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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??董事長陳卓林回歸 雅居樂暫保安全
的危機。期間陳卓林曾被各種傳言纏身，有報道稱其公司和已落馬的前中共政法委書記周永康有牽連，並贈送豪宅行賄前香港特首曾蔭權。
為執行董事，並為董事會署理聯席主席，以協助陳卓林履行公司主席及總裁職責及責任。陳卓賢為陳卓林的弟弟，陸倩芳則為陳卓林太太。
??12月14日，雅居樂宣佈，公司接獲通知，此前陳卓林被雲南省昆明市檢察院執行“指定居所居住措施”，現已不適用。陳卓林將於12月15日恢復雅居樂執行董事、董事會主席及公司總裁職務。
??隨著陳卓林與黃奉潮正式回歸，雅居樂也宣佈公司的管理、營運及業務維持在一般及正常狀態，這似乎也意味著這傢公司開始從雲南貪腐案中脫身瞭。
??雅居樂之後還采取瞭一系列降價售樓的措施向購房者提供更多優惠，並伺機將公司旗下市值200億元的投資物業套現，期望以此提振銷售來幫助公司度過危機。
" scrolling="no" frameborder="0" height="560" width="450">房貸2順位缺錢急用哪裡借錢
??而在資本市場，雅居樂還差點被投資者拋棄。信貸評級機構標準普爾在10月14日將雅居樂的信用評級下調，長期企業信用評級由“BB”下調至“BB-”。這個級別意味著雅居樂的償債能力很差，財務風險極大。
??但陳卓林的回歸並不能緩解雅居樂所有危機。盡管已在努力賣房，他們房屋信貸貸款率利利率多少免費諮詢試算依舊離年初制定的480億元目標相去甚遠，完成這個目標也幾無可能，而因陳卓林被調查受損的聲譽和投資者信心，也需要更多時間來恢復。
??與此同時，此前一度與雅居樂失聯的高管黃奉潮也將重回工作崗位。雅居樂表示，黃奉潮亦與公司方面聯系並告知，他將於12月15日恢復公司執行董事、集團副總裁以及海南雲南區域總裁職務。
??依靠大規模降價促銷，以及“9·30”房貸新政和央行[微博]降息後樓市整體成交好轉的大環境，雅居樂在10月、11月分別實現銷售額50.6億元、52.6億元，截至今年11月共實現銷售額389.1億元。
??黃奉潮的失聯則是應中紀委要求，協助瞭解和調查騰沖雅居樂旅遊置業公司。界面新聞記者嘗試聯系黃奉潮瞭解失聯期間所發生事情，但其手機處於關機狀態。
??陳卓林被調查期間，雅居樂曾面臨一場“生存還是毀滅”的拷問，這傢公司本身的日常運作也遇到一系列麻煩。他們先是調任非執行董事陳卓賢及陸倩芳
雅居樂董事長陳卓林被指定居所居住75天後重獲自由
??自雅居樂宣佈陳卓林於9月30日晚間被昆明檢察院執行“指定居所居住的措施”後，這傢“華南五虎”之一的房地產公司面臨瞭一場成立25年來最大
??此後，雅居樂還曾面臨一筆高達4.75億美元銀行借款的違約風險。但好在雅居樂通過傢族基金以供股方式向上市公司註入2.1億美元，先行償還瞭部分款項。然後以更高的融資成本和更苛刻的還款條件，將餘下的2.65億美元借款申請延期12個月償還。
??在被昆明檢察院執行“指定居所居住”的第75天，雅居樂(03383.HK)董事會主席陳卓林重獲自由。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
內容來自sina新聞
