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💰 【貸款轉增貸？】我怎麼靠這招從卡奴變現金流自由

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不是工程難、是沒人想做 李鴻源點出汙水下水道頻流標關鍵

汙水下水道工程被認為是城市進步指標，但近年全台瘋搶預算，加上缺工缺料，新北多項汙水下水道工程都標了至少8次才標出去。水利專家、前內政部長李鴻源直言，汙水下水道工程本身並非高難度技術，真正讓廠商卻步的，是缺工缺料、棄土去化，及政府整體工程量能規畫失衡的「人與制度」問題導致。新北市目前有15案汙水下水道工程進行中，包括三鶯二期10標、12標汙水下水道工程、土城抽水站增建及塔寮坑溪南側低地排水設施，都經歷8次流標後才順利標出，另林口水資源回收中心二期擴建工程流標7次後才決標，都顯示汙水下水道雖然對民生重要，廠商卻是興趣缺缺。李鴻源指出，公共工程流標最直接的原因常是標案單價不具吸引力，尤其在缺工缺料的環境下，營造廠即使有能力，也未必願意承擔風險，加上近期廢土去化問題嚴峻，棄土管控趨嚴，許多工程挖得出來卻沒地方去，更讓業者裹足不前。他也點出，前幾年台積電等大型科技建廠的磁吸效應，也進一步排擠公共工程市場，民間大廠給的單價高，付錢又爽快，自然吸走有限的工人與專業廠商，使得公共工程乏人問津，這並非單一縣市能自行解決的問題。李鴻源說，汙水下水道雖不像捷運高度複雜，但施工過程高度貼近民眾生活，經常需要挖路，還牽涉地上物拆遷協調「互動成本高」，蓋房子土地現況清楚單純，但要蓋汙水地下道，就有很多人的問題需要時間溝通。李鴻源也說，當初民進黨政府推動前瞻基礎建設規模達8000多億元，加上地方配合款，總量超過一兆元，但台灣營造業一年可消化的工程量約僅三千億元，「我本來只能吃三碗飯，現在一下要我吃六碗，誰有辦法？」，加上國際情勢變化、地緣政治風險、美國關稅政策影響原物料價格，鋼筋、混凝土等成本波動難以預測，讓一標動輒三到五年的工程風險大增，業者自然不敢投標。他說，台灣能夠承作污水下水道的專業廠商其實就那幾家，住宅營造、廠房興建、公共管線各有不同專業，在缺工缺料、工程量暴增、政策配套不足的情況下，汙水下水道工程難標出去實非偶然。汙水地下道工程施工環境差，加上缺工缺料影響廠商意願。記者葉德正／攝影

黃仁勳北士科土地公廟「拜碼頭」？廟方曝接洽過程

輝達執行長黃仁勳前天抵台，此行是否與北市府簽約北士科總部受矚。市長蔣萬安曾透露要邀黃仁勳到旁邊的土地公廟拜拜，鄰近的軟橋福裕宮今證實，有聽聞黃仁勳與副市長李四川月底會來，也有相關單位來會勘，但今天都最後一天，大概很忙就沒來。蔣萬安1月上旬曾說，第一時間獲知黃仁勳月底會來台灣參加員工尾牙，就再次邀請黃來參加簽約，盼他能實際到T17、T18走走看看，了解周邊的環境，如果可以，也到旁邊的土地公廟來拜拜祈福。李四川當時也透露，北市府規畫會帶黃仁勳回到北士科T17、18簽約，也會循民俗邀黃到旁邊的土地公廟「拜個碼頭」，並且在T17、T18現地，向黃簡報未來北市府規畫的北市科整體規畫發展。鄰近北士科T17、T18的2間土地公廟都超過百年歷史，最近的是軟橋福裕宮，再者是石牌福星宮。軟橋福裕宮廟方透露，「說要來都沒來」，大約10天前警察等單位有來會勘，也聽說黃仁勳、李四川月底要來，到今天都最後一天都沒通知要來，大概很忙就沒來了；福星宮廟方則沒收到消息說黃仁勳要來拜拜，也沒有市府相關人員過來。石牌福星宮是鄰近北士科超過百年歷史的土地公廟。記者林佳彣／攝影軟橋福裕宮是鄰近北士科超過百年歷史的土地公廟。圖／取自googlemap🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋

北市大直商圈 換屋族愛

大直商圈為台北市早期整體規劃發展的高質感住宅區，吸引許多政商名流入住，信義房屋（9940）大直樂群店專案經理簡子雲表示，該區街廓方正、環境單純，鄰近內科、北士科，不僅企業主，更受到許多科技業等高收入族群的青睞。大直商圈區內高總價住宅林立，具有極大的河景優勢，可俯瞰松山機場、101、基隆河等景色，簡子雲指出，該區鄰近大直美堤河濱公園與基隆河岸休憩空間，兼具都市便利與休閒品質，區域內擁有美麗華商圈、忠泰樂生活、春大直等大型商業設施，周邊精品餐廳、咖啡店林立其中樂群三路是米其林最多的一條街，更進一步加深大直形象。周邊歷年行情、區域成交概況。此外，大直為台北市知名學區之一，其中永安國小、大直國小皆為額滿學校，另有大直國中、大直高中、實踐大學等，周邊學校完整，吸引重視教育與居住品質的家庭長期定居。交通方面，簡子雲表示，以捷運文湖線為主，生活圈涵蓋大直站、劍南路站，可快速銜接內湖、士林、松山及台北市中心，對科技業通勤族與高資產族群相當便利，因此居住人口結構以科技業主管、企業主、高資產族群及換屋型買方為主，自住比例高，市場穩定性佳。產品結構方面，簡子雲表示，大直商圈以電梯大樓、華廈及指標型高端社區為主，舊公寓比例相對較低，物件釋出量不多，多數為換屋或資產配置型轉售，由於區域形象佳、土地稀缺，新案供給有限，使得整體價格具備高度支撐力。價格上，簡子雲表示，大直舊公寓依屋況與地段條件，單價約70萬至80萬元左右；20年以上電梯大樓約落在單價110萬至120萬元之間；10年內電梯型產品及新指標社區，單價約落在每坪140萬至160萬元以上，屬於台北市核心高端住宅商圈水準。其中大直最指標豪宅為「西華富邦」，近年實價成交多已站上每坪210萬至250萬元以上，視樓層、面向與戶型條件有所差異，屬大直頂級住宅產品，「國美大真」成交單價則約落在每坪160萬至170萬元左右，社區規劃完整、質感佳，為高端自住客層指名度極高的社區之一。未來發展上，簡子雲表示，劍南路捷運站未來發展重點以「交通升級＋TOD複合式開發」為核心，北捷已於站體南側啟動多目標複合式大樓（TOD）建設，規劃地上約22層、地下2層，結合商場、辦公、餐飲、教保空間與開放廣場，導入綠建築與人本動線設計，預計2029年完工，將成為大直新地標並強化商業機能。另，捷運環狀線北段未來將於劍南路站附近設置轉乘站，使其成為文湖線與環狀線的雙捷樞紐，大幅縮短往返士林、內湖與新北地區的通勤時間。簡子雲表示，搭配既有的美麗華商圈、忠泰樂生活、春大直等商場聚落，整體將推動商辦、消費與生活機能升級，提升區域能見度與長期發展潛力，成為大直與內湖交會的重要節點。整體而言，簡子雲表示，大直因高端社區集中、自住比例高、土地供給有限及未來劍南路捷運站的升級發展，使區域房價具備抗跌性與長期保值優勢，仍是台北市高資產族群高度關注的核心住宅聚落。🏠udn房地產・推薦新聞土方新制讓土方無處去高雄業者預言：春節後有中小型包商倒閉潮持有台積電像買到北市房？他嘆「賣了就買不回」：像紙上富貴別再幻想60萬行情！北屯新案殺回3字頭…得勝老闆：地段沒變是市場耐心變了房貸利率近3%...多少人會扛不住？專家示警「不是天花板」：自住不敢失業開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售專家：屋主開始讓利房產新訊社宅政策轉彎？內政部：未來重點鎖定北北桃中都會區地方須共同努力區域觀測站台中三大屯區黃金軸線曝光「最想住的一條路」全面解析房產新訊2026年適合買房嗎專家：今年三大變數買賣雙方要注意←上一篇名人找個家／必應創造董座周佑洋買房強迫存款下一篇→專家帶路／北市大直商圈北士科加持剛性需求強