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危老修法將鼓勵整合基地 從速度導向轉為規模導向

危老條例將於2027年5月全面落日，內政部於今年5月終止「時程容積獎勵」，2026年將提出修法草案。接下來只保留「規模容積獎勵」作為誘因，轉而鼓勵整合大面積基地，提升重建品質，也讓政策主軸從「速度導向」轉向「規模導向」。內政部長劉世芳曾表示，危老條例未來將朝修法延續方向推進，並從三大面向檢討，包括適用範圍、容積獎勵機制及配套措施。危老獎勵制度原為鼓勵民眾及早申請重建，提供期限內申請案件10%額外容積，然推行多年後，不少案件雖核准，但未必真改善安全與防災效能，反倒出現「火柴盒建築」與「紙片屋」問題，引發質疑是否過度放水。內政部國土管理署長吳欣修坦言，時程獎勵屬「空白授權」，申請人幾乎零成本取得額外容積，導致建築品質參差不齊，難以回應都市整體發展需求。然「轉彎」不代表挑戰解除，首個挑戰，是如何引導分散個案邁向整合。小基地談容積制度，雖促進汰換，卻讓地主在沒壓力下觀望，甚至哄抬條件，遲滯進度。第二個挑戰是市場行為反轉效應。原期待透過獎勵引導老屋重建，但部分民眾卻放棄修繕義務、坐等換屋機會，不但影響居住安全，更讓整體社區品質難以提升。第三個挑戰在於政策整合。專家建呼籲容積獎勵應設更高門檻，拉高整合誘因，真正促成城市規模性更新。🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率機動、固定差在哪？專家「當下選前者便宜」：但未來不好說▪預售屋迎殺價最佳時機！專家「6都+新竹讓利幅度曝」：把握8折特賣會▪20坪以下小宅買在高點...套牢機會高！專家點名「3房型」超難脫手▪美債破底...長線加碼領息穩贏？網酸：就像自住套20年求回本、別人早翻倍▪重劃區房價還想等下修？看跌族心碎！A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%

關稅風暴襲台 賴正鎰不看空房市：商辦反成最大贏家

全國商總榮譽理事長、鄉林（5531）集團董事長賴正鎰21日指出，美國總統川普發起新一波關稅戰，影響台灣出口產業及台股，短期內雖然會牽連房市，但因為第七波打房提前產生效應，所以關稅戰影響房市有限，並未出現恐慌或拋售。他表示，只要各國與美國加速完成談判，川普關稅風暴一過去，相信股匯市跟房市就會穩定下來。至於商辦表現，因為政府打房不打商辦，今年商辧在剛需支撐下，持續看好。根據內政部統計，今年前二個月的全台辦公服務類建照核發306件，較去年同期228件，年增34%。賴正鎰指出，關稅風暴雖衝擊國內經濟，但受到關稅壓力，浮現供應鏈重組趨勢，甚至出現轉單潮，台廠因此受惠，最近在海外，包括東南亞部分台廠，考慮將產線遷回台灣，台商回流會使商辦與廠辦市場剛性需求明顯加溫。另外關稅雖衝擊半導體大廠，不過，台灣相關廠商也可望受惠轉單潮迎來商機，進一步推升對高品質商辦的需求。鄉林不動產研究室表示，國內產業投資依舊旺盛，六都蛋黃區的辦公室租金水位看漲，有自用需求的企業，近來可以看出積極進行商用市場的布局。像台北信義區松高路上「統一國際大樓」商辦，今年一月出現高樓層交易，太子建設（2511）以總價7.68億元買下包含6個車位坪數共430坪，換算單價約222.8萬元，創下全台商辦單價新高紀錄。賴正鎰分析，川普關稅政策導致國際經濟劇烈震盪，多少影響國內投資信心。主計總處最新預測顯示，今年超額儲蓄將達4.58兆元，占GDP比重逾17%，企業與高資產族群手握大量現金卻選擇觀望，民眾消費亦轉趨保守，短期內不動產投資動能有待挹注，但這是短暫現象不必過度憂心。🏠udn房地產-推薦新聞▪飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店專家：其實有三種文明做法▪美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」！網：經濟應該是爆掉了▪台灣房市現況有多糟？專家：比2008、2014年反轉還嚴峻▪房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦▪年薪皆破百萬…情侶卻為買房吵翻？男堅持買套房「生小孩擠一擠可以住」關稅賴正鎰租金現金剛需樓層房產新訊關稅風暴襲台賴正鎰不看空房市：商辦反成最大贏家房屋搜奇美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」！網：經濟應該是爆掉了房屋搜奇年薪皆破百萬…情侶卻為買房吵翻？男堅持買套房「生小孩擠一擠可以住」←上一篇美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」！網：經濟應該是爆掉了下一篇→新北買房怎選？專家：這3區選中古、一坪差25萬

野獸仙貝沒了？台北市立動物園園方：小石虎很香不取臭名

遊戲角落合成圖／FB@TaipeiZoo；Meme梗圖倉庫台北市立動物園近日為春天剛誕生的兩隻小石虎徵集名字，經網友留言並按讚投票後，由「祥子、初華」以及「喬魯諾、喬巴拿」兩組名字進入最終選拔。然而，原本獲得最高票的「野獸、仙貝」組合並未入選。園方在最新貼文中表示，雖然留言中有許多話題性十足的提名，但由於小石虎「很香」，因此決定不將該組名稱列入決選名單。回顧最初的投票貼文，主辦單位也曾特別註明擁有取消不雅命名資格的權利，推測這正是「野獸、仙貝」未被採用的原因。園方表示，最終命名將依據小石虎們於5月15日凌晨3點30分的所在位置決定，每個區域代表一組名字，由牠們親自「踩點」選出名字。倘若石虎姊妹分別處於不同區域，則將以石虎媽「春捲」的位置作為最終命名。圖／FB@TaipeiZoo野獸先輩更多報導台北市立動物園徵石虎雙胞胎名字目前第一名：野獸&仙貝日網友開玩笑自稱「野獸先輩之子」求田所浩二回覆超高相似度惹網笑要素察覺！南投基督教醫院衛教宣導玩梗「野獸先輩」痔瘡預防是「王道」野獸先輩迷因←上一篇我A進！紳士漫畫家ALP揭新作女主角半身圖首次挑戰高馬尾下一篇→Steam紳士《昔日女校霸來我的按摩店了》雙管齊下對她還以「顏色」