全世界各國都會區房價都跌近5~7成以上，為何惟獨台灣房價漲翻天。181 - 茶花園

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全世界各國都會區房價都跌近5~7成以上，為何惟獨台灣房價漲翻天。181

2011/12/10 00:04

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全世界各國都會區房價都跌近5~7成以上，為何惟獨台灣房價漲翻天。

全台空屋高達156多萬戶，及在台灣總生育率降低到0.895，為全世界最低新紀錄之際。台灣房價憑什麼會上漲？尤其是台北地區漲上1倍以上，要把窮人趕出台北地區居住，成為台灣全民最大民怨。台北市住宅總戶共91.7萬戶，居全國之冠，不過台北市的自有住宅比率，卻為全國各縣市最低，為百分之75.2%，也就是說4戶有1戶非自己房子，代表房屋集中在少數人手上。全是馬政府錯誤的政策，正是官商勾結所造成的。

過去經驗告訴我們，房價飆漲時，政府應該限制保險業者資金投入房地產，應緊縮銀根，提高銀行準備率及利率，開徵空地稅，低率房貸只給第一次購屋者，不得標售國有地，馬政府三年來卻反其道而行，鬆綁保險業大量資金投入房地產，降低銀行利率，以設置停車場大幅降低地價稅方便財團養地，卻不斷標售國有土地，帶動台北房價不斷飆高。

另外，馬政府違反三民主義，降低遺產稅從40%降為10%圖利自己及富人，說是拿回台灣投資拚經濟，卻是炒房炒樓炒地，並且2年4000億低利率不限制貸給財團及投機客炒房，又放寬大陸人民來台購屋限制。

五都選舉郝龍濱為拉高選情宣佈都市老屋更新，使40年老屋身價翻了幾倍，使新屋舊屋全面上漲。對年青人而言，是房價太高買不起而非貸款低，馬政府卻反其道而行，放寬貸款金額到750萬元30年，使年青購屋者成終身屋奴，這都是房地產上漲的主要原因。還有2年賣屋課15%所謂奢侈稅﹝英國及大陸或是許多國家都是5年內賣屋課20%﹞，簡直是蚊子釘牛角欺騙人民的打房政策，使房價不降反升所以說三年來房價漲翻天，完全是馬政府錯誤的政策，正是官商勾結所造成的。

據報報導，最近大陸購屋團不斷的來台看屋，若馬政府選後又再度降低大陸人民購屋限制，台灣房價勢必再上漲，人民生活一定更加困苦，台灣人民應該有所覺醒。

房價上漲不僅是人民買不起房子，使年輕人生活壓力變大，降低結婚生子意願，是少子化原因之一，房價高漲也使租金上漲，小本生意者成本增加，致使民生價格上漲，人民生活更加困苦，是全民的罪魁禍首。請馬總統切記！切記！

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如果你是一般百姓，房屋上漲，請別高興太早，而你也是受害者。

一般住家縱使房子是300萬買進，現在漲到1000萬，你也沒得到一點好處，反而是吃了暗虧。因為你不是做房屋買賣生意人，漲到1000萬房子還是自己要住，1000萬只是空想，反而要多負擔更高的房屋稅及土地稅。

就一般百姓而言，縱使你把房子賣掉拿到1000萬元，如果你想在同一地段再買回同等級的房子，你一定會發現1000萬元已經不夠買回適當的房子了。

孩子長大了房子住不下想買房子，只好被逼迫離開，遷移到離都會區更遠偏僻的地方，地段愈買愈差，房子愈買愈貴。反而要多付出更多的稅金與價差，搬到郊區後，交通費變高了，時間花費更多了，痛苦萬分，這些錢全被建商仲介政府拿走了，部份再轉進政客口袋裡。

所以說：房價高漲除了財團、建商、政客獲利外，全民百害而無一利。

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去年郝龍濱為選舉選前宣佈都市更新，說是1坪換1坪，屋主虧大了，建商賺最大。

為何說『1坪換1坪』，屋主虧大了，建商賺最大？

如果是25年前『1坪換1坪』差不多，如今，台北市地皮1坪高達百萬以上，甚至高達500萬，政府又給更多的容積率優惠，還有數百萬補助，3樓層可蓋12樓層以上，又有2~3層地下停車場。建商又不要土地成本，最起碼可省去幾十億資金利息。

屋主1坪換1坪，30坪房子換30坪，扣掉公設，最多實得7成20坪左右。

現在大樓建築成本行情大約1坪約10萬左右，你算算看，屋主是不是虧大了，建商是不是賺最大。

如果是一般地段3~4樓改建為12樓，應該是1坪換不含公設1.7坪以上，再一停車位。

如果地段好，應該是1坪換不含公設2坪以上，再一停車位。才算合理。

所以，都市更新，你要好好算，不要輕易決定蓋章。後悔來不及。

郝龍濱是不是不懂？或是有隱情........，會給建商這麼大的利潤。

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房價上漲，造成國家嚴重社會問題，貧富對立，最後必揭竿而起，產生動亂，國家必亡。

1. 房價上漲，不僅是人民買不起房子，使年輕人生活壓力變大，降低結婚生子意願，是少子化原因之一。

2. 房價高漲，使房屋租金上漲，小本生意人成本增加，導致使物價上漲主因，人民生活不易。

3. 房價大漲，使富人投資客買房養房，享受不勞而獲租金富裕生活，卻給買不起房屋的窮人供養一輩子，造成貧富不均社會問題。

4. 房價高漲，使富人投資買房利潤高過正常投資生產事業，導致富人及其第二代不務正業，坐享其成，不投資生產事業，經濟下滑，造成失業率增加原因之一。

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13樓. 陳凱爾 2012/02/14 07:32 房價正好漲一倍 這次回台灣我有住在我老婆親戚家，在愛國東路，大孝門過馬路就到了。親戚的大樓買了約四年，現行房價正好漲一倍。逛了一下那裡附近的房屋仲介，可以住人的房子都要上千萬。真是可怕。 小的住紐西蘭威靈頓這裡。政府抑制房價還不錯。近四年來本地威靈頓房地產一真持平。
12樓. 2012/01/10 18:45 馬英九幹四年政績的民調支持度和沒政績的蔡英文打成平手，這代表什麼！人民真的是憤怒了，各位一定要以"大橘為重"啊~ 馬英九幹四年政績的民調支持度和沒政績的蔡英文打成平手，這代表什麼！人民真的是憤怒了，各位一定要以"大橘為重"啊~
11樓. 陳庭 2011/12/27 14:00 證照達人祝您新年快樂 茶花園安安 過完聖誕節，接著就要迎接 2012 的到來囉， 證照達人獻上滿滿的祝福，祝您新年快樂喔。 熱門中國證照：理財師、營養師、心理師，取得大陸證照（國際證照）找永誠，證是時候！ 熱門大陸證照：理財規劃師、人力資源管理師、健康管理師、企業培訓師、公共營養師、心理諮詢師、房地產經紀人、室內設計師、美容師、美髮師
10樓. TonySky 2011/12/20 00:36 謝謝茶花園的來訪與推薦 共同見證哈伯望遠鏡照片中的神蹟 在神的奇異恩典下,我們能與地球萬物共生 我們也必須體會地球生態危機,為永續作準備 祝福你全家聖誕快樂與平安幸福
9樓. TonySky 2011/12/20 00:27 房子便宜穩定的時候沒人要 2003年底,我在台中上班,所以買了便宜的店面當住家,原價1600多,屋主賠售少1000,因為聽說她怕阿扁當選會怎樣,我都暗笑 2005年底,我在苗栗買了超便宜的廠房,完成我的夢想,因為屋主急賣廠房要做觀光旅館接待陸客大商機(大商機還是大傷機?) 當大家都在唱衰薪水不漲物價漲的時候,我買當年漲不起來的房地產 憑良心說,阿扁時代薪水是沒漲,但也沒跌,但是物價卻比現在平穩而低,商人都不敢隨便漲價,否則媒體整天盯,現在媒體嚇都嚇死了,誰敢盯?盯了也沒在怕 我堅決反對房地產狂飆,因為他帶動物價上漲沒別的好處,也不必多高的經濟成長率,因為它代表通貨膨漲以及政府舉債 其實因為這幾年房地產狂飆,銀行超貸風險變極高,如果房價下跌5成,銀行又要倒了,又要有三次金改,法拍屋又要出爐了,痛阿,這是2300萬人的共業
8樓. 文祥志老師 2011/12/19 09:05 用用大腦 再貴也不過在台北縣市 這是因為人口集中全世界都一樣 為何一定要來擠住台北市呢 除此之外台灣各縣市的房價算便宜的囉 由小住到大由遠住到近 這是最簡單的道理 大家都想一步登天那就革命好了 把台北地區房價炒翻天，或許有許多富人賺很大，但是，壓迫長久居住台北地區的窮人搬離台北，這樣的政府好嗎？ 或許文老師生活不錯吧，但是，存有這樣的心態，當什麼老師都不太適合。 茶花園於 2011/12/19 12:40回覆
7樓. 2011/12/17 20:17 謝謝分享 軍公教龐大的人事負擔 可能是形成台灣社會最大的不公 ................................................................................ 我們最近成立了言論自由聯盟 因為 台灣必須進行二度言論自由的解放運動 歡迎您及您的朋友支持 http://blog.udn.com/wendy0930737311/5875807
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5樓. 嵐山 2011/12/15 00:13 housing price, take a hike! have doubts about Taiwan Housing price hike! Don't understand why so expensive? If a normal average clerical job pays NTD $35,000 per month, how can he afford a small size home which value is NTD$800,000? And also, the down payment plus mortgage NTD$20,000 per month? The is out of balance, I don't get it and buy it! It is sad and miserable situation. I heard suicide ratio increased and depression sync recession. Government needs to improve of banking system and Housing market regulation. Please set up fair lending program offer to public. I totally support your opinions. 嵐山(Blue Mt.) 敬上
4樓. OldMan - 風景線 2011/12/12 02:04 不搞社會主義 You sounds like a 憤青。 I am not sure of your accusation of Ma's policy. I am also no expert of economics of Taiwan. Only thing I can say is Taiwan is a rich little country full of rich people. The best investment right now for them is real estate, considering low interests and shaky stock market. This drives the boom of the housing market in Taiwan. I would prefer this way than what we have in US and many other markets where housing marker tanks. How lucky you Taiwanese are?! Housing is a key sector of an economy. Your economy is in a good shape. As to people who can not affored housing, in my view, they should work harder. I am a capitalist, not socialist, by the way.

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