什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
「巴叔叔，謝謝您」，屏東市勝利國小服務員巴勇吉，在校服務將近40年，今年滿65歲退休，全校5百位師生今天舉行歡送會，小朋友列隊親手遞上感謝小卡，老同事也回校表達謝意，祝福退休，巴勇吉數度感動落，「學校就是第二個家，很捨不得」。 魯凱族的巴勇吉結婚後就到勝利國小當服務員（過去稱工友），40年來守護校園一草一木，颱風後樹木倒塌，急著修復校園，讓學生安心上課，多年前還養了小狗協助巡守校園，更在夜晚聞聲抓小偷。「謝謝巴叔叔在太陽下除草」，5百位學生手寫祝福和感謝小卡，今天排隊親手遞上小小謝意和獻上大大的擁抱。巴勇吉激動的說，沒想到全校師生舉辦歡送會，「太隆重、太感動了」，每天都要看個2、3張。校長詹麗足說，「巴大哥就是學校歷史」，40年來住在校舍，全心投入照顧學校，從年輕到退休，樂於助人，不計較小事，受到全校師生愛戴，更獲得4次績優勞工獎，許多退休老師、校長特地返校表達謝意。巴勇吉說，工作多年，年紀到了要退休了，學校就像自己的家，老師和小朋友從「巴大哥」喊到「巴叔叔」，很捨不得，感動得掉眼淚，退休後經營部落民宿「巫婆Ti家」，也會撥空返校探望大家。勝利國小學生手寫小卡，畫上服務員巴勇吉除草的工作模樣。記者蕭雅娟／攝 分享 facebook 屏東勝利國小服務員巴勇吉，今年65歲在校服務將近40年，守護校園每一個角落，受到師生愛戴。記者蕭雅娟／攝影 分享 facebook 學生今天送給巴叔叔感謝小卡和大大的擁抱，表答謝意。記者蕭雅娟／攝 分享 facebook 屏東勝利國小服務員巴勇吉（後排左二），今年65歲在校服務將近40年，守護校園每一個角落，受到師生愛戴。記者蕭雅娟／攝影 分享 facebook
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