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颱風後現況直擊！高雄大樹光電場黃泥滾滾 鄉親痛罵：把樹種回去

高雄大樹和山里光電場因開發引發爭議，第二期計畫已被喊停，但颱風丹娜絲走後高雄連日大雨，造成案場填土變黃泥漿滾滾而下，甚至出現「大山溝」，讓在地鄉親罵聲不斷，今特地前往向光電場業者抗議，要求立即「把樹種回去！」和山里居民今天在高雄市議員黃飛鳳陪同下，號召前往光電場會勘，但走入光電場，除了入口處鋪設礫石外，往內部走卻見到整片黃土爛泥，讓居民氣得直搖頭，還爬上因大雨沖刷的土坡查看，只見現場滿地泥濘，不僅車輛無法通行，滿地坑洞連人都無法正常行走。業者今天派員到場與居民協商，強調目前有正在施作防止水土流失的措施，不過居民不領情，要求業者應該馬上把樹種回去，避免光禿禿的光電場因為再一場大雨整個崩塌或沖出大量泥漿變土石流。高雄市水利局回應，已要求光電業者在已廢止的水保計畫第二期範圍內盡快完成植生覆蓋降低沖蝕風險，規畫利用牧草扦插覆蓋裸露地表，目前颱風丹娜絲災後復原工作正如火如荼進行中，市府也會監督業者落實排水、邊坡整治及植生保護等措施。不過高雄市議員黃飛鳳也斥責這些市府官員、業者，對在地居民的訴求不夠重視，她當場發飆，直指早就提醒高雄市政府，和山里光電場現況「很嚴重」，她甚至氣到痛罵「民進黨票很多嗎？」，還自嘲民進黨下次選舉準備「翻肚」。黃飛鳳當場要求光電場業者，必須立即完成措施防止水土流失，並建議既然第二期計畫廢止，案場應該改為公園，種植深根系的樹木，同時要求業者把砍掉的3棵數百年老榕樹，應該給鄉親一個交代如何補救。高雄大樹和山光電場出現疑似地表沖刷，現場切出落差數層樓高的溝壑，居民冒險爬上查看。記者巫鴻瑋／攝影高雄大樹和山光電場因連日大雨，造成現場填土泥濘不堪，引得在地居民圍觀議論。記者巫鴻瑋／攝影高雄大樹和山光電場第二期範圍樹木已遭大量砍伐，裸露出地表黃土，怪手仍在施工中。記者巫鴻瑋／攝影高雄大樹和山光電場因大雨導致部分沖刷，甚至邊坡出現山溝，讓居民感到十分惶恐。記者巫鴻瑋／攝影

租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲 按公式恐倍增

房價居高不下，網路上近來出現不少「不買房用租的更划算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年房價、租金雙漲，但租金漲得少，表面上來看，確實不買房用租的，負擔輕鬆很多。不過，目前國內租金已進入補漲階段，而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看，若房價沒跌，租金繼續補漲是可以預見的結果，而且依國際合理比率來算，漲幅會非常驚人。陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51%。至於租金，近十年只漲了13%。陳傑鳴表示，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎不買房用租的比較划算。但實際上，這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加，以及房價上漲，房東轉嫁成本下，台灣租金早已開始「落後補漲」，過往每年租金漲不到1%，但目前已連續23個月，租金年增率超過2%，漲速明顯加快。至於租金可能會漲到哪？陳傑鳴指出，目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比)，合理比值約1:300到1:200之間，也就是大約300個月或是200個月的房租租金，就能買下一間房。目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算，如果房價沒跌，台北租售比要從1:600變成1:300的合理值，等於租金還可以翻漲一倍，這對於租屋族恐是一個災難。陳傑鳴表示，雖然今年房價開始有漲不動，甚至有下修跡象，但要大幅修正機會不大，反而由於房市買盤觀望「以租待買」，租屋需求旺盛，加上物價仍在走揚，租金繼續上漲機會不小，租屋族壓力將愈來愈大。他表示，政府近年擴大租金補貼，確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力，不過要避免租金大幅上揚，仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策，從擴大租市供給下手，讓供需達到平衡，租屋族才能相對輕鬆過人生。近十年全國租金、房價變化。資料來源／全向科技🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級

LINE免費貼圖8款！毛小孩圖案全在這 「人中哥」生活哏圖心有戚戚焉

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