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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

要如何安全度過呢 ?

但在借錢周轉之前 , 我希望你可以先了解什麼是

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現在銀行推出很多低利率的貸款方案

借款利率低到你不敢相信 , 根本不需要鋌而走險

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傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅

郭彥廷代書於Dcard發文，針對民眾在不動產傳承規劃時常見的疑問，詳細解析「買賣、贈與、繼承」三大主要方式的課稅差異、操作流程與風險注意事項。郭彥廷表示，沒有一體適用的通則，「買賣、贈與、繼承各有優劣，應依照實際需求選擇最適合的做法」。一、買賣移轉：節稅效果佳但審查嚴格郭彥廷代書指出，透過買賣方式進行不動產移轉的最大好處，是能夠墊高將來出售時的「取得成本」，減少房地合一稅的負擔。舉例來說，一間房屋以1,000萬元賣給子女，5年後若售出價格為1,200萬元，僅需就差額200萬元課徵20%稅金，即40萬元。不過，若買賣雙方屬於二親等內親屬關係，則須經國稅局審核，包括金流來源、貸款能力等，且買賣價格需合理接近市價。郭彥廷提醒：「金流須以親屬自有資金支付、貸款條件必須與報稅收入相符，否則將遭國稅局否決，甚至無法完成過戶。」若是非二等親間買賣，則可比照一般不動產買賣程序，無須送件至國稅局審核。二、贈與方式：流程快速但稅負高風險郭彥廷提到，贈與方式雖然手續簡便、平均3週即可完成，但在課稅上相對不利。一來房屋登記成本是以當時的政府公告現值為準，不論市場行情；再來受贈者未來出售房屋時須承擔高房地合一稅。舉例來說，若受贈房屋市價1,000萬元，但公告現值僅300萬元，未來賣出1,200萬元，就需對900萬元增值課稅20%，共180萬元。此外，郭彥廷也提示「這遠高於利用買賣方式墊高成本後的稅額，應謹慎考量」。假如贈與發生於贈與人過世前兩年內，該贈與將併入遺產計算並課徵遺產稅。另外還需繳納一般土地增值稅，且不適用自用優惠，並視贈與金額而定是否需補繳贈與稅、限額抵免等問題。三、繼承方式：節省土地增值稅、適合長期規劃若不動產並無急迫轉移需求，郭彥廷建議可透過預立遺囑方式進行財產規劃，「公證遺囑可指定財產歸屬，立下遺囑執行人後，即可直接辦理不動產過戶，無需取得所有繼承人同意或證件」。繼承方式最大優勢是免繳土地增值稅，對於長期持有、地價成長幅度大的不動產最具節稅效果。不過此方式須等繼承事由發生才能啟動，且仍須遵守「特留分」規定，以避免財產爭議。不同方式適用情境大不同郭彥廷表示，民眾應根據自身經濟能力、家族成員、資產配置等因素綜合評估：若不急於處分，建議以繼承搭配公證遺囑規劃，合法避稅又保障財產分配。若長輩希望事前轉移部分資產或排除特定繼承人，可依照金流狀況選擇贈與或買賣。有報稅收入與自備款能力的情況下，買賣方式可有效降低未來出售時稅負。他也補充說明，「未來若符合自用住宅條件，房屋出售時尚有400萬元免稅額可用，超出部分課稅僅10%，不動產處分的所得稅也能進一步壓低，需一併評估整體稅負策略」。面對不動產傳承，關鍵在於事前溝通與策略布局，才能在節稅與家庭和諧中取得平衡。提早部署，選對方式，是繼承不動產的致勝關鍵。🏠udn房地產-推薦新聞▪新青安會迎斷頭潮？專家「下半年有最後上車潮」：靠爸媽金援是趨勢▪房貸為何難過關...明明一樣年收百萬！內行曝銀行最怕1帳戶、過件率翻倍養法▪換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決▪房屋稅突然變便宜？自住稅率降至1%網驚：「這波政府是真的讓利？」▪看北投房的人也會看這裡房！北北桃這3區買家重疊率高繼承國稅局公告現值遺產買賣移轉稅金土地增值稅房產新訊傳房產給子女怎麼做？代書：買賣、贈與、繼承各有眉角才不會被課爆稅房屋搜奇不工作台北三間套房月收租金8萬…相親卻遭打槍！理由竟是「不上進」房屋搜奇第七波信用管制後…房市急凍！房仲跑多元計程車撐生活掛急診肝發炎爆痛苦←上一篇買房還得賭鄰居…租客還自住好？網：租客能換自住難解！下一篇→跨區購屋成常態文山買方常跑新店買房這兩區愛買淡水、鶯歌

太平山聯外道路崩塌…驚見10層樓深「大天坑」搶修 延至9日開園

太平山國家森林遊樂區聯外山路宜專一線7公里處，4月30日發生路基流失，邊坡崩塌約10層樓深「天坑」，林業保育署宜蘭分署進行初步搶修，原計5月6日可以單線通車，但近日山區降雨頻繁，為了用路人安全，太平山延後至9日恢復開園，初期只能讓小客車通行。太平山國家森林遊樂區的鳩之澤溫泉區位於4.1公里處，不受影響，遊客可以到鳩之澤走走自然步道、泡湯、煮溫泉蛋。由於該遊樂區局部休園，入園門票及停車費以原收票價5折計收，開園時間調整為上午8時，國光客運暫時停駛。路基流失的道路面積不大，長度僅15公尺約一個車道，但崩塌深度卻有10餘層樓深，加上從今天起山區將出現連續降雨，增加搶修難度，顧及塌陷處安全，把全區開園時間延到9日上午8點。惟考量尚未雙線完成修復及路寬縮減因素，初期僅供小客車行駛，暫時禁止各類大客車通行，日後另行公布大客車開放行駛時間。太平山國家森林遊樂區聯外道路基流失，邊坡崩塌約10層樓深「天坑」，考量山區降雨頻繁，延後至9日開園，初期只能讓小客車通行。圖／林業署宜蘭分署提供太平山國家森林遊樂區聯外道路路基流失，邊坡崩塌約10層樓深「天坑」，林業保育署宜蘭分署進行初步搶修，原訂太平山6日恢復開園，但考量山區降雨頻繁，延後至9日開園，初期只能讓小客車通行。圖／林業署宜蘭分署提供

美課我重稅 賴總統連2天邀產業代表會談盼給予最大支持

美國將對台灣課徵32%對等關稅，總統府發言人郭雅慧今天表示，賴清德總統今與企業界代表於官邸會談，明日將邀集傳產與中小微型企業代表等進行第二場企業座談，聽取產業各界第一線看法與需求，盼給產業最大支持。郭雅慧表示，為因應對等關稅政策帶來的全球經貿挑戰，賴總統今日邀集多位ICT產業代表於官邸進行企業座談，明日將邀集傳產與中小微型企業代表等進行第二場企業座談，聽取產業各界第一線看法與需求，並就政府相關因應措施進行說明與溝通，盼給產業最大支持、穩定經濟情勢，確保台灣產業於全球的競爭力，維護我國國家利益與經濟持續穩健前進。