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北市「人屋雙老」逾四成屋主為銀髮族專家喊一事不妙

住商機構觀察財政部資料指出，北市愈來愈多屋主是65歳人上高齡者，由於高齡者對繁瑣都更重建程序接受度低，且大多不願搬遷，將讓都更整合難度上升，都更前景愈來愈不妙。住商機構指出，根據財政部數據，2024年房屋稅65歲以上高齡納稅人達413萬戶，占全體納稅人比率35.5%創新高；其中，觀察六都數據，台北市2024年所有屋主中，有44.6%年齡超過65歲，占比冠居全台。另據地價稅統計，2024年地價稅高齡納稅人也達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%；其中，台北市2024年所有繳納地價稅者，也有41%的地主為高齡者，同樣占比是全台最高。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，醫療進步，加上國人注重健康，65歲以上人口持續增長。這群戰後嬰兒潮世代，由於二、三十年前，北市房價負擔相對較輕，尤其是外圍蛋白區，很多人在台北買屋。而即便早期沒買者，由於已邁入退休年齡，累積一輩子積蓄，手頭資金充足，也可負擔北市高房價。另外，基於房地合一稅、遺產稅等考量，不少北市家庭延後資產傳承時機，加上近年北市房價居高不下，年輕首購族「脫北」外移至其他縣市購屋，種種因素，讓北市屋主、地主呈現高度老年化。住商不動產企研室總監徐佳馨分析，根據內政部統計，截至今年第1季為止，台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，人屋皆老下，將面臨三項難題：第一，由於高齡者對於繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，種種因素都讓都更整合難度上升。第二，北市有逾四成的不動產握在高齡者手中，若是未及早安排資產規劃，未來將有大量房產或土地出現繼承爭議。第三，北市大量不動產未能有效活化，但同時房價亦處於高檔，更讓年輕族群卻步，進而讓人口持續往老齡化失衡。徐佳馨表示，未來「屋老、人更老」的情況加劇，恐影響市容與人口結構，建議政府應多簡化重建程序，並設計適宜高齡者的換屋機制，讓北市資產得以新生。2024年地價稅、房屋稅統計。表／住商機構提供🏠udn房地產-推薦新聞▪魯空越酸、房市越穩！專家指「謾罵是3指標」：人不會關注放棄的東西▪銷售哀「連殺價客人都沒」！專家曝最慘時機未到：撿便宜可以等法拍▪台灣房貸違約率0.07%...根本世界奇蹟！網點1關鍵看衰：之後一定爆炸▪買學區房不如送私校？他曝金額差2倍以上網點1問題「不是錢能解決」▪高雄富人往這搬！6個新增「百萬里」曝光、房價大跳級

獨家專訪／金鏞連線撐起中華隊胡金龍最難忘的國際賽是...

從小就是中華隊常客，胡金龍在2001年亞洲青棒賽第一次與陳鏞基當隊友，也開啟兩人多年以「金鏞連線」撐起中華隊中線防區的傳奇，胡金龍對國家隊榮譽與壓力感受很深，也樂見12強奪冠後，讓棒球在台灣更受到重視。在退休最後一年回顧生涯，國際賽是胡金龍棒球生命的重要一塊，3屆世界棒球經典賽、2屆亞運、1屆亞錦賽以及2019年世界12強棒球賽中華隊隊長，幾乎無役不與，唯一可惜是2008年被道奇隊放到40人名單而錯過的北京奧運。統一獅隊胡金龍退休倒數，到聯合報總社接受專訪。記者林澔一／攝影與陳鏞基相伴更是國家隊的深刻回憶，在退休之前，兩人再次在統一獅隊攜手作戰，胡金龍表示：「那時候都在二游，比較常溝通站位、對方打者習性，比賽的默契會比較好，他一直是個有趣的人。」「感謝有機會參加國家隊。」胡金龍談起國際賽回憶，「這是背負大家對你的期待，這東西不是黑就是白，像這次12強、經典賽資格賽，打出很好的成績，讓今年棒球整個進場、看球人數提升。」胡金龍指的是去年中華隊在12強奪冠，而今年初也取得經典賽資格，讓台灣棒球熱度、討論度完全不同，「我覺得有慢慢讓棒球員社會地位有在提升。」編輯推薦獨家專訪／台南球場萌芽職棒夢胡金龍曝引退真實心境因國際賽點燃的棒球熱潮，胡金龍也參與過，那就是2006年杜哈亞運拿下金牌，也是他生涯印象最深的一場國際賽，「金牌戰打得滿膠著的，最後（林）智勝再見安打，看到他打出去真的壓力釋放。」這次12強成為旁觀者，胡金龍認為這批新中華隊，無論投、打、守都發揮得很好，而教練調度、打者選球打擊上都有發揮，「守備跟投手是大家這次看到最明顯提升。」展望明年的經典賽，胡金龍也點出困難處在於3、4月時要把強度拉高，對投手來說會是挑戰。統一獅隊胡金龍退休倒數，到聯合報總社接受專訪。記者林澔一／攝影統一獅隊胡金龍退休倒數，到聯合報總社接受專訪。記者林澔一／攝影統一獅隊胡金龍退休倒數，到聯合報總社接受專訪。記者林澔一／攝影🔥《獅吼臺南棒球訂製書》嘖嘖好評延長！▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88🔥《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥

外資空單壓制台指期夜盤逆勢走跌

台指期夜盤27日開盤時，受新台幣盤中走升、外資在台股空單大增等拖累，以22,086點、下跌36點開出後，一度壓回至22,041點，但在美股電子盤維持反彈步調中，走勢回穩；截至21點30分左右，台指期夜盤維持在22,070點、下跌約50點附近遊走。台指期夜盤27日晚間焦點，在於美國5月個人支出較上月下降0.1%，為年初以來最大降幅，預期增長0.1%，前值為0.20%，數據公布後，市場預計聯準會將從9月開始減息，並加大對今年將降息三次的押注，道瓊、那斯達克、標普等美股電子盤走揚，但台指期夜盤在新台幣27日盤中一度升破29元大關，外資在台指期未平倉淨空創下歷史新高的心理因素壓抑下，一直在盤下震盪。其中，台積電（2330）在夜盤交易中，21點30分時，多維持在平盤1,070元附近、上漲5元附近遊走，電子期下跌約0.2%，半導體期下跌近0.2%，中型100期貨下跌約0.2%。台股27日盤面各類股漲跌互見，指數終場上漲87點，收22,580點，其中，外資買超333.7億元，在台指期未平倉淨部位方面，外資淨空單大增3,893口至52,681口，再創歷史新高；投信則是買超25.8億元、由賣轉買，自營商賣超152.8億元，三大法人合計買超206.7億元。市場專家建議，就技術面觀察，27日台股早盤小幅開高後，回到平盤附近震盪整理，尾盤急拉收紅K棒，但成交量能萎縮，尚屬價穩量縮格局，短中多格局仍在延續，不過成交金額必須盡快回到月均量水準，否則仍須提防拉回，6月20日大量高點22,089點沒有正式失守前，多頭格局仍有機會延續。