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央行加強金檢 衝擊換屋族

中央銀行第一季理監事會雖未推出第八波選擇性信用管制，而是加重對銀行的金融檢查，業者因擔心金檢挨罰，已開始收緊房貸業務貸放標準，市場甚至傳出部分銀行因為「怕麻煩」，索性不承做換屋族房貸，對換屋族帶來相當大衝擊。銀行業者表示，央行對換屋族提供「一年過渡期」，允許換屋族在過渡期間短暫持有兩間房產。在此期間，換屋族可申請最高八成貸款，但需簽署切結書，承諾在一年內出售原有的房產。市場上已有銀行不做換屋族房貸，行庫主管指出，主要是因為銀行須在一年內對客戶情況進行追蹤，這可能會帶來額外的行政負擔。也因此，銀行會透過行政流程進行「技術性卡關」，最常見的婉拒方式，就是告訴客戶目前房貸額度已滿、要排很久的隊，或是把利率拉高、貸款成數從原先客戶期待的八成，降為七成以下，來給客戶軟釘子碰。尤其，房市交易愈趨低迷，使換屋族在一年內賣房更為困難，不僅銀行覺得檢查換屋族賣房麻煩，連想換屋的民眾壓力也更大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房產買賣壓縮於一年內實屬不易，這項政策對換屋族影響尤為顯著，她觀察，換屋族在和銀行交涉房貸時，的確面臨更嚴格的貸款審核，增加了資金調度難度。央行規定換屋族必須在一年內賣出舊屋，徐佳馨分析，這意味著若舊屋在一年內未售出，換屋族等於對銀行違約，這時換屋族在賣屋時，恐為了加速成交而接受遠低於原先預期的售價，這會使民眾在資金調度上更為困難。徐佳馨也觀察，也有不少民眾因為擔心一年內無法如期賣屋，而不敢進場購房換屋。若想避免一年內換屋的壓力，也有銀行業者建議，換屋族可以考慮先賣後買，這樣就能避免房貸審核上的困難與雙重房貸的財務壓力。不過，這樣的做法可能會讓換屋族暫時無法安置住處，因此，可以考慮與買家協調「售後租回」，即在出售房屋後，短期租回該房產，讓自身不致在完成換屋之前無處可住，倘若無法達成售後租回的協議，換屋族也可尋找其他短期租賃的房屋作為過渡選擇。房市趨勢專家李同榮說，金融機構在金檢壓力下，對建商與投資客融資態度趨於保守，可能導致資金鏈緊縮，影響市場流動性。他預測，第二季房市交易價格仍有下行壓力，預估跌幅約百分之三，全年跌幅可能達百分之十。其中，部分區域跌幅甚至可能超過百分之十五，但成熟商圈具較強抗跌能力。另外，今年下半年將迎來大批交屋潮，若投資客因資金需求而降價出售，可能進一步拉低市場價格。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇房價下跌怪大家故意不買房？專家：前幾年瘋狂上漲沒人出來半句說公道話下一篇→房市買氣降溫七都預售屋賣壓浮現

不用等到9月、蘋果AirPods現在還能買！新爆料曝：超大改款還有得等

先前曾報導蘋果（Apple）今（2025）年將推出AirPodsPro3，功能也全新升級，不過這番說法遭蘋果分析師打臉，直呼AirPods預計在2026年前不會有重大硬體更新，而AirPodsPro3確實是下一次大改款，換句話說，今年恐怕也見不到AirPodsPro3的誕生了。據9to5mac報導，蘋果分析師郭明錤日前在社群平台X表示，他預測今年AirPods系列不會有重大更新，並提到他配備「紅外線攝影機」的全新AirPodsPro3會在2026年問世。郭明錤的說法與其他爆料者不同，不少爆料大神提到，AirPodsPro3會在今年2025年登場，並加入更強主動式降噪等新功能，且AirPodsPro2推出至今已近3年，同時也是蘋果最受歡迎、最具獲利能力的藍牙耳機產品，若長時間一直未更新，相當不尋常。先前也有人爆料AirPodsPro3將搭載心率監測功能，不過該功能已在新推出的PowerbeatsPro2中亮相，加上蘋果去年推出AirPods4，也附有Pro等級才有的主動式降噪等功能，但價格卻更為親民便宜，搶走了不少AirPodsPro2的風采。不過，AirPodsPro2從2022年推出雖然沒有硬體更新，但持續透過軟體升級增加很多功能，像是可當成助聽器，幫助輕度至中度聽損者改善聽力。因此現在購買AirPodsPro2仍是不錯的選擇。📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢「找車位神器」3秒搜出停車格！5縣市可用駕駛實測嘆：相見恨晚📢網紅「小周牙醫」歧視同志言論挨轟！道歉被網抓包IG、YT秒做1事：沒誠意📢Switch2台北體驗會7/5登場！抽選制、超詳細報名規則曝📢ASUSVivoWatch6AERO智慧手環開箱！指尖量心電圖睡眠追蹤曝「9成全淺眠」📢YouTube會員台灣便宜雙人方案來了！價格比印度貴近4倍規則一次看📢獨／等到iPhone嗶進站！蘋果iOS18.4開放台灣NFC交易悠遊卡公司回應了

NBA／強碰快艇將決定誰晉季後賽 柯瑞：就像搶七大戰

勇士在今天大勝拓荒者後，保住西區第6名位置，並且將在例行賽封關戰碰上排名第5名的快艇，勝方將有很高機率直接晉級季後賽，落敗的球隊則可能落入附加賽，對此，勇士柯瑞（StephenCurry）表示，這感覺就像是一場搶七大戰。排名西區4至8名的金塊、快艇、勇士、灰狼、灰熊今天都出賽，最終僅有灰熊輸球確定落入附加賽，剩下2張季後賽門票將由4隊在14日的封關戰爭奪，其中勇士與快艇更將正面對決，至於金塊將對上已提前練兵的火箭、灰狼則將對上戰績墊底的爵士，在金塊與灰狼都有很高機率能夠贏球的情況下，勇士與快艇之戰勝方將可望晉級季後賽，輸家則落入附加賽。對於將在賽季封關戰決定季後賽席次，柯瑞說：「那場比賽肯定會很激烈，我不想說得太過誇張，但確實是一場關乎一切的賽事，大概就像是季後賽搶七大戰一樣，贏了我們就能直接進入季後賽，輸了就可能要去打附加賽。」而格林（DraymondGreen）也認可這樣的說法，「這會是一場季後賽級別的對決，強度肯定是拉滿，我預感比賽將會充滿身體對抗與戰術對決，將會是一場巔峰之戰。」格林也強調，能否拿下這場比賽進而晉級季後賽，對於勇士本賽季的最終成績也可能產生巨大影響，「大家可能無法了解休息一周對於身體恢復有多大的影響，你看看柯瑞休息一周後再回來狀態有多好，這肯定會讓你感到驚訝。」udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！