台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

謝祖武出席創世基金會「撐舟勇士」公益活動，他演技精湛，代表作「麻辣鮮師」、「台灣靈異事件」等至今令人印象深刻，而現在21歲兒子謝展榮承衣缽踏入演藝圈，在影集「有生之年」中表現亮眼，甚至被外界視為可望入圍本屆金鐘新人獎的黑馬，對此，謝祖武直言：「我沒有看好，也不太期待」認為兒子入圍與否是別人的想法，自己把戲演好才重要。

在表演領域中，謝祖武看兒子的表現，標準相當嚴苛，謝展榮在「有生之年」中以第三代視角窺探「高家」成員間的互動，演技令人驚豔，但謝祖武看播出後，對兒子的評價卻毫不留情，直呼：「他的表演在所有演員中，排名倒數第一名，畢竟前面有這麼多前輩。」

對於謝展榮入圍呼聲高，謝祖武也不看好，當年在馬尼拉「亞洲電視大獎」奪下視帝時，也沒想過自己會得獎，還是接到電視台通知參加典禮才知道，認為凡事莫過度期待，對於兒子是否入圍，他還在群組發文要大家不要太期待，「最好都忘記！」也說其實兒子不會跟他討論金鐘相關，父子聊天話題也都在角色的詮釋，說到此，他突然感慨：「我們好慘，父子之間只剩下工作可以聊，他小時候都會跟我去動物園買麥當勞的。」

謝祖武認為兒子已成年，身為父親，只要支持尊重孩子就好，不會過於干涉，若兒子傳緋聞，他笑回：「我等待這一天，如果兒子跟女生步入同一個家門，也不要聯想太多，我完全尊重他，他已經成年，要為自己負責任。」

謝祖武(左)和兒子謝展榮日前出席活動。圖／摘自臉書