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經濟日報社論／社宅政策應以興建為主
社宅政策應以興建為主。示意圖。聯合報系資料照賴總統曾承諾，當選總統後將增建社會住宅（簡稱社宅）13萬戶。未料內政部國土署署長吳欣修於2025年底表示，基於「空餘屋過多」、「都會區土地缺乏」等理由，未來八年直接興建社宅將下修至4萬戶，政策重點轉向包租代管及租金補貼（簡稱租補）。內政部大幅下修社宅興建的目標，引發民團抗議，認為不只是賴總統的社宅政見跳票，「包租代管和租補為主，興建社宅為輔」的調整，更是本末倒置，減少對弱勢團體的穩定保障，不符合居住正義的目標。首先，盤點核實賴總統在2023年選前的社宅政見，將會在蔡總統的20萬戶社宅（興建12萬戶，包租代管8萬戶）的基礎上，在2025-2032年的八年期間，增加興建社宅13萬戶，包租代管新增17萬戶，共「興辦」30萬戶。另外，租補也會達到50萬戶，合計100萬戶。於是，內政部於2024年8月提出《百萬戶租屋家庭支持計畫》。其中，「租補」與「包租代管」已分別核定，唯獨直接興建13萬戶社宅，到了賴總統就職快兩周年的今天，連一戶都沒有核定。當時就引發民團質疑社宅縮水，國土署長後來下修興建社宅，更引發民團的反彈。其次，所謂的「都會區精華土地缺乏」，與事實不符。因為蔡政府2023年公布社宅用地精進措施，明定六都的市地重劃與區段徵收應劃設5%，專案讓售中央興建社宅。內政部也於2025年1月盤點全國260處社宅用地，面積達265公頃，可興辦9.4萬戶，並承諾持續滾動擴充，以國公有土地、整體開發、促參、都市更新分回等多元方式擴充社宅供應量能。賴政府如果說到做到，怎會有缺地的問題？真相是，內政部提出百萬戶租屋計畫時，行政院認為未來八年興建社宅將耗費2,046億，尤其購地費資801億（占39％），成為沉重財政負擔，才以缺地為由大減興建社宅。因此，值得將興建社宅和包租代管、租金補貼三者的財務負擔及利弊得失綜合比較。就財務負擔而言，租補八年達1,679億，包租代管1,323億（若加計補助弱勢房客，實為2,203億），租補和包租代管共花費3,882億，遠超過直接興建的2,046億。而興建社宅的資本支出為購地和興建，長期負擔會隨使用年限至少40年攤提而減輕。實證資料顯示，租補讓房東坐分補貼，反而使租金連年上漲。自2022年開始擴大租補以來，房租年增率快速成長，2025年的房租年增率更高達2％，即知租補或包租代管會隨租金的持續上漲，成為沉重財務負擔。從弱勢租屋者角度來看，扣掉房租上漲部分，獲得的實益有限。何況，興建社宅收益可為住宅基金來源，社宅使用國有土地或建築物衍生之收益，也得作為興建社宅的費用，具「自償性」；租補或包租代管都是一次性的支出，付出後無法轉為收益，並無自償性。就功能效果而言，政府興建社宅等於創造租屋的雙元市場，以低於市場租金的方式服務弱勢，有助於抑制市場的租金行情，具有「房租平準基金」的功能。而且，政府興建社宅導入綠建築、無障礙空間、社區照護等完善設施或服務，讓租戶「租得好」。而租補或包租代管，房東可隨時退租、拒絕房客、調高租金，對弱勢缺乏穩定的保障，甚至衍生「租不起、租不到、租不好」的問題。此外，興建社宅在申請核定作業上較易查核，租補則較易作弊，例如內政部統計顯示，租補的溢領件數2.1萬件，占比約2.8%。此外，目前閒置空屋高達92萬戶，六成都在六都，且大多為新成屋；顯然囤房稅以及包租代管、租補等政策，並未改善房東「寧空不租」的現象，顯然釋出空屋的成效不彰。而且興建及包租代管合計社宅僅22.7萬戶，占住宅存量920萬戶僅2.5％，離政策目標5％甚遠，更遠落後於先進國家。因此，為保障弱勢租得起、租得到、租得好的基本居住人權，社宅政策仍應回到「興建為主，包租代管為輔」的健康結構，也才是健全的住宅政策。明天降雨短暫趨緩 連假這天雨勢最大「慎防雷雨、短延時強降雨」
明天東北季風減弱、氣溫回升，中央氣象署預報員林定宜表示，明天水氣略減，但周五又有鋒面接近，周六則是本周天氣最差的一天，中部以北有陣雨或雷雨，且有短延時強降雨，慎防局部大雨發生機率；另周六高山也有降雪機率，但溫度是否夠低還需觀察。林定宜說，明（2日）東北季風減弱、水氣略減少，雨勢也相對趨緩，中南部山區不定時有局部短暫陣雨，其他地區有零星短暫陣雨。周五（3日）鋒面接近，中部以北、東南部有零星短暫陣雨，其他地區為多雲到晴的好天氣，但午後有零星短暫雷陣雨，且愈晚雨勢有變大的趨勢。周六（4日）為本周天氣最差的一天，受到鋒面影響，中部以北有陣雨或雷雨，且有短延時強降雨，需慎防局部大雨發生機率，東北部、高屏有局部短暫陣雨或雷雨，花東則有局部短暫陣雨。周日（5日）雨勢較周六趨緩，但仍全台有雨，中部以北、東半部、南部山區有局部短暫陣雨，其他地區（東南部、南部平地）為零星短暫陣雨。下周一（6日）又有另一波鋒面接近；下周二（7日）受到鋒面影響，中部以北有局部短暫雷陣雨，其他地區也有局部短暫陣雨；下周三（8日）水氣仍多，中部以北、東北部有局部短暫陣雨，其他地區有零星短暫陣雨。溫度部分，林定宜指出，明、後2天氣溫回升，東北季風減弱，環境風場轉為東風至東南風，各地低溫17至22度，高溫北部、東半部25至29度，中南部達29、30度；周六起低溫約20度，高溫26至30度。林定宜提及，馬祖周五、周六、下周一有局部霧及低雲；周五、周六高山有較強陣風；另周六高山有降雪機率，盡管水氣足夠，但溫度是否夠低還需多觀察。伊朗盟軍葉門青年運動參戰！手握1籌碼超有殺傷力 「恐迫美放棄戰爭」
美國與以色列聯手開轟德黑蘭屆滿一個月之際，伊朗扶植的葉門叛軍「青年運動」28日正式參戰，標誌中東戰爭再度升級、出現新戰線。經濟學人雜誌認為，若青年運動升級攻勢，襲擊紅海外海的曼德海峽（Babel-MandebStrait）船舶，料將進一步衝擊全球航運，油價可能從每桶113美元飆升至接近200美元，經濟代價甚至可能高到迫使美國放棄這場戰爭。美聯社報導，青年運動28日在社群媒體Telegram發文表示，由於針對伊朗、黎巴嫩、伊拉克及巴勒斯坦的軍事行動持續升級，其武裝部隊已向以色列南部的軍事據點發射彈道飛彈；青年運動續於29日發射第二波飛彈攻擊。國際危機組織資深分析師納吉（AhmedNagi）示警，若青年運動如同過去，升高到鎖定攻擊商船，將進一步推升油價，並破壞整體海上安全，「影響不會局限於能源市場」。NBCNews報導，曼德海峽位於阿拉伯半島南端，是連接紅海與亞丁灣、通往蘇伊士運河的關鍵咽喉航道，全長1400英里（約2253公里）、最窄處僅16英里（約25.7公里），全球約12%的貿易量仰賴這條水道。經濟學人雜誌形容，擾亂紅海航運的能力是青年運動手中最具殺傷力的籌碼。自荷莫茲海峽關閉後，沙烏地阿拉伯已將每日約180萬桶石油出口改道向西，運往其位於紅海的延布（Yanbu）終端。若在荷莫茲海峽仍持續封閉之際，青年運動攻擊紅海經過船隻，或攻擊延布的管線與基礎設施，破壞這條關鍵動脈，分析人士認為油價可能從目前每桶約113美元，跳升至接近200美元。多名觀察葉門局勢的人士指出，這種情境如今比戰爭剛爆發時更有可能發生。青年運動已強化其在紅海沿岸、哈賈（Hajja）與荷台達（Hodeida）港之間，以及沙國邊界一帶的部署。倫敦國王學院區域訊號情報追蹤計畫的沙國分析人士歐拜德（NawafObaid）說：「青年運動的指揮架構已不再只是嚇阻姿態，而是正轉向可隨時出擊的配置。」青年運動加入戰局也讓美軍航艦「福特號」的後續部署更添變數。福特號28日才抵達克羅埃西亞維修，若之後轉往紅海，恐面臨類似2024年「艾森豪號」遇襲及外傳2025年「杜魯門號」遇襲的風險。伊朗這周也預告，一旦福特號進入紅海或曼德海峽周邊水域，相關航道與支援設施都可能成為報復打擊目標。美以聯軍2月28日斬首伊朗最高領袖哈米尼，不僅引爆德黑蘭加大反擊攻勢，伊朗扶植的黎巴嫩真主黨3月2日宣布參戰，朝以色列北部發射火箭，這是以黎繼2024年底停火後再爆衝突。【全球熱話題】▪老虎伍茲監獄照曝光！目光呆滯眼睛充血交往川普前媳婦未同車▪伊朗宣稱成功襲擊！美軍支援艦在阿曼外海遭鎖定傷亡不明▪美以轟炸核子設施伊朗強硬報復朝鄰國發射「大量無人機和飛彈」▪衝突會升溫？「末日博士」估川普可能擴大攻勢：一場贏面較高的豪賭限會員,要發表迴響,請先登入
