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過去因為工作不穩定，幾次信用卡延遲繳款，導致我名下留下信用瑕疵。每次跟銀行申請貸款都被拒絕，甚至連申請電信方案都卡關，信用評分幾乎成了我的人生障礙。😞

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經濟日報社論／社宅政策應以興建為主

社宅政策應以興建為主。示意圖。聯合報系資料照賴總統曾承諾，當選總統後將增建社會住宅（簡稱社宅）13萬戶。未料內政部國土署署長吳欣修於2025年底表示，基於「空餘屋過多」、「都會區土地缺乏」等理由，未來八年直接興建社宅將下修至4萬戶，政策重點轉向包租代管及租金補貼（簡稱租補）。內政部大幅下修社宅興建的目標，引發民團抗議，認為不只是賴總統的社宅政見跳票，「包租代管和租補為主，興建社宅為輔」的調整，更是本末倒置，減少對弱勢團體的穩定保障，不符合居住正義的目標。首先，盤點核實賴總統在2023年選前的社宅政見，將會在蔡總統的20萬戶社宅（興建12萬戶，包租代管8萬戶）的基礎上，在2025-2032年的八年期間，增加興建社宅13萬戶，包租代管新增17萬戶，共「興辦」30萬戶。另外，租補也會達到50萬戶，合計100萬戶。於是，內政部於2024年8月提出《百萬戶租屋家庭支持計畫》。其中，「租補」與「包租代管」已分別核定，唯獨直接興建13萬戶社宅，到了賴總統就職快兩周年的今天，連一戶都沒有核定。當時就引發民團質疑社宅縮水，國土署長後來下修興建社宅，更引發民團的反彈。其次，所謂的「都會區精華土地缺乏」，與事實不符。因為蔡政府2023年公布社宅用地精進措施，明定六都的市地重劃與區段徵收應劃設5%，專案讓售中央興建社宅。內政部也於2025年1月盤點全國260處社宅用地，面積達265公頃，可興辦9.4萬戶，並承諾持續滾動擴充，以國公有土地、整體開發、促參、都市更新分回等多元方式擴充社宅供應量能。賴政府如果說到做到，怎會有缺地的問題？真相是，內政部提出百萬戶租屋計畫時，行政院認為未來八年興建社宅將耗費2,046億，尤其購地費資801億（占39％），成為沉重財政負擔，才以缺地為由大減興建社宅。因此，值得將興建社宅和包租代管、租金補貼三者的財務負擔及利弊得失綜合比較。就財務負擔而言，租補八年達1,679億，包租代管1,323億（若加計補助弱勢房客，實為2,203億），租補和包租代管共花費3,882億，遠超過直接興建的2,046億。而興建社宅的資本支出為購地和興建，長期負擔會隨使用年限至少40年攤提而減輕。實證資料顯示，租補讓房東坐分補貼，反而使租金連年上漲。自2022年開始擴大租補以來，房租年增率快速成長，2025年的房租年增率更高達2％，即知租補或包租代管會隨租金的持續上漲，成為沉重財務負擔。從弱勢租屋者角度來看，扣掉房租上漲部分，獲得的實益有限。何況，興建社宅收益可為住宅基金來源，社宅使用國有土地或建築物衍生之收益，也得作為興建社宅的費用，具「自償性」；租補或包租代管都是一次性的支出，付出後無法轉為收益，並無自償性。就功能效果而言，政府興建社宅等於創造租屋的雙元市場，以低於市場租金的方式服務弱勢，有助於抑制市場的租金行情，具有「房租平準基金」的功能。而且，政府興建社宅導入綠建築、無障礙空間、社區照護等完善設施或服務，讓租戶「租得好」。而租補或包租代管，房東可隨時退租、拒絕房客、調高租金，對弱勢缺乏穩定的保障，甚至衍生「租不起、租不到、租不好」的問題。此外，興建社宅在申請核定作業上較易查核，租補則較易作弊，例如內政部統計顯示，租補的溢領件數2.1萬件，占比約2.8%。此外，目前閒置空屋高達92萬戶，六成都在六都，且大多為新成屋；顯然囤房稅以及包租代管、租補等政策，並未改善房東「寧空不租」的現象，顯然釋出空屋的成效不彰。而且興建及包租代管合計社宅僅22.7萬戶，占住宅存量920萬戶僅2.5％，離政策目標5％甚遠，更遠落後於先進國家。因此，為保障弱勢租得起、租得到、租得好的基本居住人權，社宅政策仍應回到「興建為主，包租代管為輔」的健康結構，也才是健全的住宅政策。

中職／3場非領先派張奕不是相信魔法 悍將投教：勝負往往在6、7局

本季3場都在非領先局面派上張奕，讓人懷疑是不是連教練團都開始相信他有魔法，富邦悍將隊投手教練許銘傑澄清：「神奇是神奇，但我們是照我們的節奏去做。」他指出，棒球比賽的勝負，其實常常都是在第6、7局發生，因此今年有刻意將張奕的登板局數往前調整。張奕從中職球季到國際賽場都扮演「勝投怪盜」，本季至今3場登板，2場是在平手、1場在1分落後時上場，都不是領先局面，但都讓悍將成為最終贏家。是否真的相信張奕有特殊功能？許銘傑連忙說：「沒有啦！就是我們和總教練討論出來的方向，畢竟他比較有經驗，危機處理會比較好。」他進一步解釋，棒球比賽的輸贏，往往都發生在第6、7局，也就是先發投手退場之後，「所以我們把最重要的投手放在第7局，第9局是擺最有經驗，第8局就是看誰適合。」而張奕、李吳永勤就是目前設定在6、7局登板的選手，「棒球就是這樣，先擋起來才有後面，才有辦法讓野手去幫你們攻擊。」許銘傑表示，自己也是迷信的人，但棒球很多事情不能靠迷信，「還是要按照數據、比賽經驗，和總教練討論後去做決定。我們會在對的時間把對的人讓他上去比賽；如果換了不對的人上去，分數花掉了，他也無法發揮他的作用。」

消防一度撲空！罕見廠內管制區車禍 南科群創驚傳汽車撞多輛機車釀4傷

南科群創光電今傍晚驚傳汽車與機車不明原因擦撞，共有4人受傷送醫，其中1人一度受困車底被救出，4人意識均清楚，這起車禍罕見發生在廠區道路，引起外界關注，詳細原因待深入釐清。台南市消防局119勤務中心在今下午約5時30分獲報南科園區有車禍救護，緊急調派南科分隊、第四救護大隊新化中隊等分隊趕往，消防隊員一度撲空，進一步詢問車禍地點不在園區一般道路，而是罕見在業者管制區內。經查，車禍為面板大廠群創光電廠區內道路，傳出轎車與多輛機車擦撞，警方初步清查，這起車禍共造成3女1男受傷，2女1男為群創員工均為46歲，52歲轎車女駕駛是來洽公，4人意識均清楚，分別送往永康奇美醫學中心、台南市立安南醫院救治。不過受困車內被救出的女員工傷勢較嚴重，可能須住院進一步檢查。至於肇事原因與責任歸屬持續由警方深入調查中。南科群創廠區傍晚傳出車禍，共4人送醫，1名女員工一度受困車底，幸運由消防隊員及時救出。記者謝進盛／翻攝南科群創廠區傍晚傳出車禍，共4人送醫，1名女員工一度受困車底，幸運由消防隊員及時救出。記者謝進盛／翻攝