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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
? 清除違建進行綠化
??昨天上午，記者在索傢墳小區前的文慧園斜街看到，這些違建都是平房，已經基本搬空。有些違建房上還掛著招牌，以前曾用作經營小超市等。在小區裡，一些違建房則被用來當作車庫、自住房等。
??昨天早上8時多，執法人員已經全部到位，將現場隔離起來，不讓無關人員靠近，拆除機械、灑水車和滅火器都整裝待命。
??中國人民大學法學院教授、民商法博士劉俊海表示，從民法的角度來說，正規房屋出租和違建出租發生失火等安全事故後，房主都要承擔賠償責任。
??記者在小區內發現，有居民搭建瞭一個車庫，一輛白色寶馬轎車停放其間，車庫還安裝瞭卷簾門。車主稱，小區裡很多人都蓋房，他3年前買瞭車才跟風蓋瞭一個車庫。居民王女士則稱，他們一傢四口就住40多平方米，沒辦法花瞭幾萬元蓋瞭一間15平米左右的違建房。
??上午9時許，隨著一聲令下，拆除正式開始。大型鏟車在前面對違建房進行拆除，後面灑水車在不停地酒水，防止產生揚塵。在違建被拆倒後，工人開始對一些垃圾進行手工拆除信用貸款指南貸款全省皆可處理和運輸。這些違建拆除後，留下相應的消防通道，並將進行綠化。
??據瞭解，工作人員在前期排查時發現，5平米的違建裡住瞭4口人；很多租戶加工食品，賣麻辣燙的原材料就隨便堆放在屋裡。一間六七平米的違建房月租金五六百元。一位此前租違建房經營超市的租戶稱，他租的是十二三平米的房子，每月1800元，幹超市一個月能掙四五千元。
??統計拆除面積2800平米
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內容來自sina新聞
海淀索傢墳斷路拆除2800平米違建
??現場 居民蓋違建當車庫
??據北太平莊街道辦事處副主任張兵介紹，當天共拆除108處、2800平米違建。張兵表示，這些違建基本上都是歷史遺留問題，違建幾乎全是本地居民建的，大部分用來出租，也有一部分自用。
??據介紹，經過前期的勸說，蓋違建的居民表示願意配合拆除，違建房裡基本都已經搬空。據瞭解，今年3月份，北太平莊地區已經拆除瞭4600平米違建。海淀城管局局長孫鵬表示，北太平莊地區違建是今年拆除的重點之一，也是群眾反應比較強烈、投訴舉報率較高的地區。
??據海淀城管局局長孫鵬介紹，今年海淀全區的拆違目標為164萬平米，目前已經拆瞭30萬平米。
??專傢說法
??出租違建出事故房主可能擔刑責
??居民在樓外私搭亂建，要麼出租賺錢、要麼自住，甚至用來當寶馬車的車庫……這處距北二環不遠的違建群不僅導致周邊環境臟亂，還擋住消防通道。昨天，海淀區相關部門對索傢墳地區進行整治，拆除2800平米違建。
??劉俊海說，正規房屋是由開發商建設，或者符合規劃，房主可以向開發商等轉嫁賠償責任。而個人私搭亂建的房屋，沒有正規的規劃，存在的安全隱患也大，很容易發生安全事故。一旦發生意外，則必須由房主自己承擔賠償責任，而且造成嚴重的安全後果，還有可能追究刑事責任。因此，居民不能因為一點房租而忽略大的安全責任。
??京華時報記者 袁國禮虎尾鎮民間二胎房貸利率
??昨天上午，北太平莊街道辦聯合城管等部門，共出動200餘名執法人員和工人，對違建進行拆除。有關部門前一天已經張貼告示，告知21日從早上8點到下午6點斷路施工，車輛禁止通行。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07375996426333335630016.shtml
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