今天的題目為「輕鬆購屋安心成家－不動產交易須知」，由內政部地政司洪欽雄科員主講。

洪科員問大家兩個問題，想買房子的舉手，想賣房子的舉手，結果想買房子的居多，這樣的情況下就會產生需求大於供給。

今天主要與大家分享的是房子買賣與不動產買賣的一些注意事項：
購屋基本考量可分為：
需求的考量 －人,事,時,地,物
商品的考量 － 地段、建材、風水概要（大部分都很重視風水問題如屋前河流的流向、、、等）
能力的考量 － 自備款、貸款、相關稅賦（600萬的房子至少要自備200萬，貸款400萬，繳交相關稅赋如地價稅及房屋稅）。

不動產行銷平台可分為：
私人企業網站：（東森聯賣網、永慶房仲網、吉家網、中華民國不動產經紀人聯賣網）。
公部門網站：內政部ehouse不動產交易服務網、台南府城易連網、高雄房地產億年旺、台北市不動產數位資料庫。

不動產交易相關法規：民法、不動產經紀業管理條例、公平交易法、地政士法、消費者保護法、不動產估價師法。

應特別注意的事，購買預售屋及成屋時契約審閱期均為5天。

不動產交易輔助人(行業)：不動產經紀業、地政士（房屋登記時要找合法地政士）、不動產估價師。

如何找尋合法房仲及銷售人員：可上內政部ehouse不動產交易服務網或不動產經紀業資訊網查詢。

房仲業者行銷規範：不得收取差價或其他報酬，買賣案件不得超過成交價6％；租賃案件不超過成交價1.5個月租金。（如屋主200萬要賣，仲介賣300萬，報酬為100萬仲介是不可收取的）

交易風險的類型-廣告不實：
◎宣傳用途與建造(使用)執照記載不同
乙種工業區又可分都市計畫內與都市計畫外。(消費者容易誤認可供住宅使用)
◎產品內容、品質虛偽不實或引人錯誤
應注意停車位是否為騎樓地。
◎銷售建物總面積虛偽不實
應注意是否為權狀上所登記之總面積。

交易風險部分：買屋方面消費者最怕買到漏水屋、輻射屋、海砂屋、凶宅，中古屋最怕買到凶宅（非自然因素死亡為凶宅），所以在重要交易資訊方面，仲介有義務探訪及告知消費者的義務。

購買成屋應注意事項：應注意是否有缺失（瑕疵），漏水半年內發現可判求賠償。

結論：不論有買屋賣屋及不動產相關的問題，均可上內政部ehouse不動產交易服務網查詢，如有消費糾紛問題，可打消費者服務中心電話1950申訴。


西螺教學中心楊景銘主任


內政部地政司洪欽雄科員


學員聆聽中


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