幸福之夢。 >>>更多美文：心情故事

奉獻世界送給自己，寫好明天改新人生。有個夢看見你，走在路上聽人問事。 >>>更多美文：自創詩

平樓舊曲軒窗淚， 筆落簾綃墨透箋。 長恨離亭春色遠， 多愁別路故人憐。 城南望斷尋孤酒， 杯底痕留扣兩弦。 寂昧寥心誰共醉， 何曾為我渡嬋娟。 >>>更多美文：格律詩

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