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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利

今天來聊聊買方看屋時的迷思。迷思一屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高，一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年，房地合一稅率降至20%，價格應該有機會再降些。真相是：如果房子行情有到2000萬，現在能賣2000萬，以後（持有滿五年）也會是賣2000萬。不可能稅率少個15%，屋主就讓利以1700萬賣給你。那你可能會問，為什麼屋主要在稅率高的時候處理房子？當然就是因為有資金需求啊。當眼前「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」，就會賣屋了。迷思二這社區怎麼一時間那麼多戶拿出來賣？這社區是不是有發生非自然事故？真相是：重劃區當社區屋齡達到7~10年左右，差不多會面臨個換屋潮。例如：10年前買兩房，現在家庭成員增加，所以要換屋了；或是有些屋主以純資產的角度，在房子屋齡還尚可的時候把它賣掉，把資金做更有效的配置運用。那你要如何知道房仲有沒有乎巄你、隱瞞社區曾有發生非自然事故卻沒講？現在網路社群都很發達、google也很方便，你可以問一下網路大神。或者，你多問幾位專精那區的房仲，答案便呼之欲出了。迷思三這戶明明就是低樓層，怎麼價格開得比同社區的其他戶高樓層來得貴？真相是：有時一間房子的訂價，不全然憑著房子本身的客觀條件而定，屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲？專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」：不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離！「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊：盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴！專家拆解「有錢人買法」重劃區屋齡房地合一稅房屋搜奇好不容易快50K月薪！85年次學弟不買房自白：不想犧牲快樂換一間房房產新訊「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價房產新訊屋主賣不掉房卻超淡定？房仲曝「等退稅」：房價無關稅率、沒急用降成本←上一篇小資買房最難是存到自備款...專家呼籲做「這1投資」：報酬率100%下一篇→賣屋找估價越高的房仲越好？專家：可能被人這樣玩

特斯拉股價暴跌 馬斯克身價蒸發1兆元

美國科技富豪馬斯克旗下的特斯拉，投資人五日大為緊張，當天股價暴跌百分之十四，市值蒸發約一五二四億美元，跌破一兆美元大關，使馬斯克身價一夕之間縮水近三四○億美元（台幣約一點○三兆元）。川普五日在自創社群媒體真實社群發文暗示，馬斯克被趕出美國政府後就「變得充滿敵意」，還寫道，要削減政府預算，最簡單方法就是取消對馬斯克的政府補貼和合約。特斯拉股價應聲大跌，一度跳水百分之十八，收盤市值降至九一六○億美元，馬斯克個人淨資產蒸發近三四○億美元，創「彭博資訊億萬富豪指數」史上第二高損失，僅次於他自己二○二一年十一月所創紀錄。不過馬斯克仍是全球首富，擁有三三四五億美元的巨額財富。馬斯克在商場及事業雖非一帆風順，但這次與川普反目，會比以往任何時候都還要艱難，川普若真使出前述手段，可能對高度仰賴美國政府合約和補貼維持營運的特斯拉和太空探索科技公司（SpaceX）造成重創。馬斯克五日一度在社群媒體Ｘ寫道，SpaceX要開始讓旗下龍太空船退役，但幾小時後，他在回應一則建議他退一步冷靜幾天貼文時寫道，「（這是）好建議。好吧，我們不會讓龍退役」。不過，美股周五開盤，受惠於五月非農就業報告優於預期，緩解了市場對於經濟放緩的疑慮，帶動美股周五開盤，道瓊工業指數回彈逾四百點、那斯達克也上漲逾兩百點。特斯拉股價也因川普與馬斯克關係緩和而回穩。【全球熱話題】▪馬斯克丟核彈級宣言：川普在淫魔艾普斯坦的名單上▪吃對早餐救大腦！92歲營養權威公布長壽菜單靠這蔬菜抗老▪川馬決裂後有哪些報復手段？紐時盤點各有4招能「互相傷害」▪才過完生日…17歲百萬網紅家中遭槍殺粉絲離譜理由狠奪命▪台籍芥川賞作家李琴峰遭揭跨性別身分怒告日市議員求償百萬

伴舞小妹、金馬演員到問鼎金曲獎 58歲林美秀：試試看，別急著說不會

【文●鄭郁萌】六月二十八日即將揭曉的金曲獎，最佳台語女歌手獎競爭激烈，被稱為「死亡之組」，有老將蔡秋鳳、詹雅雯，也有創作新秀王彙筑、李竺芯，但其中一位入圍者讓不少人出乎意料，是演員林美秀。「那天我在等老公買便當回家，他一進門就說：『恭喜入圍金曲獎！』」林美秀正想說開什麼玩笑，手機卻叮叮咚咚響起，全是朋友的祝賀訊息，她抱著便當哭出來。她拿過金馬獎、金鐘獎，如今以《LadyPumPum》入圍金曲獎，林美秀站在生涯距離三金得主最近的時刻，卻不急著得獎，她只是很想試試看。「有些事你原本不會，別急著說『不會』，嘗試看看，有一天也許就會了。」五十八歲的她說：「我這年紀不年輕了，也不算老人，我就想，如果我能做張專輯，讓長輩聽了開心，年輕人覺得特別，那不是很好嗎？」總是先想著讓人開心，林美秀是出身宜蘭中藥行的長女，所有人對她的描述都是：很會照顧人。照顧人的她，被親友群圓夢台語歌王：她的歌聲有故事意外的旅程，從舞台劇「人間條件七」的後台開始，合作的金曲台語歌王謝銘祐彈吉他，她說：「我喜歡他唱歌那種沙沙很蒼涼的感覺，就厚著臉皮說，『欸，黑仔（謝銘祐的小名），也幫我寫兩條（歌）』，沒想到他真的寫了。」有了兩首歌，她本想錄了放上YouTube就好，然而有天深夜跟好友彭佳慧電話聊天，彭一聽就說：「出專輯啊！妳現在不試，以後會後悔喔！」結束電話十分鐘後，彭佳慧就傳了她創作的曲子demo來。那旋律讓林美秀想起往事。她跟丈夫張熙明聊起：每次返鄉，母親會坐在門口等她。遠遠看到母親，就知道到家了；母親的名字，是當年不識字的阿嬤去報戶口，承辦人員隨口一句「不然現在春天來了，就叫來春了。」丈夫把這些填進詞，成了〈來春〉。那首歌，她每唱必想哭。接著好搭檔陳竹昇寫歌來了、鋼琴詩人王俊傑也寫了，愛照顧人的她被許多人照顧，歌越收越多，找謝銘祐製作專輯，她還是心虛：「我的聲音不好聽，怎麼辦？」他回她：「什麼不好聽？我一聽妳聲音，就知道有故事；有故事，那就美。」從來不任性的長女，恐怕只在表演上任性過。林美秀國小時，班上有個漂亮女孩學過舞蹈，在教室表演劈腿。「我看了好羨慕，就求媽媽讓我學跳舞。」她進了蘭陽舞蹈團努力練，被選入能出國表演的專班，旅費需要三萬元，媽媽為了籌旅費，還標會讓她圓夢。「我真的很喜歡表演。」就這樣一路跳進了國光藝校舞蹈科，同學楊麗菁回憶：「美秀個性活潑又愛逗人笑，而且真的很會跳。」有次林美秀回宜蘭，望見家門口的母親，嚇了一大跳，原本九十幾公斤的圓潤母親，瘦到只剩四十幾公斤。原來母親在菜市場昏倒，家裡養的狗阿財跑回家狂吠，爸爸發現不對勁，跟著狗衝到市場，把母親送醫院，母親從此必須洗腎度日。「但我每次打電話回家，她什麼都不說。」林美秀說。母親病倒、數度工作驟減咬牙從舞者變演員，不喊苦當時中藥行生意下滑、母親多次進出醫院，母女倆好幾年春節都在台北的醫院急診室裡度過。林美秀畢業時，正是餐廳秀全盛時期，舞者條件嚴苛，當時體重五十公斤的她被嫌胖，她發狠一個月減十公斤，才順利進入藍心湄的舞群。舞者一個月可賺四、五萬元，比一般上班族多，她全都拿回家。就這樣跳了八年，秀場沒落，香港舞群興起，工作變少了。租屋處的室友徐譽庭引薦她進入屏風表演班，一開始她只演沒台詞的小配角、幫演員快速換裝，但《西出陽關》美國巡演前，第二女主角黃乙玲忽然無法成行，角色便落在林美秀身上。「我好怕背（劇）本，飛機上也背、到飯店也背，」她回憶：「其他人出門觀光，我關在房間裡跟（屏風創辦人）國修磨戲……如果沒有他推我一把，這輩子我不會懂演戲是怎麼回事。」世上沒有什麼天上掉下來的機會，每一次舞動、每一句台詞，都是咬牙換來的。從舞者變成演員，林美秀留在舞台上，生活卻很困頓。從前跳一場秀酬勞一萬多元，現在演一場舞台劇是一千五百元。沒戲演時，她管服裝跟打雜，最窮時只剩十五元，一天只吃一餐稀飯，回宜蘭她什麼都沒說，但父母怎麼看不出來？要回台北前，母親裝好一包米、醬油、香腸……還塞給她五百元，她想哭，卻只能說：「好啦，跟妳借，我一定會還！」那個沉甸甸的袋子，她到現在還記得重量。一部喉糖廣告讓她暴紅天生的演員，卻不當紅花直到二○○三年，導演陳玉勳拍喉糖廣告時找上她，原本廠商擔心林美秀胖胖的身材會有「吃糖就發胖」聯想，卻沒想到這哭聲嘹亮的孟姜女瞬間暴紅，廣告一演十年，同年她以《黑狗來了》拿下金馬獎最佳女配角獎，逐漸走紅。「她是天生的演員，一個劇情，她能給你十種表情。」陳玉勳形容她：「不管她演多誇張的角色，都能讓人相信世上真有這樣的人。」「她對人的觀察太準了，我猜這跟她在宜蘭中藥行長大，看過太多婆婆媽媽、懂得人情世故有關。」導演吳念真甚至說：「她讓我寫劇本時會偷懶，因為只要用她，就可以省下很多力氣。」儘管林美秀戲約不斷，卻沒存下什麼錢，好友說她：「左手拿到片酬、右手就付出去了。」即使在人前笑嘻嘻演著快樂的戲，但身為長女的重擔，依舊壓在她的肩頭。二○一一年她奪得金鐘獎前，母親過世。她流淚說：「我媽媽說，演戲沒拿獎不要緊，下一次再來就好；但若拿到獎，絕對不能囂張。我會一輩子記得這句話。」「我一輩子不能當紅花，也不想當。紅花通常開得快，謝得也快，綠葉卻生命力旺盛，可以活很久。」主角來來去去，配角卻像是房間角落的燈，當主燈暗下來時，你就知道它有多亮。林美秀演過多少次母親，觀眾數不清，但現實生活中，她四十七歲結婚後一度想懷孕，檢查、療程、各種方法都試過，花了三年，最後選擇放下。明明是悲傷的事，但被她講起來卻變得很歡喜：「我平常睡不熟，每個月去醫院取卵打麻醉，只有那時候睡得最好；還有啊，這三年因為一起看診，認識好多可愛的女生，很多都生了孩子，有的還生兩個。」悲傷的歌被笑著唱，酸楚卻更明顯。她說起專輯裡的一首歌〈招家己跳舞〉：「旋律很輕快，講一個女生打扮好漂亮，希望男生來邀跳舞，但根本沒有男生會過來約妳。開開心心唱完了，悲傷才開始升上來。」沒有孩子，她便把身邊人當孩子呵護，別人買東西是一份，她買東西是一箱，自己送到朋友家樓下警衛室，之後趕緊逃走，好友鍾欣凌常常又急又嗔的打電話來：「秀秀啊，妳又送什麼來了？」呵護著的，有時是角色，有時是歌曲。她說，它們像孩子，會長大，也會留下來。三金是不是終點她不確定，對她而言，人生沒有這麼多名次要比，「我只是想，能試的就試，能唱的就唱，做出來，就好了。」她不再問自己夠不夠格，就唱吧、演吧、跳吧，直到最後一盞燈滅。她人生唯一任性的，終究是表演。而人生不是演給別人看的，得演到自己覺得好了，才算數。※更多精彩報導，詳見《商業周刊》網站。※本文由商業周刊授權刊載，未經同意禁止轉載。【延伸閱讀】別再安靜離職了！2025全球竄紅的職場新潮流：「安靜蓬勃」，你跟上了嗎？全美爆紅！穩定幣是什麼？能賺錢嗎？怎麼買？一次看懂酷澎618開720元時薪搶人力，在玩哪招？為何對手該繃緊神經？