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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??2011年，沈陽某物業公司為鐵西區一老舊小區提供物業服務，約定物業服務費為每平方米4角。2012年下半年，物業公司將費用調整為每平方米5角。對於物業費“漲價”，大部分業主都不認可，其中還有十餘戶居民拒交物業費。今年9月，物業公司將這些拒交物業費的業主起訴到瞭鐵西區人民法院。辦案法官調查發現，該小區前期業主委員會任期結束後，一直沒有進行換屆選舉，物業漲價前也沒有召開業主大會組織業主投票。依據相關法律、法規規定，物業公司漲價，需要在業主委員會的組織下召開業主大會，超過半數業主同意才可以。經法官多方工作，雙方達成調解協議，物業公司同意仍員林市土地貸款期數按原標準收取物業費。
??物業公司認為原物業費收費標準過低，擅自決定上調物業費，結果遭到大部分業主抵制。物業公司將拒交物業費的業主們起訴到瞭法院要求其按新標準交納物業費。12月4日，沈陽晚報、沈陽網記者從鐵西區人民法院獲悉，因物業“漲價”未召開業主大會，未經半數以上業主同意，“漲價”不合法。
內容來自sina新聞
物業擅自漲價 業主拒交合法
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09555946451515488389025.shtml
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