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北市「最老路段」曝 平均交易屋齡50年、比行政區一坪便宜30萬

台北市「高齡中古屋」有都更潛在機會，也是入主精華區的敲門磚。永慶房產集團根據實價資料，統計近一年台北市十大高齡中古屋交易路段，前十名平均屋齡皆在43年以上，其中松山區撫遠街以平均50年居冠。其他老屋熱門交易地段還有延平北路五段、福德街、錦州街、虎林街等、和平西路、松山路、文林路。另外，忠孝東路四段、民生東路四段等地即便交易屋齡高，但單價依舊破百萬。根據統計，松山區撫遠街以平均屋齡50年成為北市「最年長路段」，近一年單價約69萬元，對比松山區近百萬的平均單價，價差高達30萬元，不失為入主松山區的親民選擇。士林區延平北路五段與信義區福德街平均屋齡均為48年，與所屬行政區的價差幅度也分別達12萬元與17萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，撫遠街、延平北路五段等路段發展較早，路段上建物以公寓為主，雖然屋齡老舊，但因生活機能成熟，且總價相對親民，吸引不少預算有限的首購族，成為入主北市精華區的敲門磚。信義區的虎林街、松山區的民生東路四段以及大安區的忠孝東路四段，均展現了驚人的保值力，平均單價甚至高於所屬行政區的平均單價。陳金萍分析，這類路段多位於台北市黃金地段。以忠孝東路四段為例，雖然平均屋齡高達43年，但因位處東區商圈核心，因此即便整體路段屋齡較高，單價仍高達109.6萬元，高於大安區平均單價0.5萬元。民生東路四段則因民生社區獨有的美式社區規劃，機能好、環境美觀，因此即便路段平均屋齡已經高達44年，單價依舊破百萬，甚至比松山區平均價格還高出一些。虎林街則鄰近信義計畫區與捷運站，生活與交通優勢讓該路段的中古屋均價一直都很穩定，高出行政區均價2.1萬元，也顯示在蛋黃區，地段為重中之重，甚至超越屋齡的重要性。陳金萍表示，台北市十大高齡交易路段涵蓋松山、信義、中山、大安等精華區。這些路段不僅地處精華地段，還具備潛在的都更價值，不過民眾在選擇較高齡的中古屋時，應評估房屋安全性與修繕成本，才能找到理想居所。台北市近一年屋齡最高的路段資料來源／永慶房屋🏠udn房地產・推薦新聞「自耕農」老員工霸占老闆30筆農地、謊報所有權狀遺失判刑4年房市寒流去年第4季六都公寓價全跌台南總價跌15%最慘北市住宅大樓有撐「違建」也能用自住稅率？專家教2步驟申請：可大幅省下土地增值稅買房給小孩別踩雷！專家提醒「國稅局必盯金流」：沒1張證明補稅補到哭土方新制引爆停工潮！建商哭成本飆漲網酸「鱷魚眼淚」：黑心錢賺夠多了

海軍前上校艦長「開房間」性侵女軍官 判刑4年6月確定

海軍前上校呂姓艦長與部屬到KTV唱歌，帶酒醉女軍官進飯店，強行脫衣並試圖性侵，因她的手機和房內電話作響呂才罷手；最高法院審理，認呂犯後矢口否認犯行，未見悔意，依強制性交未遂罪判呂有期徒刑4年6月確定。呂犯案後海軍前司令黃曙光震怒，直接派員到艦上解除呂的艦長職務、汰除，並將呂移送司法機關偵處。2019年5月23日，呂在基隆市信義區KTV唱歌及飲酒，結束後欲返回軍艦，途中他以酒醉想休息為由，帶同被害女軍官進入基隆市中正區的飯店房內，呂將自身衣褲全部褪除，被害人見狀驚覺異常，跑進房間廁所內並將門鎖反鎖。輔導長因不見呂、被害人返艦，以LINE致電被害人詢問2人行蹤，被害人向輔導長求救並告知所在位置，15分鐘後，輔導長抵達案發地點房門口，以LINE電話致電被害人，請被害人自行衝出房間，被害人於是打開廁所門往外衝。不料，呂見狀強行將被害人外褲、內褲脫除，再將她的上衣及運動內衣褪至肩膀，親吻她的嘴巴、胸部、陰部試圖性侵，過程中，被害人不斷反抗，因輔導長用飯店櫃檯撥打房內電話至房間，呂才作罷。基隆地院審理時，呂不否認與女軍官一同去飯店，否認強制性交未遂，呂辯稱，他不記得當天為何前往飯店，因喝了不少酒等，法官認為，女軍官證述有據，也無誣告構陷動機，採女方說法，依強制性交未遂罪判呂有期徒刑4年6月。呂上訴二審，台灣高等法院認為，一審認事用法無違誤，駁回上訴案；呂上訴最高法院，合議庭也駁回上訴案，呂判刑確定。海軍前上校呂姓艦長與部屬到KTV唱歌，帶酒醉女軍官進飯店，強行脫衣並試圖性侵。(本報資料照片)

增加在美生產？盧特尼克：未赴美投資 部分台韓晶片商恐遭課100%關稅

彭博資訊報導，美國商務部長盧特尼克（HowardLutnick）16日警告，南韓的記憶體晶片製造商，以及未在美國投資的台灣企業，若不承諾增加在美國本土的生產，可能將面臨高達100%的關稅。盧特尼克當天在紐約州雪城郊外，出席美光科技（MicronTechnologyInc.）新廠動土儀式後指出，美台貿易協議中列出的潛在徵稅措施，也可能影響南韓的晶片製造商。他在回應記者提問時說：「每個想要製造記憶體的廠商，都有兩個選擇：他們可以支付100%的關稅，或者他們可以在美國製造。」他並未點名任何具體公司，並表示：「這就是產業政策。」盧特尼克的說法，延續他在15日、也就是美台貿易協議簽署後所提出的警告。該協議以配額為基礎，對承諾投資美國本土製造的企業提供關稅減免。盧特尼克接受CNBC訪問時指出，「如果他們不在美國設廠，關稅很可能將高達100%。」商務部發言人回應媒體詢問時表示：「盧特尼克部長致力於恢復美國的製造業主導地位，而這一切將從半導體開始。」三星、SK海力士以及台灣駐美代表處的發言人均未立即回應置評請求。【全球熱話題】▪太子集團陳志引渡大陸後柬埔寨詐騙點境況如何？他嘆打擊僅「作秀」▪死因離奇…8旬翁輪椅推亡妻過安檢機場察覺異狀一摸當場傻掉▪結婚4年心碎…拚試管卻揪出丈夫「私生活秘密」人妻崩潰：該包容嗎？▪2026年首發全球最強護照排名！台灣名次揭曉日韓打成平手▪涉嫌違反移民法規…女星吳佩慈準婆婆億萬富豪崔麗杰被ICE逮捕