什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
5月景氣燈號連續亮出第二顆黃藍燈，不過學者表示，目前的黃藍燈很脆弱。 圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 在製造業帶動下，5月景氣燈號連續亮出第二顆黃藍燈，不過，學者表示，受到英國脫歐等不確定因素影響，目前的黃藍燈很脆弱。國家發展委員會今天公布5月景氣對策信號，維持代表「轉向」的黃藍燈，為連續第二個黃藍燈，9項構成項目中，機械及電機設備進口值由綠燈轉成黃紅燈，工業生產指數與製造業銷售量均由藍燈轉成黃藍燈。中華經濟研究院經濟展望中心主任王儷容表示，儘管出口已連16黑，不過，5月的機械及電機設備進口增加，顯示廠商看好未來，因此增加投資。同時，她提醒，5月燈號當時未有英國脫歐等不確定因素，燈號是否續亮黃藍燈，甚至更好或反轉，目前都還看不出來。「目前的黃藍燈，其實很脆弱」中央研究院研究員周雨田表示，英國脫歐的影響目前尚未明顯顯現，加上中國大陸經濟轉型是否順利、美國貨幣政策何時升息以及美國總統大選等，都是影響未來燈號的不確定因素。周雨田強調，美國總統大選是重要的不確定因素，對市場的影響更甚於英國公投脫歐派意外勝出，就連經濟學人也把川普當選總統，列為2016年的十大經濟危機。此外，中研院預計29日召開2016年臺灣經濟情勢總展望之修正記者會，周雨田表示，受到中國大陸觀光客來台減少，進而影響民間消費，以及民眾對兩岸關係有疑慮，加上外貿表現連續多月續黑，都會影響民眾信心，29日公布的全年經濟成長率修正值一定會下修。
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