根據《蘋果日報》新聞，最新統計台灣五大都會區的房價所得比7.08倍，台北市則為9.06倍，超英趕美，真令人欲哭無淚。無殼蝸牛再度上街怒吼，完全具有正當性，但若直接要政府以特定政策打壓房價，確實也會面臨到違反自由經濟、干擾市場供需法則的質疑。只是，除了停止售地、禁止圈地等限制人民交易自由或是調高豪宅稅等引來「仇富」之譏的方式，政府難道就無法可做嗎？合乎市場邏輯的方法，應該還很多。
以市值為基礎調稅制
首先，既然市場派堅持「自由市場，不能打壓房價」，那就請政府相關部門考慮以市值為基礎調整稅制。目前政府區分土地和房屋、分別依公告價值課稅。不過這樣的課稅方式太複雜，也不符合人們的交易習慣。同時由於不照市值、另外採行土地公告現值與房屋評定價格的制度，導致一套和市價脫軌的估價系統與估價制度應運而生，讓市場資訊更為混亂。其實買賣、投資不動產時要自由市場，課稅自然也應該照市場價格，天理正當。
其次，自由市場的條件之一，遊戲規則應該合理公平，交易資訊應該公開透明。內政部去年底推出「不動產經紀業管理條例」修正草案，已經提出未來透過不動產經紀人買賣交易成功的案件，應登錄到相關單位的資料庫中，以建立透明的不動產交易資訊，也就是，若修法成功，台灣不動產交易價格將全面透明化。但很可惜也不令人意外地，此案遭到業者的強烈反對，而在立院被否決。相較之下，可以刺激房市交易、有利業者的「土增稅」調降，卻很快的在立院通過。厚此而薄彼，顯而易見。
「自由」對小民是假的
由上述兩個例子，我們可以發現，台灣的房市以「自由經濟」為名，其實充斥著各種「我自由你不自由」的煙幕彈。有利抬高房價的，就要自由經濟；不利資本節稅的，就力阻政府改革。有利市場景氣的，在立院可以快快推動；保護弱勢小民的，就是阻礙多多。
其實這問題，恰好說中了台灣房市的病灶：一個貌似「自由」的市場，實則是個沒有「公平遊戲規則」的市場，結果「自由」只有對大咖來說才是真的，對小民來說都是假的。
誠如無殼蝸牛所言，台灣去年簽訂「經濟社會文化權利國際公約」，政府應該保障並實現國民的住宅權利。其實，我們的憲法本來也有平等權和基本國策中經濟人權的規定。且讓筆者引用這段憲法中的基本國策做為結尾：「國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。」就請別再以「自由經濟」為理由，要我們接受一個偽自由的市場了。
12樓. Leatherneck2010/04/12 20:49更正
「是」漲價歸公
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11樓. Leatherneck2010/04/12 19:37平均地權很重要的一點視漲價歸公
聽起來很嚇人，其實就是平時收房產稅、買賣時收買賣稅，而且稅率要合理。
美國德州房價低，而且沒有所得稅，因為州稅來源主要是房產稅。同樣的房價，德州房產稅可能較別州高出3-5倍。
10樓. 土地2010/04/06 22:18臺灣最寶貝的是土地
臺灣寶島最寶貴的是土地
臺灣島的土地、水源、山脉，都是原住民的
中國大陸福建的福佬們300年來，像蝗蟲一樣紛紛移居到臺灣島
一些福佬漢人勾結日本人屠殺抗日勇士和原住民，福佬的女人們和日本兵通奸，生下的許多後代，他們自稱是‘正港本土臺灣人’，好噁心哦！
9樓. 江雅綺2010/04/06 16:05change we can
感謝juno提供豐富資訊、以及李子、閒雜人等、及abcd 網友都有從不同角度的見解。
我想到一句話：一個自由市場未必是完全市場，但那只是「現況」。我們可以改變現況。Change , we can .
8樓. 路人Juno2010/04/06 02:19等另一個機會還來的及
abcd:
土地共產就共產啊，難道世上商品化的東西還少嗎？
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要把土地共產，只能在國民黨從日本手上接收台灣，或是中華人民共和國併了中華民國(或台灣共和國取代中華民國)這種改朝換代的時候。 新政權可以一筆勾銷舊政權答應人民(土地房產私有)的事。
你已經錯過一個六十年前的機會，等另一個機會還來的及。
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7樓. abcd2010/04/06 02:12共產又如何
土地共產就共產啊，難道世上商品化的東西還少嗎？ -
6樓. 路人Juno2010/04/06 00:05國父的民生主義不考慮通貨膨脹最後就變成和共產主義一樣
閒雜人等
民生主義者,司國家之大命.以之平均地權,乃文明之福祉,國民平等以享之.國家當改良社會,經濟組織,核定天下地價,其現有之地價,仍屬原主所有.俟之革命後,社會改良進步之增價,則歸於國家
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換句話說，全台灣的房地產一夕之間崩潰。 不論台北市高雄市或台東，因為屋主地主全部拋售土地房屋。
這棟房子你二十年前買花了新台幣兩百萬，那時坐台北市公車要五角錢，二十年後要賣，你只能拿回新台幣兩百萬，其他則歸國家，這時坐台北市公車要二十元，因此沒有人願意擁有房屋土地，拿現金去存銀行或買股票比較實際。
可是大家都在賣，誰買? 當然只有政府。 所以最後是甚麼結果? 就像對岸中華人民共和國一樣，土地國家擁有，每個人只和國家付租金。 所以，國父的民生主義不考慮通貨膨脹最後就變成和共產主義一樣啦。
5樓. 閒雜人等2010/04/05 22:45奉天承運,文王詔曰:
--- 國父孫文先生,草創同盟會時,約盟同志十六字,以為革命綱領:驅除韃虜,恢復中華.創立民國,平均地權.何謂韃虜乎?就是騎著馬兒,侵我華夏,竊據廟堂,入主中原的愛新覺羅氏,皇族子孫們!滿清顢頇,割地賠款,喪權辱國,禍國殃民.內憂外侮,百姓愁苦,朝不保夕,生無所依.愛新覺羅氏,據勢以自重.詭言改革,虛以委蛇.戀棧權位,靦顏鮮恥.貪污庸懦,害我神州.凡天下有志明士,欲雪民族之恥,莫不前仆後繼,恭行天罰,覆敗無道滿清.
--- 國父孫文先生,不忍亡國滅種,將成列強殖民地!遂率革命英傑,屢謀武裝起義.以驅醜胡,以立新國.視死如歸,慷慨捐軀.拋頭顱,洒熱血.白虹貫日,示天精誠.憂挹愁思,欲圖拯億萬兆民,援溺於水火之中! 國父孫文先生,順乎天道,深應人心.革故鼎新,掃專制之不平!解民倒懸,百姓如大旱之望雲霓.簞食壺漿,饋餉於義師,不期而自隨.誠所謂文王之怒也!
---民生主義者,司國家之大命.以之平均地權,乃文明之福祉,國民平等以享之.國家當改良社會,經濟組織,核定天下地價,其現有之地價,仍屬原主所有.俟之革命後,社會改良進步之增價,則歸於國家,為國民所共享.肇造社會之國家,俾家給人足,四海之內,無一夫不獲其所.敢有壟斷聚之利,以致危國民之生命者,集萬民聲討,與眾共棄之.-
4樓. 路人Juno2010/04/05 16:30外匯和股市是最接近完美市場的情形，房地產則是最不完美市場的例子
版主:
房屋可以是商品，人民住有其所是政府的責任。今天課稅值遠低於市價，市場資訊由建商壟斷，遊戲規則不公不透明，怎麼能叫「自由經濟」!!
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我先前在此的討論中心在一點，當課稅比率低於房屋市價增加時，不可能用課稅方法來遏止房屋飆漲。 我比較同意妳在妳部落格的論點，用透明化資訊來遏止房屋飆漲。
用課稅的方法，不論是每年繳的房屋稅或在房屋交易時繳的增值稅都不能遏止房屋飆漲。 如果稅率夠高，可以遏止但其他不炒作房地產的民眾會先遭殃。
我對經濟一竅不通。
http://en.wikipedia.org/wiki/Free_market
裏說
A free market is not to be confused with a perfect market where individuals have perfect information and there is perfect competition.
似乎遊戲規則不公平仍然可以叫做自由市場(free market)。 完美市場(perfect market)的四個條件:
- 買賣雙方有完全的市場資訊
- 沒有任何一方有能力設定價格
- 加入或退出買賣沒有限制
- 對買賣生產技術買賣雙方的接觸能力相同
http://en.wikipedia.org/wiki/Perfect_market
Share and foreign exchange markets are commonly said to be the most similar to the perfect market. The real estate market is an example of a very imperfect market.
(外匯和股市是最接近完美市場的情形，房地產則是最不完美市場的例子。)
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3樓. 江雅綺2010/04/05 15:33回應
juno說的文章我去看了，先回一下tk：英國是有最高的成交價，但是先比一下國民所得吧。
