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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

要如何安全度過呢 ?

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土地登記鬧烏龍....錯置導致房屋遭封 北市議員曝「9年已賠逾5千萬」

北市一名民眾住宅遭查封，一查竟發現名下房屋因地政人員疏失，整棟住戶土地權狀登載內容相互錯置，議員發現，土地登記錯誤、測量面積大小與土地權狀不符時有所聞，近9年有98件申請賠償案、賠償5200萬元，件數不算少，認為關於清查土地面積不符等疑義，須加快速度不容拖延，需再三核實。地政局長王瑞雲表示，建築線與地籍線預檢從2016年前就已調整流程到工展前，至於危老部分已和都發局合作宣導，將資料提供給都更處，提供給實施者，幹事會審查也請地政局幹事提醒，但有的建商有事先做鑑界，避免爭議，盡量做到源頭管理。議員汪志冰指出，士林區一民眾居住於自家住宅，莫名原因遭到法院查封，事後發現是地政人員疏失，整棟住戶土地權狀登載內容相互錯置，導致法院本要查封鄰居房屋封到自己，該民眾更控訴，地政事務所在事發之初，竟要住戶換屋居住，極度敷衍了事。汪志冰說，民眾對於公務機關所核發的所有權狀，往往不會心存疑義，若不是遇到糾紛或都更改建，通常是不會發現登記錯誤情形，根據統計，民眾申請土地登記損害賠償案件，近9年有98件申請案，須負賠償責任則有54件，平均賠償率為55%，分別有8件土地登記錯誤及46件測量錯誤，造光是賠償就超過了5200萬，其中2017年間建成地政事務所案賠償938萬，從申請到審查及協商平均需6~7個月，由此可見因測量誤差，民眾備受煎熬。汪說，由於屋齡超過40-50年建物，早期都是由人工測量，出現誤差狀況較多，但同長都要等都更新改建，才發現有登記不符情形，2022年起推動「土地建築線與地籍線預檢方案」，3年間計有72件申請，然而和同時期642件都更申請案相較僅占11%，顯然推動效率仍有待加強，其次危老重建並未納入預檢方案範疇有行政不周延處。汪志冰要求，地政局針對陳情土地建物錯置應專案協助處理，為遭烏龍查封受害民眾解套，其次關於清查土地面積不符疑義，登記及核發土地權狀時須再三核實，以免發生面積不符情形，而土地建築線與地籍線預檢，事涉都更申請，應與都更處合作，強制都更實施者必須先辦理，以免好不容易通過的都更案功虧一簣，同時危老重建申請也應併入辦理。

仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務 網推1方法：全放屢保解決

透過仲介買房，成交時要付仲介費是理所應當的事情，不過要在什麼時候付款，倒是各有各的說法。日前有網友在臉書社團「買房知識家」發問，到底應該何時付仲介錢？原PO表示，房仲公司要求他在匯第二筆一成款項時，把2%的仲介費用匯入房仲公司指定戶頭，這讓他心生疑惑，不知道是否應該在這麼早的階段就將款項付清，於是發文請教其他網友的交易經驗。有不少熱心網友回覆自身經驗解答，「覺得早付晚付都要付～不如早付讓仲介感覺好以後有問題服務也會更好」、「一般來說是第一成簽約款就一併付了」、「簽約當天就支付完了，我的仲介非常好，成交前後都非常用心」、「只要簽約完成，仲介就已經完成居間的條件，可以請求服務報酬了」。也有不少網友建議原PO可以放入屢保帳戶，「沒有放屢保嗎？你可以先放屢保，先讓仲介提領部分，其餘等交屋再讓他們提領」、「我房價和服務費全是匯入履保帳戶，完成交易後再由管理方給付給仲介和賣方」、「完稅後匯入履保帳戶，交屋後跟仲介拿發票」。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了屢保交屋仲介房仲買房房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇舊飯店改建變身豪宅、頂辦…西華璞園總銷挑戰200億元下一篇→貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣

電商賣iPad「官方整新機」值不值得買？網提醒1差異要注意

官方的「整新機」可以考慮購買嗎？一名網友表示，自己打算購買iPad，後來發現電商有販售「官方整新機」的第二代iPadPro11吋，不過同時也與11吋iPadAirM2版價格差不多，讓他陷入猶豫，引起許多網友討論。一名網友在PTTiOS版以「官方整新機iPadPro的機況?!」為題發文，表示自己想要入手一台11吋的iPad使用，本來考慮iPadAir611吋M2款，但他看到電商有賣「官方整新機」第2代iPadPro11吋A12Z，兩台價位差不多的狀況下讓他相當猶豫。原PO表示這2台的年分上，整新機的2020年和M2款的2025年就有落差，晶片上也有一定差距，也擔心電池續航。他因此想請教有買過官方整新機的網友，這是否值得購買呢。網友紛紛表示「如果是Apple官方的整新品，電池會是全新的。」、「電商真的不要，品相都騙人的。」、「只有官網賣的才是真正的官方整新機」、「家用一台12.9就萬能了，不要花大錢買電子垃圾。」也有網友一語驚醒夢中人，表示「沒有官方的整新機會在電商賣，那只是被人退貨沒開通的。然後至少買M1以上，不然過一陣子RAM會不夠。」📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢「吉卜力」AI圖生成指令教學來了看膩了也能變日漫美少女戰士風格📢LINE免費貼圖3款！「動動貼圖」做完任務就能拿貓貓狗狗超Q又實用📢赴日本遊玩卻「無法使用ChatGPT」？內行人曝1隱藏功能：全因eSIM卡害的📢《魔物獵人荒野》開箱菜鳥遊玩！3招「史上最友善新手」免怕退坑📢Skype五月說掰掰！轉移MicrosoftTeams教學「上班專用」可聊天建社群📢3月便宜資費懶人包／5G上網吃到飽388！4G不限速500有找