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房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常

買房要想爆富很難，要保值抗通膨很容易，房子每年跟上通膨漲3-4%%，對我來說很夠了。這樣應該才是合理預期的長期報酬，畢竟是用5倍槓桿在操作，當時買四間房買的都是apple件（價錢很甜），投報率不會差。去年房子漲太快，太多人把買房當飆股買，根本不正常，房子本來就不適合短炒。我要的是房子長線穩定緩漲，不是突然暴漲再暴跌或是盤整十幾年。我創業十幾年，生意賺來的錢已經「落磚為安」了，就不要再去操煩漲跌，不要每天看新聞嚇自己，安心收租就好。我本業平常工作很忙，投資房子是為了保本抗通膨，是為了輕鬆理財，不是每天心情跟著房價上上下下。股票也是一樣，我幾乎不看盤了，反正每個月都定期定額買一點美股大盤ETF，股市大跌就多買幾個單位，時間拉長就會賺錢，手中有股票，心中無股價，佛系操作一切隨緣，股票也不會多看幾次就賺比較多，但是我生意多顧幾次絕對會賺比較多。買大盤ETF的錢是房子增貸來的，只要利潤比房貸利息高就算賺到。大部分心思還是放在本業上，本業才是王道。老黃年紀也不小了，不想每天心驚肉跳過日子，不想每天管員工、不想每天看股價上上下下，心煩。還是收租好，每天出去健身吃美食享受人生，偶爾來個說走就走的旅行，去巴黎吃早餐，走一個佛系理財，用心生活的路線。我不敢說我的方法一定正確，但這是最適合我的投資方式。◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看▪住大樓繳管理費值得嗎？網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調！在地人傻眼：哪有這行情▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性房貸買房通膨房產新訊房貸緊縮、信用管制未鬆綁43%消費者看跌房價房產新訊房屋稅2.0新制上路！新北帶動4萬戶遷戶籍有人怨：懲罰單身房產新訊買房後瞬間背千萬負債...會後悔嗎？過來人曝心聲：更有賺錢動力←上一篇Chen'sHouse,Taipei台北陳宅下一篇→三捷運交匯、學區優勢斯文昌龍公辦都更案啟動招商

相差近百倍 海葬人數跟不上樹葬

台灣環保葬意識抬頭，五年來樹葬人數從一點三萬人增加到三點二萬人，增加一點五倍，但海葬人數維持三百多人，去年樹葬人數是海葬的百倍。專家分析，台灣四面環海，但政府態度消極，海葬法規限制，加上海象顛簸，追思不易，導致海葬難以普及。環保葬包含樹葬、花葬或灑葬，海葬則是搭船拋灑外海，特色是不立碑墳回歸大地。隨政府推廣，加上名人身後事，如知名作家瓊瑤採花葬，推動風氣。海葬、樹葬近5年人數製表／張裕珍以樹葬為例，近五年人數逐年成長，去年達三萬二千多人，各縣市爭相打造宛如公園般樹葬園區，在大自然裡與親人告別；目前全台廿二縣市提供樹葬等專區共有六十七處。海葬開辦廿四年，平均每年僅一七三人，近五年提高至平均三二一人，前年三八六人最多，去年三三二人次之；全台僅十二縣市受理海葬，不像樹葬普及。桃園市推動海葬多年，但每年僅二、三十人；官員說，海葬多基於先人遺願，但依規定拋灑骨灰需離岸六公里，來回約一小時，對年長家屬不便，且船隻容納人數有限，登船家屬僅限二人，還受海象天候影響。桃市府表示每年辦一場海葬，費用約四十萬元，比聯合奠祭貴一倍，但家屬不須付費；若趕不上預定時間，骨灰須暫存至隔年出海。台中市政府生命禮儀管理處長柯宏黛說，台中每年舉辦七次海葬，其中一次為中部五縣市合辦，海葬人數少，因秋冬風浪大，多數時間不利出海，且民間擔心海葬者「拈不到底」、無處可追思，家人難消除心理疑慮。新竹縣市靠海未開辦海葬業務，曾被審計單位點名。竹市議員李國璋建議應推廣海葬。竹縣民政處長陳建淳說，海葬牽涉海洋法與環保規定，竹縣海域未開放；竹市民政處則說現況無適合海域，將評估可行性。禮儀師羅玉玲說，曾從苗栗後龍出海，十一月東北季風強、風浪大，歷經二個多小時上岸後大家都吐得要死；海葬與地方民俗不契合，她建議樹葬省時間、省錢，至少能去追思，海葬就看不到了。台灣環保自然葬協會常務理事邱達能說，海葬須離岸六公里，避開航道、漁場，許多靠海縣市未推動，但政府應為民服務，讓民眾有更多選擇。

小摩：華邦電受惠DRAM前景改善 目標價從70元升至83元

摩根大通（小摩）證券發布報告指出，華邦電（2344）受惠於動態隨機存取記憶體（DRAM）前景改善，目標價從70元上調到83元，維持「優於大盤」評等。DRAM合約價格可望持續上漲至第2季，下半年DRAM合約價格走勢將是華邦電股價變動的關鍵。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼？帶你快速回顧這一年的關鍵時刻小摩將華邦電2026年及2027年預估每股稅後純益（EPS）上調40%，分別為6.3元及5.8元。AI需求強勁，擠壓傳統DRAM的供給。伺服器需求暢旺，將持續推動DDR4的消耗，進一步帶動華邦電產品出貨、價格與升級。小摩指出，華邦電在2025年第4季至2026年第1季的DDR4合約價漲幅將高於原先預期。由於基期墊高，預估第2季價格漲幅介於4-6%，下半年則持平。漲價主要動能仍然是國際廠商的DDR4供給縮減，加上伺服器的需求強勁。依小摩估計，伺服器可能占DDR4市場需求的50%以上。部分市場人士擔心，在今年某個時點，由於記憶體規格下修和/或裝置出貨疲軟，DRAM企業對個人（B2C）需求可能走弱，因而降低DDR4價格。小摩認為這對短期內DDR4的供給緊縮/短缺影響較小，但同意這項因素值得在今年持續觀察。華邦電2025年第3季EPS為0.65元，終結連四季虧損。小摩估計，在2025年第4季，受惠於DRAM占營收比重40%，華邦電第4季營收可望達0.82元，2025年全年EPS預估為0.94元。華邦電EPS可望逐季上揚，2026年全年累積到6.3元，優於彭博資訊調查的4.6元法人共識。